Про недвижимость

2022-10-07 08:20:36 Открыть/Комментировать

2022-10-06 23:33:03 Популярность долгой ипотеки резко выросла

Еще во втором квартале доля «краткосрочных» кредитов, сроком до 10 лет, составляла 19%. В третьем же квартале она снизилась до 4%, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Доля кредитов со сроком погашения 10-20 лет — сократилась с 33% до 19%. Количество долгосрочных кредитов — на 20-30 — соответственно выросла, с 48% во втором квартале до 77% в третьем.

Причинами стали сразу несколько факторов, отмечает Новиков. Во-первых, это большое количество ипотечных программ с небывало низкой ставкой - от 0,1%. Стоимость квартиры при таких ставках увеличивается, поэтому и срок кредита становится больше, если подбирать комфортный размер ежемесячного платежа.

Во-вторых, это рост интереса к более просторным квартирам (доля реализованного спроса на двухкомнатные квартиры выросла за квартал на 2 процентных пункта, до 31%, доля трехкомнатных — на 3 п.п., до 11%). И, опять же, поскольку они стоят больше, заемщики стремятся снизить ежемесячный платеж, увеличивая срок кредита.

При этом время реальной жизни кредита, как правило, меньше его срока, прописанного в документах, люди все же гасят ипотеку раньше, говорит эксперт. Открыть/Комментировать

2022-10-05 19:34:51 Строительство почти 19,6 млн м² недвижимости одобрено в Москве за три квартала 2022 года 

Основной интерес застройщики традиционно проявляют к жилым проектам. В тройке лидеров отмечаются объекты промышленного и офисного назначения.

Так, на долю жилья приходится свыше 8,8 млн м² недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-10-04 18:23:16 Четыре участка с недостроями на севере Москвы реорганизуют по проекту комплексного развития территорий

Четыре участка в Головинском, Дмитровском, Левобережном и Тимирязевском районах на севере столицы с объектами незавершенного строительства преобразуют по проекту комплексного развития территорий.

На их месте построят жилые дома, производства и объекты инфраструктуры общей площадью 2,4 миллиона квадратных метров. Благодаря проекту в городе появится 23 тысячи новых рабочих мест.

«На четырех участках бывших промзон и неэффективно используемых территорий в Северном административном округе Москвы находятся заброшенные недострои общей площадью 21,5 тысячи квадратных метров. В ходе комплексного развития там возведут жилые дома, производства и объекты инфраструктуры общей площадью 2,4 миллиона квадратных метров. Это даст городу свыше 23 тысяч новых рабочих мест», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Открыть/Комментировать

2022-10-04 12:09:59 Подводим итоги сентября на рынке новостроек Москвы вместе с bnMAP.pro.

По сравнению с августом, средний предлагаемый бюджет покупки вновь увеличился — на 3%, до 22,11 млн рублей. А средняя цена 1 кв. метра в экспозиции выросла на 2% — до 402,3 тыс. руб.

В разбивке по классам наиболее заметно подорожали новостройки массового сегмента (+3% по цене «квадрата»). На 2% подорожали высокобюджетные проекты.

Площадь лота в продаже немного подросла (+0,3 кв. м), составив 55 кв. метров.

При этом предложение пополнили в основном новые корпуса (+13), а также два новых проекта.

*В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами, кроме элитных. Открыть/Комментировать

2022-10-04 12:08:41 86% объектов в Москве реализуются с использованием эскроу 

На сегодняшний день на территории столицы уже 86 % объектов, по которым получены разрешения на строительство в рамках 214-ФЗ, строятся с использованием эскроу-счетов, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста.

С использованием проектного финансирования строится 26,7 млн м² недвижимости в рамках 422 разрешений на строительство. В отношении данных объектов заключено 148 329 договоров долевого участия (ДДУ). Открыть/Комментировать

2022-10-03 19:36:39 Открыть/Комментировать

2022-10-02 21:29:52 С чего начать - с выбора квартиры или одобрения ипотеки?

Если у вас стабильный доход и хорошая кредитная история, то можно начинать с поиска квартиры

По нашему личному опыту - банки охотнее одобряют ипотеку уже с выбранной квартирой. Потому что:

во-первых, видят, какую именно квартиру он берет под залог
во-вторых, у банков есть список ведущих застройщиков и аккредитованных объектов - что также сокращает сроки при оценке рисков

Так как сейчас есть возможность приобрести квартиру по субсидированной ставке, то ипотечный специалист отправляет заявку в банк сразу на низкий процент, чтобы вы могли воспользоваться действующими выгодными условиями

Для этого застройщик готовит гарантийное письмо и банк сразу рассматривает под низкую ставку

Процент одобрения выше еще и по причине низких платежей, которые доступны при использовании субсидированной ставки

Что в обратном случае?

Если начинаем с одобрения ипотеки без определенной квартиры, то банк будет рассматривать изначально по стандартной ставке. А после того, как квартира будет найдена - придется еще раз делать одобрение под низкий процент 

Этот вариант скорее подойдет, если вы планируете покупку по стандартной ипотечной программе на стандартных условиях

Пишите, мы поможем подобрать квартиру и одобрить ипотеку на лучших условиях Открыть/Комментировать

2022-09-30 11:10:43 Открыть/Комментировать

2022-09-29 16:45:08 Минстрой пересмотрел официальные цены на жилье

Официальные цены на жилье на четвертый квартал утвердил Минстрой. Они используются при расчете социальных выплат на приобретение жилья, идущих из федерального бюджета.

Практически во всех регионах цены и соответственно выплаты продолжают расти. Более чем на 25% поднимается цена в Забайкальском крае — до 120 734 рублей за квадратный метр общей площади. Существенно выросла цена в Ленинградской области — с нынешних 103 091 до 119 990 рублей. При этом в Санкт-Петербурге официальная цена остается прежней — 162 963 рубля за «квадрат».

В ряде регионов цены снизятся. Так, жилье дешевеет в Мурманской области (примерно на 2 тысячи рублей, до 82 591 рублей), Краснодарском крае (около 6 тысяч, до 150 641 рубля), Кабардино-Балкарии (примерно на 1500 рублей, до 46 610), Карачаево-Черкесии (на несколько сотен рублей, до 56 271 рубля), Ямало-Ненецком АО (около 2 тысяч, до 96 549), Тыве (на 150 рублей, до 103 534 рублей), на Камчатке (около тысячи, до 114 836 рублей) и Сахалине (сразу на 9 тысяч, до 136 079 рублей).

В Москве квадратный метр дорожает до 166 044 рублей (в третьем квартале он оценивался в 161 208 рублей). Москва, отстававшая от Санкт-Петербурга с начала года, вновь стала городом с самым дорогим жильем.

Самое дешевое жилье, по расчетам министерства, в Ингушетии — 46 739 рублей за «квадрат». Немногим дороже стоит квадратный метр в Оренбургской области (50 035 рублей) и Северной Осетии — 50 723 рубля. Открыть/Комментировать