В 2024 году снижение объема выдачи ипотеки в России может стат | На кухне у повара

В 2024 году снижение объема выдачи ипотеки в России может стать максимальным с 2015 года, предсказывает рейтинговое агентство «Эксперт РА». Согласно прогнозам, объем выдачи ипотечных кредитов может упасть на 30%, с 7,8 триллиона до 5,4 триллиона рублей, что сопоставимо со сжатием рынка в 2015 году (-34%). Снижению способствует ужесточение условий льготных ипотечных программ и завершение массовой льготной ипотеки на новостройки в июле. Ипотечное кредитование станет более адресным, а интерес к рыночной ипотеке начнет оживать только при ставках ниже 13%, что произойдет не раньше второго полугодия по мере снижения ключевой ставки.

В Дом.РФ прогнозируют, что в этом году банки предоставят порядка 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,5–4,7 трлн руб. – снижение год к году составит порядка 35% по количеству и 40% по объему. Высокие ставки по рыночным программам будут сдерживать выдачи в первом полугодии 2024 года, однако плавное снижение ключевой ставки во второй половине года может позволить банкам снизить ставку по стандартным программам и запустить реализацию отложенного спроса на рынке готового жилья.

ЦБ после «аномальных» темпов роста портфеля в прошлом году ждет их нормализации и снижения динамики до 7–12% по итогам 2024 года. Правда, пока нет свидетельств того, что жесткая денежно-кредитная политика Банка России способствует снижению цен на жилую недвижимость. В частности, основатель и генеральный директор инвестиционной флиппинговой компании Todayprice Игорь Галузин прогнозирует подорожание вторичного жилья в стране. По его словам, сейчас разница между ценами на «вторичку» и «первичку» достигает примерно 40%. В будущем разрыв может сократиться. Эксперт склоняется к мысли о том, что это произойдет за счет подорожания вторичной недвижимости.