ВАЖНЫЕ ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ 2020 ГОДА Для инвесторов, работа | Инвест-Пул "Город Инвесторов"
ВАЖНЫЕ ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ 2020 ГОДА
Для инвесторов, работающих на рынке недвижимости, важно быть в курсе законодательных изменений и инициатив. Эта информация позволяет им избежать ошибок, при выборе инвестиционной стратегии, п выборе объекта инвестирования, сохранить и приумножить свой капитал.
В канун уходящего года, мы решили сделать краткий обзор законов, вступивших в силу в 2020 году.
Поправки в закон о регистрации недвижимости
С января 2020 года законом № 229-ФЗ были внесены поправки, которые встали на защиту добросовестного приобретателя недвижимости. Государством закреплены гарантии на выплату компенсации за утрату жилья. Теперь, если суд принял решение возместить добросовестному приобретателю убытки за утрату жилья, но приставы не смогли взыскать с причинителя вреда компенсацию (или взыскали ее частично) обманутый покупатель, вправе потребовать такую компенсацию от государства.
С этого года, владельцы участков, на территории которых, числятся объекты (здания, сооружения) прекратившие свое существование и принадлежащие ликвидированным юрлицам или умершим гражданам (при отсутствии наследников), получили право подать заявление о внесении изменений в ЕГРН на основании прекращения права собственности или существования зданий и сооружений.
В законе появились новые основания для приостановки регистрации прав и кадастрового учета. Росреестр приостановит процедуру регистрации, если площадь возведенного или реконструированного объекта отличается от площади, указанной в исполнительной документации более, чем на 5 %. Это же правило распространяется и на количество этажей и машино-мест.
Изменения в Налоговом Кодексе РФ.
Граждане, которые купили недвижимость несовершеннолетнему ребенку или недееспособному гражданину, получили право на имущественный вычет, за покупку такого жилья.
Внесены изменения в порядок исчисления налога при продаже жилья, приобретенного на средства маткапитала. Граждане, продающие помещение, купленное с помощью материнского капитала, могут теперь при расчете НДФЛ уменьшить доход, полученный от продажи детских долей, на расходы.
В 2020 году освободили от уплаты НДФЛ категорию собственников, которые продают единственное жилье и не имеют в собственности иных помещений или долей в праве собственности. Срок владения для них сократился с 5 до 3 лет.
С этого года действуют нормы, которые касаются применения налогового вычета при продаже безвозмездно полученного имущества. Собственник, продающий такую недвижимость, вправе уменьшить облагаемый налогом доход на сумму, с которой уплачивался НДФЛ при получении объекта. А если это имущество перешло по наследству или по «безналоговому» дарению, то при расчете НДФЛ продавец вправе учесть расходы, которые понес даритель (наследодатель) при покупке объекта, но не учел их в целях налогообложения.
В 2020 году расширили права ИФНС в отношении «молчунов», то есть тех граждан, которые продали объект и не предоставили декларацию по доходам, полученным от реализации недвижимости. По таким случаям инспекция теперь проводит камеральные проверки без декларации и самостоятельно рассчитывает НДФЛ. Так что заплатить все равно придется.
Новые нормы в Гражданском кодексе
В 2020 году в ГК РФ в статье 8.1. появилось уточнение о том, что покупатель объекта, доверявший при ее приобретении сведениям ЕГРН, считается априори добросовестным, пока суд не докажет обратное. Кроме того, ограничены возможности РФ, субъектов РФ и местной власти по истребованию жилища у добросовестного владельца. Для этого введен трехлетний срок исковой давности с момента появления в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения.
К сожалению, объем публикации не позволяет рассказать обо всех изменениях в сфере недвижимости. Поэтому с нового года мы вводим рубрику «Недвижимость и Право», где будем знакомить вас со всеми нововведениями в этой сфере.
С уважением команда Города Инвесторов
