Недвижимость - классная инвестиция. У меня есть коммерческие п | Инвестиции миллионера: АКЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость - классная инвестиция. У меня есть коммерческие помещения в регионе, квартиры , дом + строится объект возле москва сити (который с того года сделал + 100%, + 15 000 000 ). Сейчас с рынком творятся что-то не понятное , цены космос , продажи у агенств упали. Я рассматривал Сочи и все побережье , все очень плохо. Мараторий на строительство , нет объектов по ФЗ-214 , много незаконных построек и тд. Но кто ищет, тот всегда находит.

Недвижимость в Крыму. В прошлом году я вступал инвестором в одном проекте. Я вкладывался на этапе предварительных закрытых продаж по 86 тыс за метр, сейчас эти апартаменты были проданы за 210 тыс., почти 150%.

Я не планировал в этом году ничего там приобретать из-за текущей ситуации (политику обсуждать не буду), но когда я увидел какая там активность по инвестициям - это

Что мне очень понравилось

хорошие объекты строят по ФЗ 214, то есть ты открываешь скроу счёт и деньги лежат там, пока застройщик не сдаст.

если у тебя есть нудный контакт от застройщика, то они до момента старта продаж делают предпродажи своим ))

есть крутые объекты на побережье которые показывают очень хороший рост и постоянный рост!

есть и рассрочки и ипотеки с первоначальным взносом от 20% (стоимость объектов от 6-9 млн)

есть варианты переуступок ДДУ с беспроцентной рассрочкой - очень классный вариант, я вчера внёс задаток , покупаю за 9 млн апартаменты на 3 этаже по переуступку и рассрочке, на 4 этаже такие же 12 от застройщика. И прогноз роста ещё 40% за год полтора )

ещё интересный момент в этих комплексах после сдачи будет работать управляющая компания, которая полностью занимается сдачей в аренду апартаментов, деля прибыль 80/20. И ещё момент, все сдаются по одной цене и если допустим твои 7 сдались , а 3 нет то прибыль общая делится на всех. Классно) поэтому смысла брать видовое и дороже для сдачи нет

ну и цены ) я на этой неделе два объекта взял на первой линии с ценами 210/230 за метр . В Сочи за такие деньги ничего не купишь. Похожие объекты идут с ценами от 700 и выше ) и на этапе строительства )

Так что в ближайшее время ориентир на Недвижимость в Крыму. Сейчас по двум объектам проведу сделки и буду мониторить переуступки , отказы от брони + в ближайшие месяцы будет закрытый старт продаж в Ялте

ПС Что ещё удивило , полное отсутсвие рекламы и минимальное количество агентов. В Крыму немного другой подход. Все что на предпродажах забирают свои инвестора, так как все объекты на ФЗ они продаются без каких либо проблем и застройщик не нуждается в посредниках У них нет торга, нет спец цен, очень необычно все ) но интересно и прибыльно если разбираться