Эта статья написана в качестве рекламы. Но с нашим собственны | Инвестиции в Недвижимость

Эта статья написана в качестве рекламы.

Но с нашим собственным мнением о прибыльности инвестиций в подобные проекты.

Инвестиции в строительство домов.

Доходность 25% от прибыли за 3 месяца или 47% годовых- это пообещали нам в компании «Гард Девелопмент» в случае инвестиций в их проекты.

Разберёмся в этом поподробнее:

Предложение от компании:

1) Минимальный размер инвестиций - от 1,7 млн. руб.
2) Срок возврата - от 1 до 8 месяцев
3) Инвестиции от вас потребуются только после получения разрешения на строительство
4) Строительство домов осуществляется в течение 3-х месяцев
5) Гарантии - договор займа или Инвест договор с оформлением залога.
6) По условиям договора: Если дом в течение 8 - ми месяцев не будет реализован , он переходит вам в собственность вместе с земельным участком.

Наши комментарии:

На сегодняшний день привлекаются инвестиции в строительство домов в КП «Александровские пруды» или КП «Цветочный» в Новой Москве.
Готовые дома там планируют к реализации по цене в районе 10,5 млн. руб.
Эти коттеджные посёлки уже с готовой инфраструктурой.
Большая часть домов там заселена.
«Гард девелопмент» сейчас распродаёт последние дома в КП «Династия».
Этот КП расположен ближе к Москве и дома там продаются по более дорогой цене.
Поэтому есть определенный расчёт на тех клиентов , у кого не хватило денег на «Династию».

На минимальный размер инвестиций в 1,7 млн. руб вам будет предложен небольшой земельный участок площадью 6 соток.
Вы подпишите договор на конкретный земельный участок с домом определенной конфигурации.

По условиям договора вы получите 200 000 руб на вложенные 1,7 млн. руб. через 3 месяца, если именно ваш дом продастся.
Что как раз и составляет 47% годовых.
Если за 3 месяца дом не продаётся, то вы с 4-го до 8-го месяца получаете по 2,5 % в месяц от вклада.
Что составляет 42 500 руб в месяц от вложенных 1,7 млн.руб.

Так как компания рискует лишиться своего имущества в случае если за срок 8 месяцев дом не будет реализован, то наверняка с 5-го месяца продаж пойдут в ход всякие скидки и акции.
И дом в любом случае будет продан, а вы получите вложенные деньги с дивидендами.

Даже если дом не будет продан за 8 месяцев, его скорее всего выкупит компания-застройщик.
Ей это будет выгодней, чем отдавать дом инвестору.

Немного математики:
1,7 млн. руб. (вложенные средства) + 200 000 руб. = 1,9 млн. руб через 3 месяца.
1,7 млн. руб.( вложенные средства + 242500 руб.= 1 942500 руб. через 4 месяца.
И так далее

Плюсы:

Сейчас в связи с эпидемиологической обстановкой в крупных городах бум на рынке загородной недвижимости.
Продаётся даже то, что не могли продать годами.
Дома от «Гард девелопмент» продаются по доступной цене в эконом сегменте.
А в этом сегменте самый высокий спрос.

Договор инвестирования составлен юридически грамотно с поручительством от бенефициара застройщика, но требует небольшой доработки.

Риски:
Финансовое состояние компании-застройщика и ее бенефициаров.

Резюме:
На сегодняшний день и при текущей обстановке на рынке:
Хороший вариант инвестиций с нормальной доходностью.