ПЕРСПЕКТИВЫ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВ | GUU Analytics
ПЕРСПЕКТИВЫ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
С момента перехода отрасли жилищного строительства на новую модель финансирования с привлечением застройщиками банковских кредитов вместо прямого использования средств дольщиков, на 01.01.2021 более половины объема жилищного строительства – 52%, 48,5 млн кв. м. реализовывалось с использованием проектного финансирования и счетов эскроу.
Уровень проникновения в сегменте крупных, средних и малых девелоперов составляет 49-57%. Значимый итог реформы долевого строительства – существенное упрощение для застройщиков запуска новых проектов. Впервые они получили возможность софинансировать приобретение участков за счет банковских средств. Как результат, сократились сроки строительства, повысилась финансовая устойчивость проектов. Риски для дольщиков сведены к минимуму даже на начальной стадии строительства, а значит, девелопер имеет возможность не снижать цены на стадии котлована себе в убыток – лишь бы привлечь средства граждан.
По данным Банка России, на 01.01.2021 общая сумма заключенных кредитных договоров по проектному финансированию составила 2,7 трлн руб., а фактическая задолженность застройщиков составила 1 трлн рублей. При этом средства на счетах эскроу достигли 1,3 трлн руб., т.е. более 100% размера задолженности застройщиков. С учетом высокой наполненности счетов эскроу в конце 2020 г. ставки по кредитам застройщикам в среднем по федеральным округам составляли 1,6-4,4%, что заметно ниже среднего уровня ставок по другим кредитам банков сроком свыше одного года (6,8%).
По данным Банка России на 01.01.2021, привлекать средства граждан – участников жилищного строительства на счета эскроу имеют право 96 кредитных организации. Вместе с тем 57 из них в настоящий момент не рассматривает кредитование застройщиков и открытие счетов эскроу в качестве возможного направления своей деятельности. Фактически проектное финансирование на 01.01.2021 предоставляли 30 банков.
Российские банки способны полностью покрыть растущие потребности застройщиков в проектном финансировании на горизонте до 2025 г., как показало совместное исследование ДОМ РФ и Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).
Шемякина Т.Ю.
к.э.н., профессор
Кафедра экономики и управления в строительстве
#проектное_финансирование #жилье
