![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Город пристроек
Я частенько бываю в Тель-Авиве, но только в этот заезд я поднял голову наверх и увидел их — мансарды и пристройки. Местами они идут почти у каждого третьего дома и как водится, всё очень неоднозначно!
Такая достройка существовала всегда: дети подрастают и пристраивают комнаты к домам родителей для экономии и помощи по хозяйству. В старых городах таких примеров из разных столетий огромное количество. Вот только Тель-Авив город молодой и тут всё сложнее.
Успешные города притягивают людей и начинается жилищный кризис, который часто сдерживает потенциал города неадекватными ценами на квартиры. Дальше есть два пути на макроуровне: застраивать поля вокруг (экстенсивный путь) и уплотняются в существующих границах (интенсивный), или комбинировать оба варианта. Тель-Авив идёт по интенсивному пути, потому что зажат другими муниципалитетами и плюс тут придерживаются концепции компактного города.
На микроуровне уплотнение может вызвать коллапс инфраструктуры, породить конфликты или даже поглотить историческое наследие (привет Воронежу). Или наоборот: сделать район безопаснее, притянуть молодёжь и сэкономить деньги бюджету — всё зависит от контекста и проекта.
В ТА пристройки обычно идут в самых дорогих и плотных районах. Архитектурно есть граница между старым и новым (правильно и хорошо), получается вертикальное архитектурное разнообразие. У более ценных домов пристройку относят вглубь участка, что позволяет спрятать новую часть от прохожего. Часто за счёт пристроек реставрируют исторические здания на частные деньги. И вообще, если выбирать между сносом старого здания ради нового и получением тех же квадратных метров с такой достройкой — второе лучше.
Как я понял, чаще всего девелопер тут выкупает здание с землёй у собственников перед работой — это не очень хорошо, ведь уничтожается сообщество и добрососедство. Я сторонник пути микроивестеций, когда сами собственники делают такие пристройки. Но понимаю, что у исторических домов порою нужно менять перекрытия и без отселения это сделать почти невозможно.
