Новостройки/недвижимость/инвестиции

2022-11-04 11:25:00 Отмена субсидированной ставки: рекламный ход или реальность?

В 2021 году в прессе активно обсуждались меры государственной поддержки апартаментов: приравнивание по статусу к жилой недвижимости.

Новость подействовала на рынок: увеличился спрос и выросла цена апартаментов. После окончания массовых покупок правительство опровергло ожидания и заявило, что официальных заявлений не делало

Покупатели рассчитывали на прибыльный инвестиционный проект, а получили жильё сомнительного качества и дополнительные затраты:

• ипотечная ставка выше;
• коммунальные платежи и налоги больше.

Схожая ситуация с отменой субсидированной ставки:

в конце августа Эльвира Сахипзадовна Набиуллина выступила с заявлением о вреде субсидированной ставки. Банкам рекомендовалось её отменить;

сегодня появилась новость о предложении банков ввести минимально возможное значение субсидированной ставки: от 3 до 5%.

Однозначно определить, что это: трюк или предупреждение – не получится.

Подозрительно, что предложение о введении порогового значения ставки поступило от банков

Однако опасения Центробанка о вероятности необоснованного роста цен из-за увеличения спроса вполне разумны

Если вас одолевают сомнения: покупать или переждать – обращайтесь ко мне за консультацией. Я отвечу на вопросы, подберу объект и организую сделку быстро и безопасно
____
Для консультации пишите в Direct Открыть/Комментировать

2022-10-31 09:12:50 Зачем тратить время на сравнение квартир перед покупкой?

Самостоятельная покупка жилья – долгое, тревожное и ответственное мероприятие.

Самым затратным по времени будет поиск и сравнение понравившихся вариантов квартир.

Сопоставление параметров по одному только пункту «Застройщик» займет не один час:

качество работы;
соблюдение сроков и заявленных характеристик жилья;
юридическая чистота;
разрешение конфликтов с дольщиками.

– Квартиры одного класса похожи. Зачем тратить время? Посмотрел, понравилась, купил, – скажут лжеэксперты.

Докажу обратное

Подмосковье, через дорогу друг от друга строятся два жилых комплекса схожие по ряду характеристик:

• комфорт-класс;
• чистовая отделка;
• монолитный конструктив;
• закрытый двор;
• срок сдачи – 1 квартал 2025;
• субсидированная ставка от застройщика.

Кажется, что квартиры в домах одинаковые. Покупатель ищет малейший перевес и находит его: первый застройщик предлагает субсидированую ставку без удорожания стоймости квартиры. Радостный покупатель оформляет документы, не догадываясь, что переплатил 1 600 000 ₽ и купил квартиру на 10 м2 меньше.

Дело в том, что первый застройщик:

• включил удорожание в стоимость квартиры;
• субсидирует ставку до 1,6%;
• продаёт квартиру 50 м2 за 12 300 000 ₽.

А второй застройщик:

• предлагает выбор: стандартная ставка – базовая стоимость или субсидированная ставка – цена с удорожанием;
• субсидирует ставку до 1%;
• продаёт квартиру 60, м2 под ставку 1%,за 10 700 000 ₽.

Чтобы не корить себя за поспешное решение, обращайтесь за консультацией ко мне. Под ваш запрос я сделаю выборку объектов, проведу сравнение, отвечу на вопросы и помогу принять решение
____
Для консультации пишите в Direct Открыть/Комментировать

2022-10-26 08:01:38 На днях у меня был тв день - сначала телеканал Афонтово, а потом и Енисей заезжали, чтобы получить комментарии по поводу субсидированных ставок, новостроек, перспектив рынка. В ближайшее время будут сюжеты - продублирую сюда. А у моих подписчиков есть отличное преимущество - вы можете задавать мне вопросы прямо здесь Открыть/Комментировать

2022-10-26 07:57:51 Ипотека за 1 ₽ в месяц

Это предложение – полуправда.
Первые 2–3 месяца заёмщик платит 1 ₽, а последующий срок – по стандартной ипотечной ставке.

– Цена на квартиру будет расти. Вы можете зафиксировать текущую стоимость, оформив ипотеку за 1 ₽. За 2 льготных месяца продадите свою квартиру, чтобы досрочным платежом закрыть ипотеку, – рассказывает маркетинговый отдел застройщика.

Рекомендую решаться на подобный шаг, только если уже:

нашли покупателя на свою квартиру;
получили задаток;
покупатель получил одобрение по ипотеке;
процесс сделки запущен: проходят этапы согласования и получения необходимых разрешений.

Даже при соблюдении всех условий у вас должна быть финансовая возможность оплачивать ежемесячный платёж по стандартной ставке.

Неоправданным риском будет оформить ипотеку с неподъёмным платежом в надежде быстро продать свою квартиру.

Ипотечный кредит – долгосрочное финансовое обязательство. Обращайтесь за консультацией ко мне, чтобы принять решение оперируя фактами, а не рекламными предложениями и громкими обещаниями.
____
Для консультации пишите в Direct Открыть/Комментировать

2022-10-22 04:30:36 Примерна такая же ситуация сейчас с недвижимостью Открыть/Комментировать

2022-10-21 14:31:58 Как выбрать идеальный момент для покупки жилья?

Цены на недвижимость напрямую зависят от спроса: растёт спрос увеличивается стоимость квадратного метра, и наоборот.

Колебания спроса на жильё бывают:

предсказуемыми: рост с начала октября до конца декабря, спад с начала января до конца марта; рост с начала апреля до конца мая; лето – мёртвый сезон ;

стихийными, зависящими от внешних обстоятельств.

Именно в момент резкого, непредсказуемого падения спроса наступает лучший момент для покупки: выгодные ипотечные ставки + скидки от застройщиков.

Однако купить жильё в этот момент рискнут немногие.

Конец 2019 – начало 2020.

С одной стороны: пандемия, предприятия закрываются, экономика перестраивается.

С другой: застройщики снижают цены, появляется ипотека семейная и с господдержкой под 6–7%.

Счастливчики, купившие тогда квартиру, уже через год могли продать её по двойной цене.

Апрель – май 2022.

Произошёл скачок цен на жильё, но застройщики готовы давать скидки появилась субсидированная ставка 0,1%. Первое время за ставку не требовалась доплата, сейчас она стоит ~ 30% от стоимости жилья.

Ежемесячный платёж с 12 000 000 ₽ – 33 000 ₽. Сдавая квартиру в аренду, владелец закроет платёж + получит пассивный доход.

Не стоит надеяться на то, что эксперты со 100% вероятностью определят следующий идеальный момент и объявят об этом через все доступные средства массовой информации.

В попытках обмануть рынок или поймать момент можно потерять время и деньги. Обращайтесь за консультацией ко мне. Я подберу для вас самое выгодное предложение в текущем моменте и организую сделку
____
Для консультации пишите в Direct Открыть/Комментировать

2022-10-17 21:30:13 Застройщик попросил моего клиента выдать доверенность с такими полномочиями. Поясню. «Любые допсоглашения» - это и перенос сроков сдачи, и увеличение стоимости м2, и изменение чистовой отделки на черновую, да что угодно. Вы бы выдали такую доверенность застройщику? Открыть/Комментировать

2022-10-17 14:27:18 Как купить квартиру, снизив кредитную нагрузку на 20 000 ₽?

Клиент обратился с задачей «снизить кредитную нагрузку». Результат превзошёл ожидания: 20 000 ₽ от ежемесячного платежа, новая квартира

Нет, это не сомнительная акция, а грамотная комбинация рефинансирования и ипотеки под субсидированную ставку.

Порядок действий:

Рефинансируем действующую ипотеку, увеличивая основной долг. В дополнительную сумму закладываем оплату:

• дорогих займов: потребительский кредит, автокредит, кредитные карты;
• расходов по сделке;
• первоначального взноса на следующую ипотеку.

Промежуточный результат: за счёт удлинённого периода кредитования и низкой ставки ежемесячный платёж уменьшился с 80 000 ₽ до 42 000 ₽.

Оформляем ипотеку на покупку квартиры в Санкт-Петербурге:

• Первоначальный взнос – 1 000 000 ₽;
• Кредит – 7 000 000 ₽;
• Ставка – 0,1%;
• Ежемесячный платёж – 18 000 ₽.

Итоговый платёж по двум кредитам – 60 000 ₽. Когда дом сдадут, ипотечный платёж по новой квартире покроет аренда.

Обращайтесь ко мне за консультацией. Я изучу вашу ситуацию, сделаю расчёты, подберу объект и организую сделку
____
Для консультации пишите в Direct Открыть/Комментировать

2022-10-17 14:24:33 Из последних новостей, которые, наверное, слышали уже все -мобилизация в Москве закончена, повестки больше не дейтсвительны. Все те, кто ждал обвала на рынках в связи со срочными продажами - опять не дождались как думаете, стандартный прирост в цене, примерно на 10% (на ликвидное жилье, конечно) в этом году случится? Открыть/Комментировать