Хочу купить квартиру (сдавать как апарт)
Делюсь мыслями, а для кого-то может быть инвест идеей (как для меня).
Мой капитал (за исключением подушки) размещен на фондовом рынке. Это не 100% акции, оч люблю облигации. Чаще всего доля акций колеблется от 80 до 40%. Кто на меня давно подписан, знает, что я ищу диверсификацию на рынке недвижимости. Но p/e в Казани (да и в других городах) 20-40 лет. Морозить просто деньги тоже не в моих интересах.
Школа инвестиций, фондовый рынок - не единственный мой доход. Я еще считаю фин модели бизнесу, пишу бизнес-планы. И последний проект - был как раз расчет строительства апарт отеля. Изучив рынок, поняла, что в Казани есть определенный дефицит жилья в центре (гостиниц, апартаментов). Учитывая развитие внутреннего туризма, Казань в фаворитах. Тема апартов у нас не развита, в отличие от Питера. В Питере , кстати, ценник за ночь из-за обилия апарт отелей очень низкий. В Казани центр от 5-7 тыс. руб. сутки в сезон, но вариантов приличных, стильных нет. Почему смотрю Питер, так как по цене выходит также. В Питере стоимость даже чуть дешевле.
В итоге подумала: что это интересный вариант, 25 кв. м, под апарты, в самом центре Казани. Небольшой дом, 5 этажка (в Казани очень трепетно относятся к сохранению архитектуры), бизнес-класс. Окупаемость 8 лет (без учета роста стоимости жилья, что огонь!). Сдача 2-3 кв. 2025 года. Ставка 6,8%. платеж 39 тр.
В пенсионном портфеле заработала 1 млн.руб. за полгода 2023 года, как раз его вложить и рассматривать это как часть пенсионной стратегии. Буду на пенсии экскурсии водить;)
Что думаете?
На фото именно пенсионный портфель.
