В дополнение к предыдущему посту приведу пример инвестирования по семейной ипотеке с минимальным первоначальным взносом (ПВ) и без привлечения субсидированных застройщиком программ:
ПВ- 930к
Ежемесячный платёж - 30.564
Срок вложений - 24 месяца
Стоимость начальная - 6.152.204
Возьмём сильно заниженные показатели и решим, что в локации будет рост только на 15% за 2 года (без учёта роста при сдаче дома, открытии новой дороги рядом, проектировании метро и т.д.)
Стоимость через 2 года - 6.814.830
Вложения (первоначальный и платежи за 2 года)- 1.662.831
Остаток по ипотеке через 2 года: 6.152.204
Доходность за 2 года: 40%; грубо, то 20% годовых.
Учитываем, что брали самый минимальный рост для этой квартиры. Будет ли он? Увидим ли такие цены на квартиры? Однозначно да, увидим ещё выше. Если анализировать тренд по московскому рынку, то Санкт-Петербург стремится за ним с отставанием в пару лет. Остаётся ответить на вопрос, есть ли сейчас другие способы инвестирования с такой же доходностью?
