Как купить квартиру на 1 млн руб ниже рынка ⠀ Не буду вводить | Адвокат по 115-ФЗ

Как купить квартиру на 1 млн руб ниже рынка
⠀
Не буду вводить вас в заблуждение и сразу скажу, что купить любую квартиру по цене на 1 млн руб ниже рынка не получится.
⠀
Тем не менее, на рынке недвижимости всегда есть предложения с подозрительно низкими ценами. Это так называемые «сложные» квартиры.
⠀
Хочу поделиться информацией по сделке с одной из таких квартир. Я принимал в ней участие в качестве юриста покупателя.
⠀
Покупатель нашёл объявление о продаже однушки в Подмосковье. Цена этой квартиры отличалась от среднерыночной как раз на миллион.
⠀
Риелтор продавца не скрывал что квартира сложная: собственнику 90 лет, квартира досталась в наследство, по наследству был отказ, один из отказавшихся наследников тоже уже в почтенном возрасте, квартира в собственности менее 3 лет, поэтому ещё и сумму в договоре продавец хочет существенно занизить.
⠀
Обычно после перечисления половины из этих «недостатков» покупатели разворачиваются и уходят, однако мой клиент твёрдо решил приобрести именно эту квартиру.
⠀
Передо мной стояла задача не только выявить риски, которые возникают по этой сделке у покупателя, но и свести эти риски к минимуму.
⠀
Основной риск - утрата квартиры после сделки.
⠀
Именно в этом случае утрата могла произойти из-за:
⠀
1. Мутной истории с отказами от наследства (после сделки внезапно может найтись наследник);
⠀
2. Почтенного возраста продавца (сделка может быть отменена из-за вопросов дееспособности);
⠀
3. Низкой суммы в договоре (риск признания сделки недействительной).
⠀
Каждый из этих рисков удалось свести на нет:
⠀
1. Историю с отказами решили просто - оформили сделку через нотариуса, который вёл наследное дело;
⠀
2. Возраст тоже «обыграли» - пригласили на сделку медика-эксперта, который зафиксировал, что продавец отдаёт отчёт своим действиям;
⠀
3. Убелили продавца указать полную сумму в договоре объяснив тонкости налогообложения.
⠀
Ну и естественно, юридические интересы покупателя детально прописали в договоре.
⠀
Как итог, клиент купил квартиру по хорошей цене, осознал все риски и благодаря простым действиям свёл эти риски к нулю.
⠀
С уважением,
Юрист Евгений Шупиков
⠀
П.С. В тексте все выглядит легко и просто, но это только потому, что по делу была серьезная юридическая работа. Покупать квартиру по «сладкой» цене самостоятельно, без привлечения юриста, крайне не рекомендую.