В Марий Эл собственник хотел обязать УК заключить договор упра | ЖКХ

В Марий Эл собственник хотел обязать УК заключить договор управления на не согласованных сторонами условиях

Компания была отобрана для дома по конкурсу (!), после чего собственники на общем собрании утвердили свою версию договора управления. Точнее, утвердили вариант, предложенный УК, но с протоколом разногласий.

Компания отказалась подписывать обновленный вариант договора управления.

Собственники снова провели собрание и еще раз утвердили договор управления со своими условиями.
Компания еще раз отказалась подписать договор на условиях собственников.

Собственники не стали проводить третье собрание (хотя не очень понятно, зачем они проводили и второе ), а обратились в суд, чтобы обязать УК заключить договор на их условиях, и даже умудрились выиграть первую инстанцию.

Тот суд решил, что УК обязана заключить договор управления на условиях, принятых собственниками, «поскольку управляющей компанией не представлено доказательств того, что содержащиеся в протоколе разногласий условия противоречат нормам права, регулирующим спорные правоотношения».

Вышестоящие суды с таким обоснованием не согласились и отменили решение нижестоящих судов в этой части.

Они отметили:
• лицо обязано заключить договор, только если это предусмотрено законом, или если оно добровольно приняло на себя такое обязательство;
• договор управления является консенсуальным и порождает права и обязанности его сторон с момента согласования ими его условий.

«Указание в ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ на то, что договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания, не свидетельствует о том, что для управляющей организации заключение такого договора является обязанностью, а не правом. На общем собрании собственники лишь формируют предложение управляющей организации по заключению договора, которое в дальнейшем рассматривается и может быть как принято, так и отклонено».

Суды указали, что договор управления не является публичным договором, «поскольку он не соответствует требованиям ст. 426 Гражданского кодекса РФ: в связи с отличием технического состояния и заказываемых собственниками помещений услуг и работ в различных домах не может быть одинаковой цены договора».

Вывод судебных инстанций: закон не предусматривает обязанность управляющей организации заключить договор управления на основании решения общего собрания собственников и на установленных ими в одностороннем порядке условиях; понуждение к заключению такого договора недопустимо.

Определение Шестого КСОЮ № 88-4269/2023

Путеводитель по теме договора управления: https://t.me/gkhvsem/2651