2021-02-11 07:35:09
Вот инфографика и расчеты в Excel-файле. Могут быть небольшие неточности в расчетах, мы выбрали аннуитетный метод, но в целом, они верны. Во всех 3 вариантах срок составляет 11 лет и 7 месяцев (выбрали этот срок, так как такой срок указали в варианте одного заемщика, с которого собственно началось рассмотрение модели).
В варианте 1 переплата по кредиту составит 8,6 млн.тенге (здесь немного щадящие расчеты по сравнению с тем, что дает сам сайт ЖССБ).
Ежемесячный платеж в первые 3 года составляет 420 тыс.тенге, а потом падает до 130 тыс. тенге в месяц.
В варианте 2 кредит не 40 млн.тенге, а 20 млн.тенге, то есть разрешается использовать собственные средства на оплату стоимости жилья, при этом депозит должен быть всего 10 млн.тенге. В этом случае переплата составляет всего 4,3 млн.тенге (в 2 раза меньше, чем в варианте 1).
Ежемесячный платеж, включая плату по депозиту, в первые 3 года составляет 488 тыс.тенге (на 10% больше, чем в варианте 1), а потом падает до 65 тыс. тенге в месяц (в 2 раза меньше, чем в варианте 1).
В варианте 3 (то же самое что и вариант 2, только ставка по кредиту не 7% и 5%, а 2% на протяжении всего срока кредита) переплата составляет всего 1,1 млн.тенге.
Ежемесячный платеж в первые 3 года составляет 439 тыс.тенге (почти столько же, сколько и в варианте 1), а потом падает до 51 тыс.тенге в месяц (почти в 3 раза меньше, чем в варианте 1).
Все эти расчеты показывают, что модель реализации Баурспаркассе в Казахстане необходимо скорректировать, что должно привести к снижению переплаты по кредитам минимум в 2 раза, а в лучшем случае в 8 раз.
При этом за счет того, что в первые 3 года ежем.платежи не меняются сильно, а последующие года снижаются в 2-3 раза риски невыплат снижаются еще больше, делая модель куда более устойчивой.
2.4K viewsedited 04:35