2022-05-05 18:21:09
Привет, Доходная недвижимость!
Ну что, и между праздниками нужно немного поработать и поделиться с вами актуальной информацией.
Поговорим о доходности инвестиций. И рассмотрим одну сегодняшнюю новость, которая дает нам, инвесторам в недвижимость, пищу не только для размышлений, но и для действий.
Итак! Читаем новости:
https://quote.rbc.ru/news/article/62739dac9a794778f4a60b57
И что же мы видим? Да ровным счетом именно то, о чем я говорю уже второй месяц – не нужно говорить в текущей ситуации, что размещение средств на депозитах существенно выгоднее инвестиций в недвижимость.
Итог: доходность годовых депозитов — не выше 12%, максимальная ставка по краткосрочным вкладам составляет 16% годовых.
Средняя ставка по вкладам на три месяца в 50 крупнейших банках снизилась на 1,47 п.п., индекс доходности вкладов составил 13,31%.
Да, конечно, ставки доходности сопоставимы между доходной недвижимостью (я имею в виду проекты по арендному доходу) и банковские депозиты. НО! Как обычно, пресловутое НО!
Недвижимость – физический актив. В отличие от депозитов. В большинстве случаев, купив недвижимость, вы вряд ли потеряете 100% ее стоимости. Для этого нужно очень сильно постараться и совсем ничего в этом не понимать.
Депозиты же имеют лишь ограниченную гарантию по вкладу – 1,4 млн руб. https://www.asv.org.ru/about/insurance
В этой связи, давайте рассмотрим инвестиции в недвижимость, которые можно разделить на два типа:
Консервативные (низкодоходные) – формирование портфеля объектов для получения арендного дохода.
Доходность: 9 – 12% годовых. Низкий уровень риска.
Спекулятивные (высокодоходные) – покупка недвижимости с целью перепродажи в течение 1-3 лет. Часто доп вложения, ремонты, редвелопмент и т.п.
Доходность: min 25-30% годовых и более. Высокий уровень риска.
Вывод: хотите размещаться на депозитах и быть с гарантией от АСВ в 1,4 млн руб., добро пожаловать в банки и тогда нам не по пути. Это не относится к тем, кто принял решение действовать активно и приумножать свой капитал. Тогда вам нужно рассматривать инвестиции в недвижимость.
Вячеслав Рожманов
@Vrozhmanov
9.8K viewsРожманов Вячеслав, 15:21
X
