Гильдия Инженеров

2023-04-04 16:00:00 ​​ Как отобразить в выписке ЕГРН на ЗДАНИЕ поэтажные планы?

Многие собственники зданий сталкивались с ситуацией, когда после произведенной перепланировки и внесения изменений в ЕГРН нужно получить актуальную графику планировки здания, содержащуюся в ЕГРН, но в выписке ЕГРН на здание показывается только внешний контур здания без внутренней планировки.

Действительно, такая проблема существует, когда объектом права является всё здание целиком. Она связана с тем, что программа Росреестра, формирующая выписки, может выгружать графику с планировкой только на объекты - помещения, но не на объект - здание.

Для отображения в составе выписки на здание поэтажных планов можно прибегнуть к небольшой хитрости:

Подготовить технический план на постановку на кадастровый учет единого помещения в объеме всего здания.

Направить техплан в Росреестр для постановки на кадастровый учет единого помещения в здании, но не проводить регистрацию права на образованное помещение.

При таких действиях объектом права остаётся объект - здание, а внутри здания появляется на учете помещение в объеме всего здания без зарегистрированных прав. В таком случае в выписке ЕГРН на здание появятся сведения о помещении и поэтажные планы всего здания.

Образованное таким образом помещение вы можете в любой момент снять с кадастрового учета по заявлению. Как только помещение будет снято с кадастрового учета, графика с поэтажными планами в выписке ЕГРН на здание, к сожалению, показываться уже не будет.

#ГИ_Объясняем #ГИ_Делай_раз_два_три Открыть/Комментировать

2023-04-04 09:35:08 Сегодня 4 апреля в 16:00 пройдет бесплатный вебинар Госинспекции по недвижимости Москвы.

«Что важно знать про земельные участки под индивидуальное жилищное строительство»

На вебинаре инспектор Управления контроля за объектами недвижимости расскажет о всех нюансах, связанных с оформлением индивидуальных жилых строений.

Принять участие в вебинаре можно по ссылке

#ГИ_Анонс_мероприятия Открыть/Комментировать

2023-04-03 14:00:00 ​​ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

"Дачной амнистией" называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки (ЗУ) и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия распространяется на:

земельные участки (ЗУ), которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС

объекты недвижимости, построенные на таких ЗУ (для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи и хозяйственные постройки) и ИЖС)

Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на ЗУ, предоставленные до 30 октября 2001 на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Документы основания для регистрации права на ЗУ:

акт о предоставлении гражданину указанного ЗУ, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный ЗУ (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на указанный ЗУ.
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, либо один из вышеуказанных документов устанавливающих или удостоверяющих право гражданина (любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения) на этот ЗУ.

В упрощенном порядке также оформляется право собственности гражданина на создаваемый или созданный объект ИЖС на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Документы основания для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на ИЖС:

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом (при отсутствии зарегистрированного права собственности в ЕГРН);
технический план здания, подготовленный кадастровым инженером.

Действует «дачная амнистия» до 1 марта 2031 года.

#ГИ_Объясняем Открыть/Комментировать

2023-04-02 13:00:00 На атласе Москвы 1852 года можно увидеть, что горка в районе метро Таганская раньше называлась Вшивая.

По утверждению российского историка XIX века И.М. Снегирева неблагозвучное название этого места упоминается ещё в летописях 1476 года и в Филаретовой рукописи 1611 года.

Однако, почему возникло такое название, никто точно не знает.

#ГИ_Это_интересно Открыть/Комментировать

2023-04-01 17:02:17 Открыть/Комментировать

2023-03-31 16:30:00 ​​ КАК СОГЛАСОВАТЬ ОБЪЕДИНЕНИЕ КОМНАТЫ С БАЛКОНОМ/ЛОДЖИЕЙ

Согласно действующему законодательству объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней - запрещено. Т.е. нельзя документально включить площадь балкона/лоджии в контур помещения.

Что же возможно сделать?

Законно расширить пространство помещения за счет балкона/лоджии возможно, если демонтировать подоконный блок и порог, установив французские окна.
При этом запрещено нарушать тепловой контур дома, радиаторы отопления необходимо оставить внутри помещения, на балкон/лоджию их выносить нельзя.

Порядок согласования такой перепланировки происходит по алгоритму, описанному в предыдущих постах

Но необходимо отметить важные нюансы:

Допустимость демонтажа подоконного блока определяется аккредитованными специалистами на этапе обследования. Если затрагиваются несущие конструкции, техническое заключение в обязательном порядке должно быть разработано автором проекта дома

Проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах, построенных по их проектам после 2007 года, убирать подоконные блоки, т.к. в этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.

Установка французских окон на балкон считается изменением фасада здания, т.к. балкон расположен за границами фасада. В этом случае в проект перепланировки и переустройства необходимо включить дополнительную информацию по изменению фасада, а также провести собрание собственников МКД и получить согласие на изменение фасада, т.к. фасад дома является общим имуществом собственников помещений в МКД.

В проекте перепланировки при демонтаже подоконного блока в обязательном порядке выполняется теплотехнический расчет, по результатам которого архитектор определяет необходимость дополнительного утепления.

До конца 2023 года в Москве продлено действие разрешения на согласование ранее выполненных перепланировок с изменением фасада. Успейте согласовать!
#ГИ_Объясняем Открыть/Комментировать

2023-03-30 11:00:00 ​​ ЛЕТНИЕ КАФЕ (ВЕРАНДЫ). СОГЛАСОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКВЫ

Сезонные кафе размещаются в соответствии с типовым архитектурно-художественным решением либо с проектом индивидуального архитектурно-художественного решения. Нужно обязательно учитывать, что веранды должны располагаться на расстоянии не более пяти метров от входа в стационарное предприятие, не менее 25 метров от входа в метро, пяти метров от подземного перехода и 10 метров от остановок. В случае размещения летнего кафе на земле или газоне оно должно быть установлено только на технологическом настиле. Кроме того, веранды не должны мешать проходу пешеходов по тротуару. О других требованиях и запретах размещения вы всегда можете уточнить у наших специалистов.

С 1 февраля 2022 г. услугу по согласованию можно получить в электронной форме через портал mos.ru для этого необходимо подготовить полный пакет документов, в т.ч. проект. Услуга предоставляется бесплатно. Срок рассмотрения обращения — до 30 рабочих дней

Проект размещения сезонного кафе должен содержать текстовые материалы с описанием архитектурных и конструктивных решений с указанием материалов и цвета, фото существующего вида и фотомонтаж будущего кафе, чертежи фасадов и всех элементов.

В случае размещения сезонного кафе на территории, принадлежащей городу, заявку помимо Комитета по архитектуре рассматривают советы депутатов муниципальных округов. При этом размещение сезонного кафе считается согласованным, если за решение о его согласовании в результате открытого голосования проголосовало более половины от установленной численности совета депутатов муниципального округа, а также если по истечению 15 рабочих дней с момента поступления документов в совет депутатов муниципального округа не были рассмотрены.

Причины отказа в согласовании размещения летнего кафе описаны в п.2.9 Административного регламента к постановлению Правительства Москвы №102-ПП.
Например: пункт 2.9.1. 11 «Наличие двух или более мотивированных жалоб жителей города Москвы в органы власти на ухудшение условий проживания в связи с размещением, обустройством и эксплуатацией предприятия общественного питания.»

По завершению процедуры выносится решение о включении сезонного кафе в схему размещения сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питания и вносятся данные в состав сведений Базового регистра, который содержит информацию о площади кафе, фактическом адресе расположения, а так же копию проекта.

Гильдия Инженеров поможет вам выполнить все работы под ключ! 15-ти летний опыт работы, наличие всех допусков СРО и кадастровых инженеров - гарантия качественного результата!
#ГИ_Объясняем Открыть/Комментировать

2023-03-30 11:00:00 ЛЕТНИЕ КАФЕ (ВЕРАНДЫ). ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ В Г.МОСКВЕ.

Летние кафе - это быстровозводимые сооружения, предназначенные для приёма пищи, а иногда – и отдыха посетителей. Они могут работать в период с 1 апреля по 1 ноября.

Для их размещения не требуется получать разрешение на строительство. Однако они должны быть спроектированы с учетом требований безопасности, технических регламентов и других установленных норм, а также вписываться в архитектурно-художественный облик города.

Есть три вида размещения летних кафе в Москве:

непосредственное примыкание к стационарному заведению общепита
расположение на удалении до 5 м от заведения
расположение на внешних поверхностях здания и открытых площадках, например, на балконе, террасе или крыше – при условии, что у стационарного кафе/ресторана есть прямой доступ к ним

Требования к кафе с летней верандой:

Монтаж сезонного кафе начинается не ранее 15 марта, а демонтаж завершается не позднее 15 ноября.
Если они не будут демонтированы вовремя, то владельцам кафе вручат предписание на устранение нарушения и проследят за тем, чтобы его исполнили. Если это условие не будет выполнено, рестораторам придется заплатить штраф, который может достигать 300 тысяч рублей. Кроме того, кафе могут исключить из схемы размещения на будущий год. Если при монтажных работах повреждается, например, асфальт или поверхность стены, то владельцу кафе необходимо провести ремонт.
сезонное кафе должно размещаться вне границ улично-дорожной сети;
если на участке, где вы хотите разместить летнее кафе, есть деревья и кусты, то их площадь должна быть не менее 50% от площадки участка;
если летнее кафе размещается над грунтом или газоном, то необходимо организовать технологический настил;
площадь веранды должна быть не более площади кафе/ресторана, при котором оно размещается.

Кафе нельзя размещать:

ближе чем в 25 м к технологическим сооружениям метро, вестибюлям станций и подземным пешеходным переходам метро (для остальных подземных переходов – ограничение в 5 м). Исключение – вентиляционные киоски метрополитена (при условии, что в радиусе 5 м от таких сооружений беспрепятственно сможет проезжать спецтехника)
в арках зданий, на цветниках, детских и спортивных площадках, на стоянках автотранспорта
на земельных участках, если предприятие общепита расположено выше первого этажа и не имеет отдельного входа
на крышах жилых домов и их пристройках
использование шатров не допускается
располагать оборудование, эксплуатация которого связана с выделением сильных запахов (например, шашлычных, чебуречных и других) – если сезонное кафе расположено при жилых зданиях

Продолжение Открыть/Комментировать

2023-03-29 14:00:00 ​​ РЕГИСТРАЦИЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

После заключения договора аренды на срок, превышающий один год, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. Регистрация договора аренды на часть нежилого помещения осуществляется только одновременно с ее учетом в ЕГРН.

Для постановки на временный учет части помещения и регистрации договоров необходим Технический план, в котором будут отражены все характеристики части помещения передаваемого в аренду.

Подготовить технический план может только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в СРО.

Для оформления технического плана понадобятся правоустанавливающие документы на объект недвижимости, арендный договор и передаточный акт

Важные моменты кадастрового учета в отношении части помещения (здания):

учет части проводится на временной основе и действует только на период арендных отношений, после чего будет аннулирован;

при передаче части объекта в аренду не обязательно ограждать часть стенами от остального объема в здании или других помещений, местоположение части объекта определяется договором аренды и данными из технического плана.
Это единственный случай, который допускает 218-ФЗ, когда такая необособленная площадь (часть объекта) может быть поставлена на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН и передана во временное пользование арендатору

на каждую часть помещения необходимо оформлять отдельный договор аренды и отдельный технический план

при учете части объекта происходит присвоение временного учетного номера части и добавление записи в раздел ЕГРН о наличии обременения объекта на указанную в техплане площадь арендуемой части помещения (здания).

#ГИ_Объясняем Открыть/Комментировать

2023-03-28 12:00:00 ​​ КАК ПЕРЕВЕСТИ САДОВЫЙ ДОМ В ЖИЛОЙ?

Жилой дом в отличии от садового (нежилое строение) предназначен для круглогодичного проживания с возможностью оформить регистрацию и должен соответствовать признакам, указанным в Градостроительном кодексе РФ:
Отдельно стоящее здание.
Количество наземных этажей — не более трёх
Высота — до 20 метров
Наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, санузел)
Здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение)

Для изменения статуса дома на жилой нужно придерживаться следующего порядка:

1 этап - проверяем, что постройка соответствует требованиям закона

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым может быть признано помещение, которое пригодно для проживания и соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, а именно:

Имеет прочную связь с землёй, то есть построено на фундаменте
Строение безопасно для жизни и здоровья жильцов
Обеспечено инженерными системами (в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция)
В доме есть санузел, кухня площадью от 6 кв. метров и не менее одной жилой комнаты площадью от 12 кв. метров

2 этап - собираем документы

1. Заявление о признании садового дома жилым домом.

2. Выписку из ЕГРН на объект недвижимости или правоустанавливающий документ.

3. Заключение по обследованию технического состояния объекта.

Такое заключение необходимо заказать в компании, которая является членом СРО в области инженерных изысканий .В заключении должно быть указано, что дом пригоден для постоянного проживания и соответствует санитарным и техническим нормам.

4. Если дом обременён правами третьих лиц, то потребуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на изменение его статуса.

4 этап - подаем документы в местный орган самоуправления

Можно подать лично, электронно или через МФЦ. В Москве это можно сделать через портал mos.ru

5 этап - получаем ответ (через 45 календарных дней, в Москве - 31 раб. день)

О признании садового дома жилым домом
Об отказе в признании садового дома жилым

Если ответ будет положительным, администрация самостоятельно передаст сведения о новом статусе дома в Росреестр. Также это можно сделать самостоятельно. Срок внесения изменений — 15 рабочих дней.

#ГИ_Объясняем Открыть/Комментировать