Консалтингвое агентство А9

2022-07-07 10:45:33 Сложная ситуация в сегменте торговых центров. Крупные и средние проекты с арендопригодной площадью более 30 т.м2 столкнулись с уходом иностранных брендов. Освобождаются огромные площади, которые непонятно чем заполнять.

Разрушаются концепции крупных и средних торговых центров, их tenant mix, трафик оскудевает. Попытки привлечь «российских дизайнеров» пока выглядят всего лишь попытками. В кино ничего нового не показывают, «Брат-2» уже все смотрели.

Мысль о том, что пустое место можно заполнить детскими центрами, студиями танцев, волейболом, баскетболом и теннисом порочна. Эти арендаторы платят копейки, трафика от них довольно мало... Чтобы сделать в ТЦ фудхолл нужно потратить кучу денег, но результат негарантирован.

И самое главное, ТЦ превращается в дворец пионеров с ресторанами. Куча расходов, критически мало доходов. Не торговый центр, а сервисно-развлекательный центр (СРЦ).

Лучше ужасный конец, чем ужас без конца: следующий и логичный этап развития ТЦ в крупных городах - банкротство или снос.

Устойчивые секторы торговой недвижимости:
стрит-ретейл
малые торговые центры внутри густонаселённых районов
ТЦ в небольших городах. Открыть/Комментировать

2022-07-06 16:06:55 Что будет с ценами и спросом на недвижимость в Красноярске к осени?

- Спрос на недвижимость медленно, но оживает. Положительные тенденции наметились вследствие снижения Центробанком ключевой ставки, снижением процентной ставки по вкладам и с перспективами развития Красноярского края. Спрос в основном формируется людьми, которые рассматривают возможность приобрести привлекательные объекты с хорошим дисконтом и в инвестиционных целях.

- Многие продавцы боятся продешевить и откладывают продажу до осени, когда наступит традиционно высокий сезон.

- Мы пришли к выводу, что к осени 2022 года спрос на рынке будет выше, чем сейчас.
Более того, есть шанс на восстановление спроса в прежних значениях, а в средней перспективе и выше, так как есть основания полагать, что рынок строительства не будет поспевать с желанием граждан сохранить и приумножить свои капиталы в недвижимости! Открыть/Комментировать

2022-06-29 08:08:33 Открыть/Комментировать

2022-06-17 10:14:48 Открыть/Комментировать

2022-06-16 10:18:26 Коллективные инвестиции в недвижимость.

Хотите инвестировать в недвижимость?

Что такое коллективные инвестиции?
Перед начинающим инвестором открываются два пути: прямой (выкупить помещение для предоставления в аренду или последующей продажи) и опосредованный (действовать с помощью фонда или краудфандинговой платформы).

Смысл этого инструмента в том, что инвестор передаёт свои средства определённой компании, которая занимается управлением капитала и распределением прибыли. Паевые инвестиционные фонды — прекрасная возможность для предпринимателей с небольшим первоначальным капиталом. Входной порог начинается от 100 000 рублей. Конечно, для генерации ежемесячной прибыли стоит говорить о цифрах побольше (500 000 рублей и более).

Соинвестиование набирает обороты год от года. Способствует его популярности создание и продвижение интернет-площадок. Онлайн сервисы помогают вкладчикам объединяться в группы и контролировать процесс совершения сделок.

Исследования американского финансового холдинга J.P. Morgan свидетельствуют, что прибыльность инвестиционных паевых инструментов превышает процент прибыли от вложений в депозиты или ценные бумаги, а безопасность вложений самая лучшая. Если планируете вложить средства в паевой инвестиционный фонд, можете рассчитывать на выручку 9-30% годовых в зависимости от объёма проекта.

Виды паевых фондов
Выделяют три разновидности инвестиционных фондов: открытые, интервальные, закрытые. Участник открытого фонда (ОПИФ) имеет право в любой момент выйти из числа участников, забрать свою долю. Интервальная компания выкупает свои части в определённые периоды, например, две недели в квартал. Закрытые паевые фонды (ЗПИФ) разрешают вкладчикам погасить свои доли в фонде только по окончании срока действия договора. Настоящая договорённость способствует устойчивости активов фонда, защищает от одномоментной потери средств. Закрытый ПИФ используют для долгосрочных стратегий на рынке недвижимости и строительства.

Коллективные инвестиции в недвижимость

Преимущества и опасности соинвестирования
Коллективные инвестиции располагают рядом особенностей. Остановимся на них подробнее.

Доверительное управление. Вклады находятся под контролем профессиональных управляющих. Менеджеры обладают необходимыми знаниями, навыками и опытом, а инвестор освобождается от управления активами.
Диверсификация портфеля. С помощью фонда можно снизить риски вложений, распределить средства между разными активами.
Уменьшение расходов. При малом объеме средств остро ощущаются индивидуальные затраты на проведение операций. Коллективно проводятся более масштабные операции, что отражается на доходах вкладчиков.
Безопасность. Государство защищает интересы непрофессиональных инвесторов.
Главным недостатком коллективных вложений считаю возможность некачественного управления. При выборе организации уделите внимание поиску отзывов, аналитической информации, истории её развития, рейтингу среди профессиональных сообществах.

Хотите получить гарантированный доход т 14% от вложенной суммы?

Участвуйте в нашей программе, пишите нам или звоните и мы с вами вместе разберем варианты инвестирования.

Итак, коллективное инвестирование в недвижимость — инструмент, доходность по которому чаще всего превышает другие рыночные инструменты. Конечно, ни управляющая компания, ни государство не гарантируют прибыльность таких инвестиций.Тем не менее механизм соинвестирования популярен по всему миру, в странах с развитой экономикой.

Звоните или пишите 89130300199

#kaa9 #инвестиции #пассивныйдоход #коммерческаянедвижимость #заработок #пенсия #инвестиционнаянедвижимость #безрисковыевложения #красноярск #сибирь Открыть/Комментировать

2022-06-14 11:54:23 https://realty.rbc.ru/news/62a328ae9a7947f755b78a08 Открыть/Комментировать

2022-06-08 07:29:17 Инвестиции в недвижимость — проверенный способ вложения денег многими инвесторами.

Но найти объект отвечающий всем критериям и пожеланиям не так просто, да и найти профессионального агента для инвестиционных сделок гораздо сложнее, чем риелтора для продажи или покупки квартиры, так как сфера требует от него особых навыков и знаний.

Консалтинговое агентство А9 специализируется на инвестиционной недвижимости и имеет большой опыт работы.
Мы готово придти вам на помощь с приобретением доходной недвижимости, а так же оценить вашу недвижимость для возможного повышения её доходности!

Звоните или пишите 89130300199 Открыть/Комментировать

2022-06-01 05:56:01 Как выбрать помещение для бизнеса?

Первое, с чего начинается любой оффлайновый бизнес, будь то магазин или ресторан – это выбор помещения, а точнее – с собственника (если, конечно, помещение у вас не в собственности).

Найти своего собственника – это как найти своего парикмахера или врача. Вы должны совпасть. Потому что после подписания договора вы становитесь партнерами, у которых ОБЩИЙ интерес – прибыль.

Чтобы обе стороны были довольны, заведение должно приносить деньги, чтобы вы не закрыли свой бизнес, а собственнику не пришлось искать нового арендатора. Если хозяин помещения адекватный, он это понимает.

Нормальный собственник согласится предоставить арендные каникулы, пока вы не открылись и ремонтируете помещение. И договор с вами подпишет не на 11 месяцев, как это сейчас часто делают, а хотя бы года на 3.

Почему это важно? Проблема в том, если по каким-то причинам вы решите передать бизнес кому-то другому с договором аренды на 11 месяцев вы это элементарно сделать не сможете. Потому что никому не нужен бизнес с птичьими правами.

Второй момент, который всех парит при выборе поомещения, – посещаемость. Это фактор, который в 90% случаев предугадать невозможно. Ваша задача – анализировать показатели, делать выводы и стараться приспособиться к существующим условиям. А порой даже не пытаться объяснить это логически и не расстраиваться, если ваши ожидания не оправдались в первые месяцы.

Ищите помещение, оставляйте заявку, подберём лучшие варианты. Открыть/Комментировать