Если, проходя по улице рама задевала за какой-либо дом, то его | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Если, проходя по улице рама задевала за какой-либо дом, то его заносили на план, а на воротах писали: «ломать». К счастью для горожан все обошлось, огромных размеров чертеж, над которым трудился Державин, так и не был отправлен в Петербург.

Идеальная перспектива нынешней улицы Кремлевской была закреплена красными линиями более двух столетий назад. Вид Воскресенской улицы с северо-западной стороны от семинарии. Съемка камерой обскура, Ю. фон Каниц, 1779 год. По материалам выставки копий цифровых снимков из фондов Научно-исследовательского музея Академии художеств России, 2010 год
Двести лет незыблемо действовало правило «красной линии» в российском градостроительном искусстве. По строгим перспективам казанских улиц-лучей: Кремлевской на Спасскую башню, Баумана на Богоявленскую колокольню, Тукая на минареты мечетей мы безошибочно узнаем европейский регулярно спланированный город.

В шестидесятые годы ХХ века с переходом к «свободной» планировке красные линии микрорайонов из архитектурного инструментария уходят в сферу городского администрирования. Из осязаемых и видимых границ, физически материализованных «сплошной фасадой» во фронте улиц, красные линии превращаются в невидимую, условную черту в юридических документах. Само межевание от физических рубежей уходит в цифровые базы данных.

НЕВИДИМЫЕ ЛИНИИ
В историческом городе земельные наделы квартала и домовладения физически между собой связаны: обычно ширина квартала вдоль малой поперечной улицы равна двум глубинам домовладения. Физические материальные границы квартала и домовладений легко ощутить и увидеть. Вот фронт фасадов: там, где начинается улица и кончается домовладение, проходит красная линия. Внутри квартала дворовые постройки и службы обычно располагаются вдоль границ застройки, маркируя свое и соседское домовладения.

В новом городе «красная линия» из указывающей, где вдоль фронта улицы должны строиться здания, стала запрещающей, где строить нельзя. Разрушилась физическая связь красных линий и границ домовладений. Некогда плотно сшитая «в стык» городская ткань рассыпалась, и теперь земельные участки, оторвавшись от красных линий, свободно «плавают» сами по себе. А с ликвидацией домовладельцев как класса, и само название «домовладение» устарело, теперь говорят «земельный участок», подразумевая не элементарную городскую частицу, а объект купли-продажи недвижимого имущества.

ПАРЦЕЛЛЯЦИЯ СТАРОГО ГОРОДА И МЕЖЕВАНИЕ НОВОГО ГОРОДА
После начала земельной реформы в 1991—1993 гг. в старом городе исторически сложившиеся границы кварталов и частично домовладений сохранились и были перенесены в действующий кадастровый план. Сохранился и физический смысл кварталов и домовладений как элементарных частиц строения города в духе регулярного градостроительства.

Иная картина землепользования в новом городе, который застраивался в советское время, когда земля в городе находилась в исключительной собственности государства. В советском градостроительстве самодостаточной единицей был микрорайон, он не предполагал деления на части. В микрорайонах парцелляция проводилась заново лет 20 назад и, на мой взгляд, выглядит странно. Рисунок межевания, выполненный кадастровым инженером, начисто лишен физического смысла.

УРОКИ СТАРОГО ГОРОДА
Что полезного мы — квартиранты нового города — можем извлечь из уроков парцелляции в старом городе?

Самое важное: судьба места, где мы живем, определяется задолго того, как к работе приступает архитектор, задолго до того, как появляется строительный забор на нашей или соседней территории.
Мы можем и должны влиять на хозяйствование на нашей и соседней с нами городских территориях, активно участвуя в межевании микрорайонной земли.
Для этого важно вернуть границам земельных участков физический смысл. Мы должны научиться различать общественные пространства (для всех) и получастные пространства (для местных сообществ).
Помощником в работе над переприсвоением микрорайонной земли, адвокатом местного сообщества может стать архитектор.