Как формулировка влияет на восприятие факта?
Центробанк беспокоится о покупателях квартир по субсидированной ставке: «Заёмщики не понимают, что приобретают жильё с наценкой 30%».
Читаешь такую новость и веришь, что ипотека под рыночную ставку без удорожания стоимости квартиры – лучший вариант.
Однако расчёты говорят обратное
Покупка квартиры по базовой цене:
• первоначальный взнос – 2 000 000 ₽;
• кредит – 10 000 000 ₽;
• ставка – 10%;
• срок – 20 лет;
• ежемесячный платёж – 96 500 ₽;
• сумма переплат – больше 13 000 000 ₽.
С учетом переплат квартира стоимостью 12 000 000 ₽ обойдется покупателю в 25 000 000 ₽.
Покупка квартиры с «завышением цены» на 30%, под субсидированную ставку:
• первоначальный взнос – 2 000 000 ₽;
• кредит – 10 000 000 ₽;
• ставка – 0,1%;
• срок – 30 лет;
• ежемесячный платёж – 28 198 ₽;
• сумма переплат – 151 166 ₽.
За счёт субсидируемой ставки переплаты банку сократились со 130% до 30%, а в пересчёте на деньги уменьшились почти на 10 000 000 ₽.
Единственный вариант, когда завышение цены сыграет в убыток, – перепродажа квартиры через полгода–год (спекулировать не получится).
Субсидируемая ставка – это минимальные переплаты и комфортный ежемесячный платёж. Как риелтор я считаю, это отличная возможность перебраться из старого жилого фонда в новостройку или инвестировать в жильё для сдачи в аренду.
При этом крайне важно не промахнуться с выбором объекта, ведь в случае неудачной покупки перепродать квартиру после сдачи дома и не потерять деньги будет сложно (за счёт того, что почти все переплаты по кредиту вы платите в момент покупки, «оптом»). Ну а то что я подберу объект и организую сделку по выгодным условиям, вы помните
____
Для консультации пишите в Direct
