Квадратный метр в Казахстане В Казахстане вновь бурно обсужда | ИАСПП
Квадратный метр в Казахстане
В Казахстане вновь бурно обсуждаются перспективы рынка жилья и причин тому несколько:
Во-первых, на фоне пандемии задолженность казахстанцев по жилищным кредитам выросла на 32% и составила порядка Т2,4 трлн.
Во-вторых, разрешили частичное снятие средств с личного пенсионного счета, в том числе для улучшения жилищных условий.
В-третьих, объявлено закрытие льготных жилищных программ «Баспана хит» и «7-20-25».
Исходя из анализа вышеуказанных информационных поводов представляется возможным спрогнозировать следующие возможные сценарии развития жилищного сектора в Казахстане:
1. Потенциал использования пенсионных средств выступает в качестве замены одной формы субсидирования на другую (закрываются льготные программы, но выделяются финансы из пенсионного фонда). Однако пороги достаточности, обозначенные правительством в качестве условия снятия финансовых средств, говорят о том, что бенефициарами данного инструмента станут представители среднего и высшего класса, так как граждане имеющие зарплаты ниже среднего уровня с высокой долей вероятности не имеют порога достаточности. Т.е. введение данной реформы не направлена на слои, среди которых спрос на жилье выше, что говорит о потенциальном снижении оборота данного рынка, что непременно приведет и к снижению цены на м2.
2. С учетом роста ипотечных долгов, высока вероятность того, что в скором времени все ипотечники воспользуются средствами из ЕНПФ для погашения текущего долга. Соответственно, данная политика может не оказать ожидаемого эффекта для рынка первичного жилья. Учитывая, что темпы строительства жилья никак не снижались, возникает дополнительный фактор снижающий спрос и провоцирующий избыток предложения. Согласно экономической теории совокупность данных факторов обусловит снижение цен на жилье.
3. В целом внедрение в рынок «лишних», в контексте внутренней экономики, денег, негативно скажется на инфляционных ожиданиях, рост которой способствует удорожанию уровня жизни, в том числе стоимости жилья. Однако данный эффект наверняка продлится до тех пор, пока излишки денег из ЕНПФ не будут абсорбированы экономикой, после чего с высокой долей вероятности тенденция развернется в обратную сторону.
В свете вышеизложенного, предполагаем, что на фоне освоения средств из ЕНПФ цены на жилье вырастут, что по сути нивелирует пользу данной инициативы на краткосрочную перспективу. В последующем сокращение спроса на новое и вторичное жилье при существующих темпах строительства и сокращения спроса и доступа окажут обратный экономический эффект и станут ключевой причиной падения цен на жилье.
Аскар Жоламан
