КАК ДЕЛИТСЯ ИПОТЕКА ПРИ РАЗВОДЕ? По соглашению  Нужно состав | Гуля Имашева Риелтор

КАК ДЕЛИТСЯ ИПОТЕКА ПРИ РАЗВОДЕ?

По соглашению 
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности. 

Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит. 

По брачному договору
Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов. 

Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам, и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем. 

Варианты раздела ипотеки

Жилье и кредит делятся поровну;
Жилье продается, а кредит погашается;
Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка;
Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку.
Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.

Что нужно учесть

Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
Кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них;
Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.

Заметки юриста