Недвижимость Цены на жилую недвижимость сегодня пугают всех. | 💰ЖИВУ НА ПРОЦЕНТЫ💰

Недвижимость

Цены на жилую недвижимость сегодня пугают всех. Я уже много лет являюсь завсегдатаем-наблюдателем на циане, поэтому для меня парадокс роста цен наиболее нагляден. Массово наблюдаю такую картину: 2 года назад выставили определённую квартиру за 25 млн, сегодня ее пытаются продать уже за 40 млн!!!! При этом ежемесячно прибавляя к цене этой квартиры 1-1,5 млн! Кроме как людской жадностью скомбинированной с глупостью я это ни как не могу назвать.

Цены на недвижимость находятся в прямой зависимости от спроса, чем выше спрос, тем выше и цена.

В 20-21 годах совпала комбинация сразу из нескольких факторов стимулирующих спрос и отправивших цены на жилье в космос.

Во-первых, льготная ипотека.
Во-вторых, ключевая ставка достигла своего исторического минимума в 4,25%. На мой взгляд, именно эта причина оказала самое значимое влияние на спрос. Заёмные деньги стали дешевле, ставки по ипотеке (даже и без льготных программ) стали больше походить на аттракцион невиданной щедрости. А тем временем, смотря на проценты по вкладу, слёзы наворачиваются. Огромному количеству людей стало невыносимо смотреть как их деньги сжираются инфляцией, лёжа на банковском депозите, в то время как банки манят низкими процентными ставками, а заветные квадратные метры стоят все дороже.
В-третьих, с 21 года ввели налоги на вклады и облигации. Держать деньги на вкладах стало вдвойне обиднее.
Ну и в четвёртых, люди просидев дома несколько месяцев карантина, массово осознали потребность в увеличении площади жилья.

Сейчас ситуация меняется кардинально. ЦБ уже три раза подряд увеличивал ключевую ставку (и останавливаться на этом пока не планирует), эпоха дешёвых денег осталась далеко позади. Гнев от дополнительного налогообложения тоже уже позабылся. Все кто хотели купить жилье - уже это сделали.

На мой взгляд, кроме дорожающих строительных материалов больше нет факторов, которые могли бы и дальше толкать цены на недвижимость вверх.

А что думаете Вы?