Инвестиции миллионера: АКЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ

2022-07-27 22:45:37 Еще по поводу Крыма. Все мы знаем фразу «Надо покупать когда страшно». Вот лично я в Крым пока не собираюсь. И объекты я смотрю со сдачей на 2024-2025 год. Поэтому с одной стороны страшно, с другой понимание что в Крыму локаций хороших мало, а сейчас ещё у них мараторий на стройку в летний сезон ввели ) Открыть/Комментировать

2022-07-27 22:38:20 Вступайте в чат, https://t.me/+WT7RCFK3p_nYdHjL пообщаемся Открыть/Комментировать

2022-07-27 22:21:25 Куда я сейчас инвестирую ? Ответ будет в этом сообщении.

Этот год очень сложный для тех, кто инвестировал в акции. Все сильно упало, у каждого в портфеле есть большие минуса.

Поделюсь с вами своим мнением по текущей ситуации.

Акции РФ. Что касается российского рынка я никогда не инвестировал его. Попробовал с этом году, в основном был упор на Сбербанк, но февральских событий никто не ожидал и он упал , после делал небольшие докупки. На этом все.

Акции США. Это была основная моя инвестиция. На текущий момент портфель в IBKR и ФФ есть. Позиции я держу , но пока не увеличиваю. Пока не увижу смена тренда, покупать ничего не буду. Не стремлюсь поймать дно, понимаю что это не возможно. Открыть/Комментировать

2022-07-27 22:19:53 Недвижимость - классная инвестиция. У меня есть коммерческие помещения в регионе, квартиры , дом + строится объект возле москва сити (который с того года сделал + 100%, + 15 000 000 ). Сейчас с рынком творятся что-то не понятное , цены космос , продажи у агенств упали. Я рассматривал Сочи и все побережье , все очень плохо. Мараторий на строительство , нет объектов по ФЗ-214 , много незаконных построек и тд. Но кто ищет, тот всегда находит.

Недвижимость в Крыму. В прошлом году я вступал инвестором в одном проекте. Я вкладывался на этапе предварительных закрытых продаж по 86 тыс за метр, сейчас эти апартаменты были проданы за 210 тыс., почти 150%.

Я не планировал в этом году ничего там приобретать из-за текущей ситуации (политику обсуждать не буду), но когда я увидел какая там активность по инвестициям - это

Что мне очень понравилось

хорошие объекты строят по ФЗ 214, то есть ты открываешь скроу счёт и деньги лежат там, пока застройщик не сдаст.

если у тебя есть нудный контакт от застройщика, то они до момента старта продаж делают предпродажи своим ))

есть крутые объекты на побережье которые показывают очень хороший рост и постоянный рост!

есть и рассрочки и ипотеки с первоначальным взносом от 20% (стоимость объектов от 6-9 млн)

есть варианты переуступок ДДУ с беспроцентной рассрочкой - очень классный вариант, я вчера внёс задаток , покупаю за 9 млн апартаменты на 3 этаже по переуступку и рассрочке, на 4 этаже такие же 12 от застройщика. И прогноз роста ещё 40% за год полтора )

ещё интересный момент в этих комплексах после сдачи будет работать управляющая компания, которая полностью занимается сдачей в аренду апартаментов, деля прибыль 80/20. И ещё момент, все сдаются по одной цене и если допустим твои 7 сдались , а 3 нет то прибыль общая делится на всех. Классно) поэтому смысла брать видовое и дороже для сдачи нет

ну и цены ) я на этой неделе два объекта взял на первой линии с ценами 210/230 за метр . В Сочи за такие деньги ничего не купишь. Похожие объекты идут с ценами от 700 и выше ) и на этапе строительства )

Так что в ближайшее время ориентир на Недвижимость в Крыму. Сейчас по двум объектам проведу сделки и буду мониторить переуступки , отказы от брони + в ближайшие месяцы будет закрытый старт продаж в Ялте

ПС Что ещё удивило , полное отсутсвие рекламы и минимальное количество агентов. В Крыму немного другой подход. Все что на предпродажах забирают свои инвестора, так как все объекты на ФЗ они продаются без каких либо проблем и застройщик не нуждается в посредниках У них нет торга, нет спец цен, очень необычно все ) но интересно и прибыльно если разбираться Открыть/Комментировать

2022-07-27 22:19:28 Валюта. Держу большую позицию $ наличными и на счету в IBKR. Удачно получилось продать все по 100 и перезайти в неё по 75-55 на счету ИБКР. На Тинькове два раза крупно спекулировал, покупал по 55-57 и продавал по 63-64.

Параллельный импорт и Юань. Тут активно начал сотрудничать с Китаем, вожу товары европейского производства через Китай. Столкнулся с юанем впервые) очень интерестно когда курс 8.5 на бирже, то реально через сервисы его можно купить за 13) нашёл вариант спекулянтов китайских , там курс интересней около 9.7. Сейчас тоже слежу за курсом , и покупаю юань для закупок будущих )) Открыть/Комментировать

2022-07-27 00:00:44 По инвестициям. Я вкладываюсь в недвижимость сейчас. Вроде как надо написать %, с того года +100%. Много ! ? Но нюансов много , открыто , честно ) Открыть/Комментировать

2022-07-26 23:45:23 Инвестиции вот что меня заботило и я нашёл для себя куда вложится ))) хотел рассказать , а тут вроде монетизация нужна говорят нельзя в открытую))) и как мне быть ?) Открыть/Комментировать

2022-07-26 23:38:39 Несколько человек отписались в чате я написал как я эту сумму перекрыл Открыть/Комментировать

2022-07-26 23:25:29 Тут уже можно отписываться, инвестор неудачник)) вложился в рф и ушёл в минус )) Открыть/Комментировать

2022-07-26 23:23:52 По инвестициям , были инвестиции в РФ, упор на Сбербанк , там - 1 600 тыс Открыть/Комментировать