Совершая операции с недвижимостью, необходимо тщательно провер | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Совершая операции с недвижимостью, необходимо тщательно проверять все документы, чтобы обезопасить себя от рисков. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, и это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом требуется разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки и нотариальное удостоверение договора, то необходимо выполнить эти условия, и предоставить в орган регистрации прав полный и качественный комплект документов. Помните, что сделка по отчуждению имущества несовершеннолетних, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, и в регистрации права на ее основании будет отказано.

Чтобы узнать выступает ли несовершеннолетнее лицо участником сделки, вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн через сайт Росреестра.

С 29 июня 2022 г. меняется порядок действий МФЦ при получении заявления о кадастровом учете или регистрации прав
С 29 июня 2022 года меняется порядок действий МФЦ при получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе.

МФЦ и Росреестр переходит на безбумажный документооборот. При получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на бумажном носителе специалист МФЦ будет переводить их в электронные образы документов и заверять усиленной квалифицированной электронной подписью. Исключение сохранено только для документарных закладных, которые по-прежнему будут передаваться в Росреестр на бумажном носителе. Ответственность за правильность оформления заявлений и электронных образов документов несут сотрудники МФЦ.

Расширен перечень случаев, при которых в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе должно быть отказано непосредственно, при личном обращении в МФЦ или филиал Росреестра.

В приеме будет отказано, если:

истек срок действия документа, удостоверяющего личность заявителя;
визуально, без использования технических средств выявлено, что представленные заявителем на бумажном носителе документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.
Напомним, что сейчас отказ в приеме документов допускается только в случае, если не установлена личность заявителя, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий его личность, или лицо, представляющее заявление, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

Обращаем внимание заявителей, что с 29.06.2022 Росреестр прекратит принимать заявления для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость почтовым отправлением. Подать документы на бумажном носителе можно будет только при личном обращении в МФЦ. Также для граждан сохраняется возможность подачи заявления в электронной форме.

И главное! С 29.06.2022 регистрационные действия будут удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Специальная регистрационная надпись на договорах и иных документа с 29.06.2022 исключена из Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и совершаться не будет.

С 29 июня выписки из реестра недвижимости будут дополнены новой информацией
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является главным официальным источником сведений об объектах недвижимости на всей территории страны. Выписка из ЕГРН подтверждает факт государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимость.

29 июня 2022 года вступают в силу приказ Росреестра (см http://www.consultant..ru/document/cons_doc_LAW_418534/) и изменения в Закон о регистрации недвижимости (см http://www.consultant..ru/document/cons_doc_LAW_192065/ ), согласно которым изменена форма выписок из ЕГРН, состав сведений и порядок их