Сложная ситуация в сегменте торговых центров. Крупные и средни | Консалтингвое агентство А9

Сложная ситуация в сегменте торговых центров. Крупные и средние проекты с арендопригодной площадью более 30 т.м2 столкнулись с уходом иностранных брендов. Освобождаются огромные площади, которые непонятно чем заполнять.

Разрушаются концепции крупных и средних торговых центров, их tenant mix, трафик оскудевает. Попытки привлечь «российских дизайнеров» пока выглядят всего лишь попытками. В кино ничего нового не показывают, «Брат-2» уже все смотрели.

Мысль о том, что пустое место можно заполнить детскими центрами, студиями танцев, волейболом, баскетболом и теннисом порочна. Эти арендаторы платят копейки, трафика от них довольно мало... Чтобы сделать в ТЦ фудхолл нужно потратить кучу денег, но результат негарантирован.

И самое главное, ТЦ превращается в дворец пионеров с ресторанами. Куча расходов, критически мало доходов. Не торговый центр, а сервисно-развлекательный центр (СРЦ).

Лучше ужасный конец, чем ужас без конца: следующий и логичный этап развития ТЦ в крупных городах - банкротство или снос.

Устойчивые секторы торговой недвижимости:
стрит-ретейл
малые торговые центры внутри густонаселённых районов
ТЦ в небольших городах.