Есть один общий базис, который регулярно встречается в презентациях, но плохо раскрывается: хорошая застройка должна стимулировать развитие малого и среднего бизнеса. Но как это должно выглядеть? Это ж не налоговой режим, где процент больше плохо, а меньше — хорошо. Как понять, что какая застройка развивает, а какая убивает?
Общий ответ тут простой: чтобы бизнесу было удобнее, нужно закладывать помещения для бизнеса на первых этажах зданий вдоль улицы — заехал и обслуживаешь жителей вокруг, не нужно делать реконструкцию и согласовывать перестройку квартиры под нежилое. Но тоже как-то непонятно, ведь помещения бывают разными: что лучше, огромные залы или небольшие комнатки?
Детальный же ответ будет таким: лучше больше помещений поменьше, чем одно большое. Это максимально гибкое решение, потому что малые помещения дешевле и их проще поддерживать — это закладывает гибкость на десятилетия вперёд. И особенно хорошо, когда есть разнообразные собственники, чтобы был выбор по условиям аренды вдоль улицы. Собственно, поэтому дореволюционная застройка с небольшими помещениями на первых этажах была востребована и 100 лет назад, и сейчас. И поэтому же советские универмаги и ДК так сложно приспособить под рыночные условия и в своё время это вызвало бум ларьков.
А на фото, как я понял, бывший гараж в Тель-Авиве, сейчас в нём работает кофейня — даже такой размер построек может развивать экономику города.
