Как проверять объект, предлагаемый в залог? Продолжаем расс | Твердый залогъ
Как проверять объект, предлагаемый в залог?
Продолжаем рассказывать про полезные сервисы в помощь кредитору и инвестору.
Одним из ключевых этапов проверки потенциального залога является аудит юридической чистоты объекта. Базовым сервисом для проверки объекта является сайт Росреестра, где можно узнать об основных характеристиках объекта и наличии обременений.
На сайте можно проверить квартиру онлайн, а также запросить электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В выписке из ЕГРН, в разделе №2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.
Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений. Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву. Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение.
На официальном сайте Москвы можно проверить, не входит ли здание в программу реновации. Также для этих целей можно воспользоваться ресурсом www.Moscowmap.ru.
Это важная информация для принятия решения о том, стоит ли брать этот объект в залог. Прямого запрета нет, но это может создать дополнительные проблемы для кредитора. Поэтому мы по таким объектам отказываем заемщикам.
Есть ещё один интересный ресурс, по которому можно многое узнать про нужный дом. Называется он – Реформа ЖКХ. Ведет его Государственная корпорация Фонд содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
В поиске достаточно ввести адрес нужного вам дома и все. На данном ресурсе вы можете найти почти любой дом в каждом регионе России.
Сайт постоянно пополняется. На нем только многоквартирные дома. В списках сайта более 1 млн домов по всей России.
Что дает этот ресурс:
1. Год постройки.
2. Серия дома.
3. Можно посмотреть, является ли дом аварийным.
4. Сколько в нем этажей и подъездов.
5. Есть ли лифты.
6. Кто является Управляющей компанией.
7. Разное про конструктивные элементы дома – материал стен, перекрытий, есть ли подвал и мусоропровод.
8. Какие инженерные системы есть в доме – электричество, газ, вода и т.д.
9. Есть ли приборы учета.
10. Что происходит с капитальным ремонтом – был ли или когда будет, что будет ремонтироваться.
Проверить дом особенно важно, если он старой постройки. Ведь у нас еще много домов, например, в которых горячая вода не централизованная, а через колонку. А все это влияет на финальную оценочную стоимость квартиры.
Ресурс Реформа ЖКХ находится здесь: https://www.reformagkh.ru
@HardZalog #полезныесервисы
