Клышин Алексей юрист по недвижимости

2023-01-02 07:54:21 В каких случаях нужно проверять предыдущего собственника?

Зачастую при покупке объекта недвижимости мы проверяем не только текущего собственника (а если он в браке, то и его супругу), но и предыдущего. Например, когда переходу права собственности менее трех лет. В таком случае сразу возникает море рисков: предыдущий собственник мог находиться в предбанкротном состоянии, или же при ипотеке мог использоваться материнский капитал.

В большинстве случаев при детальном анализе документов кажется, что текущий собственник белый и пушистый. А вот что было в предыдущей сделке – большой вопрос. Обращайте особое внимание на сделки, совершенные менее года назад. Если текущий собственник владеет квартирой менее трех лет, обязательно проверяйте предыдущего собственника, иначе вы рискуете остаться без квартиры и потерять деньги.

А если вы хотите научиться проверять квартиры самостоятельно, приходите к нам на бесплатный вебинар, где мы подробно расскажем, что именно необходимо проверить, какие документы собрать, а также зачем проверять предыдущего собственника и при каких условиях это особенно необходимо.

Регистрируйтесь на вебинар по ссылке тут. Открыть/Комментировать

2023-01-01 11:38:39 С Новым годом, с новыми успехами, с новыми достижениями!
Пусть следующий год будет стабильным и успешным.
Пусть исполнится все намеченное и заранее запланированное.
Пусть каждый новый год приносит новые победы.
Пусть исполниться ваше желание обрести новое жилье.
Пусть новый дом для вас станет местом силы!
А мы вам в этом поможем!

С Новым годом! Открыть/Комментировать

2022-12-31 08:16:06 Ввод жилья в России в 2022 году составил, по предварительной оценке, 101,5 млн кв. м, на 10% больше, чем в рекордном 2021-м. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, 2022-й — лучший год для строительной отрасли за всю историю.

«Видим еще хороший задел: у нас количество разрешений на строительство увеличилось — мы их выдали на 49 млн. кв. метров жилья, что на 23% больше прошлого года и почти в 2 раза больше, чем в 2019 году. Градпотенциал увеличится почти до 400 млн. кв. метров жилья», — рассказал Ирек Файзуллин.

Министр также отметил, что в 2022 году первые 150 объектов незавершенного строительства вошли в федеральный реестр, по 147 из них уже приняты решения по достройке, приватизации или сносу. Открыть/Комментировать

2022-12-30 07:44:57 В следующем году каждая вторая сделка по покупке «первички» в целом будет ипотечной, причем при покупке квартир и вовсе 70% договоров будут кредитными. Таковы прогнозы ипотечного гиганта ВТБ.

Причины – продление «Ипотеки с господдержкой-2020» и расширение «семейной» программы. Для многих заемщиков льготные ставки по ипотеке – по-прежнему главный фактор при покупке квартиры в новостройке. Еще одна причина – цифровизация сегмента. Сегодня заключить сделку и оформить ипотеку можно удаленно, процесс постоянно упрощается.

Сам ВТБ первым уже запустил прием заявок по новым условиям «семейной ипотеки». К базовой ставке банк дает скидку 0,3 п.п. к ставке при использовании цифровых сервисов, за счет чего минимальная ставка по программе в ВТБ составит 5,7%. Открыть/Комментировать

2022-12-29 19:30:15 Правительство РФ продлило действие программы льготной ипотеки на новостройки на полтора года до 1 июля 2024 года. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Ставка по продленной программе составит 8% вместо действующих до 31 декабря 7%.

Максимальный размер кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – не менее 15%.

Новым постановлением также расширяются условия программы семейной ипотеки. Теперь в ней смогут принять участие семьи, в которых два или более детей еще не достигли 18-летнего возраста. Ставка по программе не изменяется – 6%. Максимальные размеры кредитов по семейной ипотеке аналогичны программе льготной ипотеки. Открыть/Комментировать

2022-12-29 01:33:42 Завещание с условиями

Наша клиентка продавала однокомнатную квартиру, чтобы купить двухкомнатную в том же подъезде. Мы выбрали ей квартиру с интересными документами: собственник получил ее по завещанию. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию была указана интересная формулировка – как только человек вступит в наследство - зарегистрирует переход права, он должен был выплатить миллион рублей сыну наследодателя. На наш логичный вопрос, выплатили ли миллион рублей, мы получили отрицательный ответ. С момента вступления в наследство прошло уже 3 года, но собственник так и не мог найти сына – т.е., завещание было по сути не исполнено. Мы начали искать мужчину, однако тот не отвечал на звонки, отсутствовал по месту прописки, а участковый не видел его уже около полутора лет. Найти его, чтобы отдать деньги, оказалось невозможно.

Наша клиентка очень хотела переехать со второго этажа на четвертый. Она понимала риск того, что завещание не исполнено до конца, и готова была закрыть на это глаза. Нам стоило огромных усилий, чтобы разубедить ее – мы вернули аванс за квартиру, и через 2 месяца купили для нее квартиру в соседнем подъезде.

На мой взгляд, мы уберегли клиентку от той ситуации, когда мужчина мог найтись и затребовать от предыдущего собственника миллион рублей. Тот мог отказаться выплачивать деньги, и договор купли-продажи могли расторгнуть. Однако мы точно знаем, что эту квартиру купили в течение следующих пары месяцев – несмотря на то, что написано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, человек решил купить подобный объект с большими рисками для себя.

А вы бы купили себе такую квартиру?

На что обратить внимание покупая квартиру, какие проверки сделать, как уберечься от 45 рисков при покупке недвижимости, разберу на бесплатном вебинаре: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников»
регистрация тут. Открыть/Комментировать

2022-12-29 00:21:12 Запретить регистрацию недвижимости без личного участия теперь можно на Госуслугах.

Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН соответствующей записи и подтвердить его с помощью «Госключа». Пометка в ЕГРН появится не позднее чем через 5 рабочих дней. 

Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без присутствия собственника. Решение поможет дополнительно защитить права собственников от мошенников. 

С начала года через МФЦ в Росреестр уже поступило более 400 тысяч таких заявлений. Открыть/Комментировать

2022-12-28 18:51:00 Объем выдачи ипотеки в декабре 2022 года может составить 370 млрд рублей, на 42% больше, чем в ноябре. По словам первого заместителя председателя правления Сбербанка Кирилла Царева, резкий рост выдачи ипотеки связан со высоким спросом на льготную ипотеку на фоне слухов о ее завершении.

Рост ипотечного портфеля по итогам 2022 года может составить 18%, а в 2023-м – 7-8%. По словам Кирилла Царева, значительного роста ипотечного портфеля в будущем году не ожидается. Открыть/Комментировать

2022-12-28 14:24:37 Индекс московской недвижимости ДомКлик на Московской бирже за неделю 22-28 декабря снизился на 0,39% до 257,92 тыс. рублей за кв. м. Это минимальное значение индикатора с 12 января 2022 года, когда оно составляло 257,59 тыс. рублей.

Неделей ранее значение индекса было рассчитано на уровне 258,92 тыс. рублей. Рост индекса, пришедшийся на первые пять месяцев 2022 года, уже практически нивелирован — с января показатель увеличился всего на 0,2%. На пике, 25 мая, значение индекса достигало 288,82 тыс. рублей. Открыть/Комментировать

2022-12-27 10:26:02 Совкомбанк с 1 января 2023 прекратит выдавать ипотеку по ставкам ниже 3%

Об этом говорится в сообщении кредитной организации.

"С 1 января 2023 года Совкомбанк изменит условия по ипотеке, субсидируемой застройщиками. Ипотечные кредиты по субсидируемым застройщиками программам будут выдаваться по ставке не менее 3%. По заявкам, поданным до 1 января, но не успевшим конвертироваться в сделку, выдача будет производиться на обновленных условиях" - пишет банк. Открыть/Комментировать