Недвижимость – консервативный и любимый всеми инвестиционный и | Финансы с Алексеем Родиным. Официальный канал

Недвижимость – консервативный и любимый всеми инвестиционный инструмент.
Не самый доходный и ликвидный.
Требует наличия большой суммы денег и знания рынка.
Но понятный и родной.
⠀
В нашей стране рынки недвижимости перспективны для инвестора буквально в паре-тройке регионов.
⠀
Сегодня рассмотрим Сочи, который наравне с Москвой и Питером привлекает инвесторов.
⠀
● Уникальные для России климат и инфраструктура
○ море, горы и развитые курорты - Красная Поляна, Олимпийский парк
● Свыше 260 млрд руб потратят по программе модернизации "Новый Сочи"
○ строительство новых дорог и расширения набережных
● Наукоград Сириус и образовательный центр на его базе с миллиардным гос.финансированием
● Постоянный прирост населения (более 500 тыс. чел население в 2021 году)
⠀
Факты о рынке недвижимости Сочи:
- в 2020 году занял второе место по стоимости жилья в России
- в 2021 году опередил по росту цен на жилье Москву
- самая высокая стоимость за 1м2 = 2 625 000 рублей в комплексе Мантера на набережной Олимпийского парка пгт Сириус
- рост цен в 2021 году составил более 50%
- средняя цена в комплексах бизнес-уровня свыше 400 000 р/м2, в премиальных комплексах от 800 000 р/м2
- на рынке наблюдается дефицит жилья, особенно хорошего уровня
- с начала 2021 года спрос на элитную недвижимость вырос на 66% относительно января 2020 года, а на инвестиционную недвижимость — на 64%
⠀
Рынок недвижимости Сочи обладает устойчивым спросом и характеризуется ростом цен.
При этом предложения ограничены спецификой региона, а в ближайшие пару лет и запретом на строительство многоквартирных жилых домов.
⠀
Инвестиционное предложение. Апартаменты «Горки 11», г. Сочи:
• Выкуп доли в объеме 200 м2 по цене 180 000 руб/м2 = 36 млн руб
• Возможны инвестиции от 10 млн рублей
• Стоимость 1 м2 более чем на 50% ниже текущих минимальных цен на рынке в комплексах подобного уровня
• Апартаменты выкуплены организаторами (405м2+426м2=831м2)
• Реконструкция и разделение на 8-10 апартаментов
• Реализация апартаментов с доходностью от 60%
• Общий доход распределяется между инвестором и организатором 50/50
• Доход инвестора от 30% (50% от общего дохода с продажи доли инвестора)