Что с рынком? Часть 3. Максим Марков Российская гильдия уп | Gork Journal
Что с рынком?
Часть 3. Максим Марков
Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД)
Developer: Корпорация ЁЛКА
Location: Новосибирск
Продолжаем получать комментарии специалистов с рынка недвижимости. Важную информацию нам дал Полномочный представитель РГУД в Новосибирске, член совета директоров ГК “ЁЛКА девелопмент” Максим Марков (MM).
GJ - Какие прогнозы по рынку на ближайшие полгода?
MM - Рынок сократится в площадях, но сохранится в натуральном выражении (в рублях), т.е. сколько было денег в употреблении, столько и останется, если не поменяется политика ЦБ. Но и сейчас есть заделы, чтобы рынок по стоимости квадратного метра
вырос на 10-15%. Также из-за увеличения стоимости покупки будут сокращаться темпы строительства. Это не касается незрелых рынков, вроде Москвы или Санкт Петербурга, где огромными объемами еще продаются однокомнатные квартиры.
GJ - Какая реакция у покупателей недвижимости?
MM - Все деньги, включая коррупционные и инвестиционные, прячутся в европейской части (Российской Федерации). Повторюсь, что в Новосибирске рынок зрелый, и все покупают то, что планировали покупать.
GJ - Каких санкций опасаетесь, есть что-то, что уже затронуло?
MM - Строительная отрасль санкциям не подвержена. То, например, что у нас песок дорожает - это связано с совершенно другими проблемами и никоем образом не касается никаких санкционных процедур
GJ - Какие шаги предпринимаются, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке? И можно ли это вообще сделать?
MM - На рынке стабильная ситуация. Кто сказал, что его необходимо как-то стабилизировать? Есть какие-то признаки дестабилизации? У нас одна проблема: Центробанк отказывается печатать ликвидность. Как только ЦБ изменит свою политику, ситуация везде в экономике поменяется.
Есть еще такой “героиновый бред”, что ипотечная ставка является драйвером роста рынка новостроек. Я уже говорил, что это драйвер перекладывания денег со вкладов в бетон. Рынок новостроек она не стимулирует, потому что эти льготные ставки и все программы по субсидированию и поддержке потребителя связаны только с квартирами малой комнатности и площади. Это вообще не про рынок. Это про инвестиции. Т.е. перевели перевели инвестиции из банковского сектора в строительный и все. Строить нужно большие квартиры, а ими никто не занимается.
