2021-04-30 15:07:15
Риски в российской недвижимости нарастают, как снежный ком
Каждый дополнительный процент ключевой ставки экспоненциально будет давить на рынок.
Недавно правило «не выселять из единственной недвижимости за долги» было упразднено. Теперь могут выселять из «шикарного жилья» и селить в жилье «попроще». Границы шикарного и попроще конечно же размыты.
Так что любителям контор по типу «Ок. Банкрот!» будет посложнее сруливать от своих долгов.
Параллельно с этим у нас происходит следующее:
По итогам марта банки выдали физлицам максимальный за два года объем потребительских займов - 304 млрд рублей, подсчитали в бюро кредитных историй «Эквифакс».
В годовом выражении объем выдач взлетел на 41%, а по сравнению с февралем увеличился на 17%.
Средняя сумма потребкредита достигла максимального значения за всю историю наблюдений - 308 тысяч рублей. Это на 23% выше, чем по итогам прошлого года, когда «средний чек» составлял 250 тысяч, указывает глава «Эквифакса» Олег Лагуткин.
Эта тенденция связана с кредитной политикой банков, которые стремятся выполнить бизнес-планы, отмечает он. Кроме того, сказывается изменение структуры потребкредитования, а именно - замедление активности в сегменте POS-займов, которые выдаются непосредственно в торговых точках.
Согласно статистике ЦБ РФ, по итогам первого квартала долг населения России перед банками вырос на 1,217 триллиона рублей и впервые в истории перевалил за отметку 21 триллион.
В среднем люди увеличивают долг со скоростью 13,5 млрд рублей в день, или 562 млн рублей в час.
«Долговая нагрузка населения увеличивается на фоне роста кредитования и слабой динамики номинальных денежных доходов граждан», - констатировала в интервью Bloomberg директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
С середины 2020 года долговая нагрузка выросла на 0,7 процентного пункта до 11,7% - такую долю доходов съедает обсуживание, что является рекордным уровнем для России. При этом 0,6 процентного пункта прироста приходится на необеспеченные кредиты.
Дороже всего россиянам обходится ипотека, долги по которой превысили 9 триллионов рублей. В среднем семья отдает по ипотечному кредиту 20-21 тысячу рублей в месяц, или 25-30% своих доходов, подсчитали в аналитическом центре ДОМ.РФ.
«Эта тенденция нас беспокоит, Банк России планирует с середины года вернуться к матрице надбавок, которая была установлена до пандемии», - сказала она, добавив, что инструмента надбавок может быть недостаточно, чтобы ограничить долговую нагрузку.
«Поэтому мы поддерживаем законопроект, который внесли депутаты - о количественных ограничениях» на кредитование, добавила Данилова.
В общем ставка повышается и будет повышаться дальше. Я думаю мы увидим 8% к 2022 году. Доходы населения не растут, а инфляция разгоняется. То есть свободных денег по факту становится меньше.
Все больше людей потребляют в кредит, а теперь еще и загнали кучу народу в ипотеку, которая будет отжирать серьезный процент доходов. С учетом инфляции поддерживать штаны получится только через кредитки.
И если ранее народ радостно эти кредитки рефинансировал под все более низкую ставку, то теперь эта лавочка закрыта.
В общем уже очевидно, что российский кредитный пузырь лопнет. Может в следующем году, может через 2 года. И банкротство уже не спасет. Приставы будут как питбули вцепляться в любую собственность и даже ее следы. Доказывать преднамеренную продажу или переоформление на родственников. И все это отбирать.
Так что схема будет простой:
Банкротов будет все больше —> все больше их жилья отправляется банкам —> это жилье дальше отправляется в рынок и увеличивает предложение —> цены падают.
Хотя не исключаю каких-нибудь крайне интересных схем от Мутко с этим переселением из «роскошного» в «скромное». Может быть таким образом заполнят брешь в спросе на новый говнострой. Государство будет массово выкупать студии (похожие скорей на карцер) и переселять туда банкротов (причем скорей всего даже в соцнайм). Конфискованные же квартиры будут продавать с какой-нибудь сверхльготной ипотекой.
@inflation_shock
3.2K viewsedited 12:07
И
