Новостройки Казани Недвижимость

2022-07-08 11:01:41

Открыть/Комментировать

2022-07-08 11:01:06 Светлая Долина!

Ребята из Урбан Медиа сняли крутой обзор на этот ЖК, советую посмотреть.

Мое мнение:

32 дома, человейники, а ещё рядом строят ЖК Лето, и чуть дальше Московский ПИК свои дома будет поднимать, рядом с ЖК Грин. Москва вообще решила привести в Казань свои правила, 20-22 квадрата студии за 4 млн, но об этом в другой раз.

Так вот, даже в комментариях к видео люди уже жалуются на парковки и на пробки, что будет, когда все достроят я не знаю. А без авто тут брать квартиру тоже особо нет смысла, потому что с общественным транспортом проблемы.

И я не обвиняю застройщика, вся застройка Казани идёт так, почему не могут создать один отдел по градостроительству.
Никто вообще не думает наперёд, что будет со всем этим лет через 30? Очередные квартала или Авиастрой? Система работает так, чтобы заработать здесь и сейчас.

На счёт цен, 1 комнатная квартира от 6500, а двушка от 7500, если рассматривать, то лучше смотреть девушки, в процентном соотношение это выгоднее.

Какие плюсы я вижу?

⁃ Построят клевую набережную вдоль реки Нокса!
⁃ Дворы, подъезды, тоже все отлично
⁃ Все необходимое для жизни рядом есть: школа, садик, магазины

В общем, если решат проблемы с парковками и строительство тракта сумеет разгрузить мамадышку, то будет прикольное и достойное место для жизни.

Напишите своё мнение на счёт всего этого, интересно почитать и мне, и другим) Открыть/Комментировать

2022-07-07 19:39:24 Через 2 года в России будут строить деревянные многоэтажки. В конструкции почти отсутствует бетон и камень.

Будущее уже наступило?

Кто что думает на счёт таких домов?))

https://t.me/kazan_kvartiry Открыть/Комментировать

2022-07-06 18:55:47 Цены на недвижимость!

Хотел сегодня немного высказаться на счёт цен и про застройку Казани.

Заметил, что сейчас почти все застройщики делают безбарьерные входные группы, уютные дворы без машин, парковки, колясочные в подъездах, эстетичные дома и так далее. Выше писал, что этим уже никого сейчас не удивишь.

Для чего они так делают?

Ведь 2-3 года назад так строили единицы, а сейчас даже в Салавате новые дома такие.

Думаю, что застройщики так делают, чтобы оправдать свои завышенные цены. Если раньше, продавая за 2-3 млн квартиры, они не парились на счёт всего этого, то сейчас такие же дома за 5-6 млн они не смогут продать, поэтому и впаривают эти красивые картинки, чтобы не останавливать рост цен.

Как будут оправдывать дальнейший рост цен? Вопрос интересный.

Посмею предположить, что в горизонте 2-4 лет введут обязательные доп.услуги, как в автомобильном бизнесе. Покупаешь квартиру - обязательно купи парковочное место, иначе не продадут квартиру. Дальше будет акцент на квартиры с ремонтом. Возможно придумают ещё что-то «интересное»

Ну а пока, рынок немного поменял игру, если раньше им управлял только застройщик, и главное было успеть купить квартиру, потому что цены росли чуть ли не каждый день, то сейчас во главе покупатель.
Уже нет таких резких скачков цен, и мы с вами можем подумать и проанализировать рынок лучше, поизучать разные ЖК и выбрать выгодное предложение.

Застройщикам же сейчас нужно больше вкладывать в маркетинг, уделять внимание возражениям, отзывам и главное понимать своих клиентов.

@kazan_kvartiry Открыть/Комментировать

2022-07-04 15:05:11 ЖК Прованс и ЖК Белая Аллея!

Местоположение: Высокая гора
Застройщик: Novastroy
О них впервые узнал только из рекламы их комплекса в центре - Максат ( крутое название )
Потом друг взял квартиру в Провансе.
И вот в комментах два раза просили написать своё мнение про эти ЖК)

По сути, эти два ЖК одинаковые, различия не большие:

Белая Аллея: 5 этажей, нет лифтов, 10 домов уже сданы, 6 хотят сдать до конца года, ещё 10 будут строить дальше, есть ремонт от застройщика.

Прованс: сдача 24 год, первая очередь 2 дома из 4; якобы выше классом дома, есть лифт, нет ремонта от застройщика.

Цены:
1 комн.
БА: 35-36 квадратов от 4300
Прованс: 31 кв. от 3900
2 комн.
БА: от 5100
Прованс: от 5700

В общем, и там и там в плане наполнения все отлично: подъезды, дворы, эстетический вид домов, но как уже писал, сейчас все застройщики так строят.

По местоположению:
лично мне не очень нравится, слишком далеко от города, без личного авто тут точно не стоит рассматривать покупку, если вы работаете удаленно или можете позволить себе выезжать в город позже остальных, тогда приемлемо.

Если уж решили брать тут квартиру, но не знаете в каком из ЖК, то тут все просто:
готовы ждать до 24 года и вам есть где жить, то можно подождать Прованс, время быстро пролетит.
Если же вам срочно и нет времени особо ждать, то рассматривайте БА.

А вообще, хорошие ЖК, неплохие цены, застройщик строит крутые дома.

Цены в Провансе будут все равно расти. Возможно, потом продадите квартиру и, поднакопив деньги, возьмёте в другом месте и эта квартира будет промежуточным вариантом для вас. А возможно вы наоборот, любите жить за городом и в тишине, тогда этот вариант для вас.

Напишите в комментах, на что вы сами обращаете внимания при выборе квартиры, интересно очень. Открыть/Комментировать

2022-07-03 18:08:04 ЖК Арт сити!

Я думаю каждый житель Казани слышал про этот ЖК. Когда его только начали строить, помню, он считался одним из самых престижных новостроек среднего класса.

Сейчас уже безбарьерным подъездом и закрытым двором никого не удивить.

Хотя уже тогда цены были высокими для Казани.

Всего в комплексе 16 домов, 13-ый дом строится и там можно приобрести квартиру.
1 комнатные (35-36 квадратов) стоят 7-8 млн.

Дорого? Да, я считаю, что слишком завышенная цена.
Да, Унистрой, да, все есть: паркинг, садик, школа, бульвар, дворы. Но сейчас во всех новостройках это есть, даже в Салавате (о нем напишу позже, лично знаю этот комплекс). Нет метро рядом, да и не будет, я думаю.

За такую цену можно поискать квартиру больше, но конечно местоположение будет другое.
Естественно, если вы имеете возможность взять тут квартиру и не думать о деньгах, то жить тут круто.

Пишите в комментариях, есть ли тут жители Арта, плюсы и минусы, исправили ли шумку в новых домах, помню в первых домах всегда были жалобы. Открыть/Комментировать

2022-07-03 12:58:41 Открыть/Комментировать

2022-07-03 11:33:05 Пишите в комментариях, что ещё хотите видеть на этом канале.

Планирую писать такие же обзоры на другие ЖК и своё личное мнение про них. Какие-то срочные новости про рынок недвижимости. Реклама новых ЖК и так же мнение про них.

Я не являюсь риэлтером и вообще не связан по работе с недвижимостью, я обычный обыватель и так же как и многие ищу квартиру для себя или в целях инвестиции.
Мне нравится эта тема, я сам брал уже несколько квартир и постоянно анализирую и изучаю рынок недвижимости. Сейчас снова в поиске квартиры.

Я не собираюсь вам продавать тут что-то, а если и буду это делать, то обязательно напишу вам про это. Открыть/Комментировать

2022-07-03 11:28:55 ЖК Острова, Новые Острова, Яркий

Хочу начать обзор жилищных комплексов с «новой» вторички, и одним из самых доступных по стоимости ЖК.

Находится этот комплекс в не самом «благополучном» районе, как считают жители Казани- в Авиастрое.

Представляет из себя 6 домов, 2 первых дома ЖК Острова, застройщик «Казанские окна», третий и шестой дом, «Новые острова», застройщик Зилантово гора, 4 и 5 дома ЖК Яркий, так же Казанские окна. Все дома уже сданы.

Плюсы:
⁃ Цена
Минусы:
⁃ Местоположение
⁃ Человейники ( очень много людей живут в этих шести домах, проблемы с парковками)

Что можно ещё сказать?

Большой плюс, что сейчас начали закрывать дворы домов, уже нет машин возле подъездов

Для жителей Авиастроительного района или тех, кто работает в нем, считаю всё-таки хорошим вариантом для покупки, особенно в новых 4,5,6 домах.
Там хорошие подъезды, есть колясочные.

Метро 15 минут пешком, рядом Лента и бывший Макдоналдс.

Когда-то в 19-20 году, здесь был самый большой скачок цен из всей Казани, кто бы мог подумать, но инвесторы тут заработали самые большие проценты. Открыть/Комментировать