Impact fundraiser

2023-04-24 09:03:43 Риски при вложениях в недвижимость

Приобретение долгостроя в случае долевого строительства и снижение стоимости жилья в дальнейшем, налоговые риски являются главными при покупке недвижимости.

Покупку квартиры для вложения накопленных средств в текущих условиях считаю оправданной, но хочу выделить два основных риска в этом процессе. Они ниже, чем риски приобретения ценных бумаг или валюты.

Основной риск — приобретение долгостроя в случае долевого строительства и снижение стоимости жилья в дальнейшем.

Налоговые риски и величина коммунальных расходов учитываются, но не выглядят определяющими. Открыть/Комментировать

2023-04-23 21:01:21 Стоит ли покупать акции по советам аналитиков?

Вся проблема в том, что они рассматривают саму акцию, а не бизнес целиком. Поэтому, часто вы получаете советы по «недооцененным акциям», компании которых не имеют акционерного капитала.

Темпы роста выручки и прибыли, её долговую нагрузку, оценить теоретическую и действительную стоимость акции, далее сравнить её с рыночной, проанализировать мультипликаторы, оценить руководство компании.

И только потом, мы можем обратить внимание на мысли экспертов по этой акции.

Каждый инвестор обязан проводить анализ акций и искать лучший бизнес с минимальной ценой.

Аналитики могут бесконечно пиарить акцию, но слепо следуя мнениям других — вы ничего не добьетесь и останетесь с разбитым портфелем. Открыть/Комментировать

2023-04-23 09:12:32 Активное и пассивное инвестирование

Пассивное инвестирование

Направлено на минимальное вмешательство в инвестиционный процесс.
Разработал инвестиционную стратегию, в соответствии с ней закупил активы в портфель, и лишь изредка производишь ребалансировки. Такой подход значительно экономит время.
⠀
Активное инвестирование

Инвестор старается предугадать рыночные тенденции и тренды, выбирает оптимальное время покупки бумаг, пытается найти и приобрести недооцененные активы, перспективные акции.
⠀
При таком подходе риски оказаться в минусе возрастают, ведь предугадать будущую ситуацию на рынке практически невозможно. Но и доходность может быть значительно выше.

Что же выбрать?
Правильный ответ зависит от количества времени, которое вы готовы уделять инвестированию, вашего характера и отношению к риску. Если вы готовы постоянно учиться и тратить свое время на поиск и анализ активов, выбирайте активное инвестирование.

Если не хочется рисковать и тратить свою жизнь на поиски, то пассивные вклады точно вам подходят. Открыть/Комментировать

2023-04-22 13:26:13 ​​​Как составить план инвестирования?

Продолжаем тему, которую начали в одном из предыдущих постов. Вот ещё один важнейший шаг, который стоит сделать начинающему инвестору

— Принцип 3. Прописывать план инвестирования

По факту план инвестирования это тот путь, который ты должен пройти для того, чтобы прийти к своим финансовым целям (которые поставил на предыдущем шаге). Это и выбор инструментов, и профиль инвестора, и расчет размера инвестиций, которые ты предполагаешь сделать.

В плане инвестирования можно прописать даты или сразу вносить периоды. Ещё он должен содержать конкретные суммы, которые ты планируешь вкладывать, а также разбивку на низкорисковые, высокорисковые и среднерисковые инвестиции.

План обязан включать в себя как шаги по целям, которые ты выполнишь за год, так и те, которые тебе понадобятся через 20-30-50 лет (учеба детей, переезд в большой дом, пенсия).

| Полезный метод для написания плана

Чтобы не терять время в пустую, советую использовать метод декомпозиции. Иначе говоря, раскручивай цель от обратного.

Например, ты планируешь купить квартиру, которая стоит 5 миллионов рублей. Ты должен от этих 5 миллионов выйти на срок, шаги, конкретный суммы, которые планируешь зарабатывать на инвестициях и на основном доходе, чтобы прийти к этим 5 миллионам.

Советую также обсуждать свой план со знакомыми или партнёром, если они тоже интересуются инвестициями. Свежий взгляд поможет тебе внести необходимые корректировки Открыть/Комментировать