Разумный инвестор.

2021-04-10 17:26:54 Что будет с ценами на жилье в 2021-м?

Начиная с 2008 года жилая недвижимость была в стагнации, но теперь этот период закончился, и детонатором стала пандемия. Ценность недвижимости в глазах людей вернулась

Оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали выше. Сказался огромный отложенный спрос, который формировался все эти годы из-за стагнации и негативных новостей на рынке недвижимости. И он не будет удовлетворен в ближайшие годы

И сейчас, если вы выступаете в роли инвестора, давая займ под залог недвижимости, то по сути ваш залоговый объект растет в цене в то время как заемщик ежемесячно платит по договору от 36% до 60% годовых. Поэтому инвестиции такого рода тоже имеют место и только набирают популярность.

А что на счет недвижимости на Черноморском побережье? Здесь вообще цены очень резко подскочили не только благодаря пандемии, а еще потому что ввели мораторий на строительство от Сочи до Анапы по побережью. Получается новое жилье строить нельзя и спрос удовлетворить уже нереально.

Цены растут на глазах. И в этих регионах, например в Сочи, если вы дали займ 2 млн под залог объекта стоимостью 5 млн, то вполне вероятно что через год этот объект будет стоить уже более 8 млн.

Если решите вложить от 300 тыс в недвижимость под залог, то выбирайте объекты по всей России здесь @invest80 Открыть/Комментировать

2021-03-27 19:35:18 Если не знаешь реальную стоимость недвижимости, инвестиции становятся казино

Цена, по которой продают или оценивают свою недвижимость собственники, далеко не всегда отражают истинную рыночную ценность этой недвижимости. Иногда истинная ценность недвижимости выше стоимости за которую продают (что бывает очень редко), но почти всегда ниже.

Больше 50% инвесторов - непрофессионалы, которые просто хотят пассивный доход, а для оценки недвижимости не хватает опыта.

Официальная оценка от различных оценочных компаний тоже не всегда отражают реальную стоимость, лучше не полагаться на их оценку, которая может быть как занижена, так и завышена.

Есть хороший, более верный инструмент для оценки. Допустим, вы выбрали объект недвижимости для инвестирования на канале @invest80 пускай будет объект в Пензе https://t.me/invest80/14091

Чтобы понять реально ли стоит данная квартира 2,75 млн и можно ли дать клиенту за нее 1,3 млн нам помогут агентства недвижимости и частные риелторы в этом же городе.

Просто прозваниваете 2-3-4 агентства и спрашиваете как собственник, за какую цену они могут продать данную недвижимость. Как правило все риелторы называют +- одну цену, которая и будет являться рыночной, на которую можно опереться и делать выводы.

Если вы планируете инвестировать в займы под залог недвижимости то подписывайтесь на канал @invest80 где публикуются инвестиционные объекты по всей России Открыть/Комментировать

2021-03-22 19:00:41 Перспективный финансовый инструмент

Все знают о том, как важно диверсифицировать свой портфель. Но многие не задумываются, что вкладывать сбережения важно не только в фондовый рынок , но и в иные финансовые инструменты.

Одним из перспективных финансовых инструментов является краудлендинг. Частные лица инвестируют в бизнес на специализированных интернет-площадках.

с 1 января 2020 года ЦБ РФ официально контролирует деятельность краудлендинга. Например, JetLend одна из крупнейших крауд-платформ, находится в реестре ЦБ.

Кредитуя компании напрямую через платформу JetLend, можно заработать 14-16 % годовых. Платформа проводит тщательный андеррайтинг каждого заемщика по более чем 100 риск-факторам.

Кредитуй бизнес вместе с JetLend

#реклама Открыть/Комментировать

2021-03-17 12:08:00 Куда инвестировать в 2021 году?

Если нет аппетита к риску и умеренно консервативная стратегия по накоплению капитала для вас приемлема, присмотритесь к инвестициям в реальные активы, таким как индустриальная недвижимость PNK rental. Вот 5 основных фактов, которые инвестор должен знать:

1. Инвестировать в PNK rental не значит покупать здание завода или склада целиком. Можно приобрести паи фонда, в который входят несколько таких объектов, и начать получать доход с момента вложений. Порог входа – 5000 рублей, чтобы каждый мог попробовать!
2. В PNK rental уже построенные и сданные в долгосрочную аренду здания. Все они соответствуют критериям качества PNK: это высоколиквидные объекты, за которыми выстраивается очередь из покупателей.
3. Целевая доходность PNK rental – 11,5% годовых, и она была подтверждена в III и IV кварталах 2020 года. Выплата дохода производится ежеквартально.
4. PNK group – девелопер индустриальной недвижимости, построивший за 17 лет в России сотни объектов, на постоянной основе является соинвестором PNK rental и предоставляет фонду объекты на особых условиях.
5. Стать инвестором можно онлайн на pnkrental.ru, здесь же вы найдете ответы на многие вопросы и при необходимости получите консультацию.

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.

#реклама Открыть/Комментировать

2021-03-15 08:05:00 С чего начать инвестиции и начать получать пассивный доход?

Мы спросили у людей на улице, что они бы сделали, если бы у них было бы 300 000 рублей для инвестирования. И знаете, некоторые ответы нас просто шокировали!!

Смотрите нас на YouTube и подписывайтесь



Открыть/Комментировать

2021-03-11 11:00:18 Инвестиционная привлекательность новых проектов и положительное влияние пандемии на ее рост.
 
2020 год стал знаковым на рынке московской недвижимости, за счет ажиотажного спроса который сформировался в условиях пандемии. Доходность банковских депозитов снизилась, льготная ипотека подогрела спрос и разогрела рынок, что явилось основным фактором повышения стоимости на новостройки, цены на которые, даже после окончания льготного периода уже не упадут.
В связи с чем, доля инвестиционных сделок на рынке московской недвижимости увеличилась. В текущем периоде грамотный выбор проекта на старте продаж позволит без рисков получить доходность в перспективе 2-3 лет.

Разберем на примере проекта AFI Park Воронцовский от AFI Development. Умный жилой комплекс с последней технологией Smart home внутри каждой квартиры и на всей территории. Комплекс расположен у Воронцовского парка в престижном Юго-западном районе, который всегда имел особую ценность для москвичей. Авторский почерк в Архитектуре, именитое дизайнерское бюро в концепции внутреннего пространства, приватность, безопасность, внутренняя инфраструктура и все очевидные удобства, которые сейчас диктует рынок класса high business. В пешей доступности метро Калужская и абсолютно умная инфраструктура района, в рамках которого расположены лучшие учебные заведения и Вузы страны.
 
Согласно данным аналитического отдела AFI Development, прогнозируемый рост стоимости к вводу проекта в эксплуатацию – 46%. Ввод в эксплуатацию - III кв. 2023 г.

Возьмем классический лот для инвестиций - 1-комнатная квартира 38,3 метра на 2 этаже, с отделкой White box (а это значит меньше хлопот при дальнейшей сдаче в аренду или продаже). Прогнозируемая стоимость на момент ввода в эксплуатацию 15,5 млн рублей, с доходом около 3,5 млн за период.
 
Также стоит обратить внимание на рентный доход, поток вполне обеспечит уровень локации. Средняя ставка в месяц - 55.000-60.000, годовой доход 660 000 рублей.
 
В проекте 60 планировочных решений по стартовым ценам, рассчитать собственную инвестиционную привлекательность можно ознакомившись с предложениями, которые находятся в открытой продаже по ссылке или по телефону +74950217468.

#партнерскийматериал Открыть/Комментировать

2021-03-09 09:05:00 Диверсифицируйте портфель

Диверсификация — это лучший друг инвестора. Не делайте ставку на один инструмент, даже если он вам очень нравится.

Считаю что нужно иметь в портфеле как минимум 5 инструментов для инвестирования. И внутри каждого актива тоже нужна диверсификация.

Подумайте: если вы покупаете только недвижимость, каково будет, если ее цены упадут на 10, 20, 30, 50%?

Не устану повторять, что портфель должен быть диверсифицирован по разным активам, инструментам, отраслям и желательно странам.

Недвижимость, акции, облигации, валюта, IPO, займы под залог недвижимости, вклады банки в конце концов (хотя я не считаю это инвестицией)

Под залог недвижимости можно инвестировать с доходностью от 36% до 60% годовых. Многие такие объекты представлены на канале @invest80 а также на сайте Redgin.shop Открыть/Комментировать

2021-03-06 15:31:59 Новый пост в инстаграмм о том куда я инвестирую для того чтобы иногда пить пиво в Африке на басике с семьёй и друзьями

https://www.instagram.com/p/CMAic9mA7LD/?igshid=rfsausmq42a7

Подписывайтесь и пишите в комментах, куда выкладываете деньги вы и какая доходность. Порассуждаем)) Открыть/Комментировать

2021-02-19 10:25:25 Господа инвесторы и партнеры!
Мы добавили в наш сервис redgin.shop новый раздел "АВТО ПОД ЗАЛОГ"
https://redgin.shop/vse-avto/!
Теперь на нашем сервисе вы можете найти и залоговые автомобили для инвестирования.

Условия займа:
- Ставка от 5% в месяц
- Суммы от 20 000 до 5 000 000 руб
- Срок займа от 14 дней
- Стоимость объекта залога не более 50% от рынка
- Обеспечение залога - ПТС или авто на охраняемой стоянке

Почему с нами выгодно?
- Только проверенные объекты и заемщики
- Более 100 авто в разных регионах РФ
- Опытные брокеры и юристы
- Ускоренная процедура заключения сделки очно или дистанционно

Переходите на redgin.shop/vse-avto/, подбирайте авто и отправляйте заявку на инвестирование!
Не устроили наши условия? Предложите свои!!

P. S. А также скоро появятся новые инструменты для инвестирования. Открыть/Комментировать