​​ КАК ПЕРЕВЕСТИ САДОВЫЙ ДОМ В ЖИЛОЙ? Жилой дом в отличии от | Гильдия Инженеров

​​ КАК ПЕРЕВЕСТИ САДОВЫЙ ДОМ В ЖИЛОЙ?

Жилой дом в отличии от садового (нежилое строение) предназначен для круглогодичного проживания с возможностью оформить регистрацию и должен соответствовать признакам, указанным в Градостроительном кодексе РФ:
Отдельно стоящее здание.
Количество наземных этажей — не более трёх
Высота — до 20 метров
Наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, санузел)
Здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение)

Для изменения статуса дома на жилой нужно придерживаться следующего порядка:

1 этап - проверяем, что постройка соответствует требованиям закона

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым может быть признано помещение, которое пригодно для проживания и соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, а именно:

Имеет прочную связь с землёй, то есть построено на фундаменте
Строение безопасно для жизни и здоровья жильцов
Обеспечено инженерными системами (в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция)
В доме есть санузел, кухня площадью от 6 кв. метров и не менее одной жилой комнаты площадью от 12 кв. метров

2 этап - собираем документы

1. Заявление о признании садового дома жилым домом.

2. Выписку из ЕГРН на объект недвижимости или правоустанавливающий документ.

3. Заключение по обследованию технического состояния объекта.

Такое заключение необходимо заказать в компании, которая является членом СРО в области инженерных изысканий .В заключении должно быть указано, что дом пригоден для постоянного проживания и соответствует санитарным и техническим нормам.

4. Если дом обременён правами третьих лиц, то потребуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на изменение его статуса.

4 этап - подаем документы в местный орган самоуправления

Можно подать лично, электронно или через МФЦ. В Москве это можно сделать через портал mos.ru

5 этап - получаем ответ (через 45 календарных дней, в Москве - 31 раб. день)

О признании садового дома жилым домом
Об отказе в признании садового дома жилым

Если ответ будет положительным, администрация самостоятельно передаст сведения о новом статусе дома в Росреестр. Также это можно сделать самостоятельно. Срок внесения изменений — 15 рабочих дней.

#ГИ_Объясняем