Интересные факты про недвижимость на апрель 2023г: (копаю в с | invest_privet

Интересные факты про недвижимость на апрель 2023г:

(копаю в связи с рассмотрением акций строителей и сейчас в работе инвест оценка 2х строительных проектов в г. Казани)

- вырос средний срок ипотеки до 25 лет, за счет увеличения срок ипотеки и оформления на срок 30 лет
- средний возраст человека по условиям погашения ипотеки (с учетом полного срока) 65 лет, то есть средний возраст заемщиков 35-40 лет
- в 2022 году спад продаж на 31%, рост цены на 15%. основная коррекция пришлась на 2-3 кв 2022 года, сейчас восстановление
- прогноз Сбербанка по снижению цен на недвижимость в 2023 году будет 8% с пика и в следующие 2 года рост цен будет проигрывать инфляции. Реальное падение цены составит около 16% (реальное падение - номинальный рост минус инфляция)
- повышенный спрос длился в периоды 3кв 2020- 1 кв 2022 года, в 4 кв. 2022количество сделок вернулось на допандемийный уровень 4 кв. 2019 (это ДДУ -договор долевого участия)
- не смотря на рост цен и увеличение ипотечного кредита в 2 раза аннуитетный платеж остается в диапазоне 25-30 тыс. руб. в месяц благодаря увеличению срока кредита и низким процентным ставкам за последние 4 года
- объем текущего строительства в России на уровне 100 млн.кв. м. (-17% с пика 2019г)
- в проектах, где открыты продажи в среднем продано 42% квартир (доля упала, было обычно 53% в допандемийном декабре 2019)
- все -таки мы не стали жить хуже) не смотря на рост стоимости жилья в 2 раза с 2019 года средний срок накопления на квартиру в г. Москва сильно не изменился и составляет 7 лет с 2019 года, где срок был 6 лет. Что говорит о росте зарплат
- обеспеченность жильем в России ниже, чем в развитых странах. На одного человека всего 27 кв. м., а в Москве 22,3 кв. м. Для сравнения: с нами на одном уровне Польша, Словакия, Венгрия, Чехия. И уже значительно превышает Италия 35 кв. на человека, Финляндия 38 кв. м., Германия 41 кв. м , Дания 45 кв. м., США 68 кв. м.
- на обслуживание среднего ипотечного кредита уходит около 30% от доходов домохозяйства (семьи), причем доля сохраняется

Все метрики и выводы при плюс минус текущей ситуации без существенного ухудшения в экономике.

Выводы:
на рынке недвижимости не все так плохо и рынок в 4 кв.2022 и 1 кв. 2023 года начал восстанавливаться
девелоперы работают очень аккуратно - сокращают проекты, удерживают цен на психологических отметках
в целом, люди могут себе позволить жилье
с точки зрения инвестиций недвижимость не лучший вариант в следующие 3 года, с точки зрения покупки для себя - брать можно и интересно

Скорее всего, как я и ранее думала мы находимся в цикле 2014 года, когда все взлетело, потом до 2019 года упало и было в боковике. Был также резкий взлет цен и сейчас некая стабилизация (хотя интересные квартиры со скидками попадаются).

Акции девелоперов могут быть не самым плохим вариантом с точки зрения инвестирования (негатив уже в цене), но надо выбирать фундаментально надежного эмитента.

Удивил ли вас какой-нибудь пункт или может быть вы с чем-то не согласны?