#Аналитика Падение цен на Московском рынке ускорилось. Наду | Global Estate

#Аналитика
Падение цен на Московском рынке ускорилось.

Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: если по итогам мая средняя стоимость московского метра потеряла менее 1%, то в июне снижение цен уже превысило 2%.

Средняя цена метра в июне составила 264 250 руб. – это на 2,2% меньше, чем в мае. Напомним, за май столичный квартиры подешевели на 0,6%.

Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Во-первых, именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года.

Цены на сталинки, современные панельные и монолитные дома, а также многокомнатные квартиры тоже снижаются, но медленнее. Дело не в том, что они более устойчивы к кризису – как показывает практика, со временем более дорогое жилье дешевеет в той же пропорции, что и дешевое. Но в дорогих сегментах процесс снижения цен длится дольше, потому что там длиннее сроки экспозиции - продавцы готовы месяцами и даже годами ждать покупателей, боясь продешевить.

В разрезе географии главным июньским аутсайдером рынка стал переценённый Центральный административный округ, а лучше всего выглядели районы за МКАД, по уровню цен тяготеющие к Новой Москве и ближнему Подмосковью. В распределении округов и районов между этими двумя крайностями четких тенденций не просматривается.