Инвестиции в жилую недвижимость Снова хочу вернуться к вечном | Invest_8 - блог о надёжных инвестициях

Инвестиции в жилую недвижимость

Снова хочу вернуться к вечному спору – о выгоде жилой недвижимости, это надежно и весьма доходно.
Я уже говорил, что недвижимость, тем более жилая, весьма консервативный инструмент, а большинство людей, под инвестициями в жилую недвижимость, воспринимает покупку квартиры и сдача ее в аренду (в плане именно инвестиций – это самый идиотский способ), но вот цифры:
Согласно статистике, в последние годы минимальная стоимость квартир была после кризиса 2008 года, предположим, что мы удачно выбрали время и купили квартиру по минимуму в 2009 году, под сдачу в аренду.
В 2009 Нижнем Новгороде (город миллионик, но расчеты будут аналогичны по стране) средняя однушка в 40 кв стоила около 2 млн рублей, все эти годы мы сдавали ее в аренду, деньги несли в банк под процент, и к концу 2020 у нас на счете около 1,4 млн рублей (даже не беря в расчет поиск постояльцев, ремонты и прочие затраты), но и стоимость квартиры подорожала, и стоит она около 4,1 млн рублей. Итого мы можем получить около 5,5 млн рублей, неплохо!
Но вот другой вариант:
В 2009 мы покупаем на 2 млн доллары, тогда курс был около 30 рублей за доллар, выходит около 66700 долларов. Закапываем их в лесу (можно спрятать в сейф или в матрас) и в конце 2020 откапываем, и согласно новому курсу 74 руб. (средний курс 2020, хотя можно было поймать и больше) у нас будет 4,9 млн рублей.
Но, деньги должны работать, а не лежать в холодной земле, или теплом матрасе, ложим доллары в банк, до недавнего времени 1,5% в долларах, было нормальным явлением, можно было найти и больше, тогда к 2020 году у нас будет около 80000 долларов или 5,9 млн в рублях.

А если бы мы, немного изучили фондовый рынок и методы инвестирования, и смогли бы делать 10% годовых (хотя и это довольно скромно), то за 10 лет, у нас оказалась бы сумма в 210000 долларов или 15,5 млн рублей!

Хочу заметить, я очень хорошо округляю в пользу недвижимости. И глядя на курс, нам почти неважно, когда продавать доллары, мы все равно в огромном плюсе. А вот купить недвижимость на самом дне — это большая удача, если промахнуться годом ранее или годом позже, то доходность сильно сократилась бы!
При том, что за квартирой нужен уход, поиск жильцов, нет возможности быстро изъять деньги.

Так выгодно инвестировать в квартиру?
Так было, но будет ли дальше? Хороший вопрос, судя по тому, что происходит на ближайшие 5 лет, твердо могу сказать ДА!