Единственное жилье банкрота ушло с торгов В Екатеринбурге со | Дмитрий Игумнов
Единственное жилье банкрота ушло с торгов
В Екатеринбурге состоялись банкротные торги, на которых было продано единственное жилье гражданина-банкрота. Взамен ему предоставили квартиру, почти в пять раз меньше прежней.
Напомним, что ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК) не разрешает продавать единственное жилье банкрота для погашения долгов, даже если оно является роскошным.
Эта проблема обсуждается уже много лет. Еще в 2012 году КС прямо обязал законодателя определить пределы защиты единственного жилья и разработать порядок обращения на него взыскания, если недвижимость явно превосходит разумные потребности человека в жилище, а активы должника несоразмерны его обязательствам. Но соответствующие поправки в ГПК до сих пор не приняты.
В апреле этого года Конституционный суд опубликовал постановление, допускающее ограничение исполнительского иммунитета, защищающего единственное жилье гражданина-должника от взыскания.
Суд заявил, что ст. 446 ГПК больше не может служить основанием для «безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета».
Однако, оставлять должника на улице все же нельзя — ему следует предоставить новое жилье площадью не меньше, чем по договору соцнайма, и в пределах того же поселения (либо в другом регионе с его согласия).
И вот теперь прогрессивные суды Екатеринбурга (которые, к слову, уже не в первый раз принимают эпатажные решения) применили эту схему на практике. 22 июня сего года единственное жилье Аркадия Поторочина - двухуровневая квартира площадью 147,3 кв. м была продана с торгов. Из вырученных от продажи 8,25 млн руб. (начальная цена составляла 9,1 млн руб.), кредиторы купили должнику «однушку» площадью 31,7 кв метра
Что изменится для банкротов? Единственное жилье можно будет забрать из-за злоупотребления правами. Допустим, если человек занял денег и купил себе дорогую квартиру или дом, а затем подал на банкротство и сказал кредиторам: «Извините, это жилье у меня единственное. Все свободны!»
Роскошное жилье (особняки, виллы, многокомнатные квартиры) оказывается в зоне риска. Должника могут переселить в жилье меньшего размера, а разницу между ценами продажи и покупки квартир выплатят кредиторам.
Что изменится для субсидиарщиков? В теории могут ухудшиться условия жизни, на практике же не изменится ничего. Так как субсидиарка не снимается, а жить в пожизненно арестованном жилье никому не хочется, умные люди, готовясь к привлечению к СО, стараются "обнулиться": вывести активы, включая единственное жилье, и спрятать их от кредиторов. И для тех, кто готовится заранее и с умом, все останется по-прежнему.
