УправДОМ: ЖКХ и УК

2023-04-12 10:15:03 ​Питерские СМИ пишут, что работу ООО "Строй -Сити" в районе Мурино после настойчивых жалоб жильцов взял под личный контроль вице-губернатор Ленинградской области по безопасности Михаил Ильин. 6 марта жители этого дома в ходе прямой линии пожаловались губернатору Ленобласти Александру Дрозденко на то, что подвал здания затоплен канализационными стоками. На следующий день работники районного Госжилнадзора и Леноблводоканала по поручению губернатора устранили аварию. Как оказалось, канализационный насос засорился, так как УК не проводила еженедельную профилактику и не чистила оборудование.

Как пишет портал "Недвижимость и строительство Петербурга", в ЖК «Легенда Дальневосточного» на Дальневосточном, 12 развернулся конфликт из-за смены управляющей компании. Из материалов судебного дела следует, что управляющая компания «Легенда комфорт» оспаривает решение Госжилинспекции, в котором право на управление домом переходит к компании «Эквида-сервис». Основание – протокол общего собрания собственников от мая 2022 года. Документ доступен для скачивания на сайте «ДОМ.РФ».

При этом параллельно УК распространяла в социальных сетях и каналах видео с якобы сотрудниками действующей УК с пистолетами и палками. Идентифицировать личности на видео однозначно невозможно. На данный момент по факту силового проникновения в помещение УК правоохранительные органы ведут расследование, дело еще не закрыто.

Выходом из сложившейся ситуации могло бы стать товарищество собственников жилья, когда домом управляют сами собственники. И в Петербурге есть позитивные примеры управления домами таким способом. Однако этот формат управления, как правило, хорош лишь для небольших домов. Новостройки же на несколько сотен (а иногда и тысяч) квартир – это не вариант для ТСЖ, даже при условии, что оно наймет какую-то профессиональную УК. Слишком много пробелов в регулировании этой формы управления и слишком мало законодательно определенной ответственности – будучи некоммерческой организацией, ТСЖ практически невозможно призвать к ответу и возместить причиненный дому и жильцам ущерб.

#РейдерыЖКХ Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-04-11 10:15:03 ​В феврале 2023 года петербургские депутаты предложили на федеральном уровне усложнить банкротство УК. Впрочем, не все эксперты согласны с тем, что мера будет защищать права граждан. Противники проекта считают, что это даст лазейку для недобросовестных игроков рынка, которые получат возможность накопить долги и обанкротиться. Кроме того, депутаты назвали запредельным срок в 18 месяцев, а также указали, что предложение никак не защищает граждан, а только ухудшает их положение.

В Петербурге за последние несколько лет было много громких конфликтов при смене одной управляющей организации на другую. Чаще всего в скандальных историях фигурировали названия нескольких компаний – «ЛСТ Констракшн» (и аффилированные с ней УК под другими названиями), «Эквида» (и входящие в ее структуру УК под разными названиями – «Эквида Сервис», «Коммунальные сети» и пр.), «Строй-сити».

С последней компанией и вовсе случился конфуз с двойными квитанциями, пришедшими и от обанкротившегося «Евротракта», и от «Строй-Сити». С какой стати жильцы дома на Петергофском шоссе, 84 должны перечислять деньги УК, которая уже не имеет отношения к их дому? И с какой стати им предлагали оплачивать услуги компании, которую они не выбирали? Тем более, что сами по себе квитанции «Строй-Сити» вызвали у людей недоумение, говорится на портале "СПб-ЖКХ".

- «Как придумалось им, так они и посчитали, - говорит хозяйка одной из квартир дома №84/9 по Петергофскому шоссе. – Например, начислили нам за радио, которого у нас в доме отродясь не было. За внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) – а у нас дом на электричестве! За водоотведение посчитали по завышенному тарифу, хотя в доме есть счетчики. Расход холодной воды насчитали в нашей квартире 20 кубов за месяц - да я максимум 10 мотаю».

Активные действия «Эквида» продолжает и по сей день . Ее специализация - это свежие новостройки от застройщиков бизнес-класса, а в управлении уже более 100 домов, большая часть которых – это очень сильно б/у жилой фонд, но в последнее время сфера их интересов заметно сдвинулась в сторону свежих современных объектов.

«В нашем новом доме уже было несколько аварий. После протечки кровли, и воде в лифте, на которую УК не обратила никакого внимания, остановился лифт. Вернее, не остановился, а просто резко проехал вниз несколько этажей. При этом в лифте были люди. Чем это могло закончиться неизвестно, - сообщает житель «Дома на Львовской». - Также оказалось, что в одном из подъездов была полностью отключена вентиляция. Те, кто делал ремонт, не могли неделями просушить штукатурку. О качестве уборки и постоянном хамстве и отписках я молчу.» Полная версия статьи

#РейдерыЖКХ Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-04-11 08:51:57 Нам в комментариях поделились любопытным письмом об УК Эквида. Суть которого практически полностью совпадает с тем, о чем мы уже раньше писали. Потому и вынесем в отдельный пост. Спасибо! Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-04-10 10:15:05 ​«В нашем доме бизнес-класса числится садовник, который ухаживает за живыми растениями в подъезде. А там стоят только пластиковые фикусы, - рассказывает жительница дома в «Балтийской Жемчужине». - Также УК по результатам якобы проведенного собрания транслирует рекламу на ЖК-мониторах в подъездах, в местах общего пользования. Цены за минуту рекламы бешеные. Хотя МОП принадлежат жителям дома».

В результате можно выделить целый ряд признаков недобросовестной работы УК, которые должны стать сигналом тревоги для жильцов:

- Нарушения в процедуре проведения общего собрания собственников, поддельные бюллетени, недостаточная информированность жильцов
- Многочисленные отписки на жалобы граждан вместо действий
- Незаконная сдача общего имущества в аренду (подвальные помещения, размещение рекламы и тому подобное)
- Наличие задолженности перед монополистами
- Отсутствие управляющего и постоянно находящегося инженерно-технического персонала непосредственно на объекте (централизованное управление, а не на местах)
- Отсутствие приемных дней-часов руководства УК (или управляющего); отсутствие прямой связи с сотрудниками УК (только через сайт или почту, телефон не дают, невозможно позвонить и поговорить). Вообще – отсутствие прямого диалога с жителями.
- Контракты с непонятными мелкими фирмами-подрядчиками с расплывчатыми обязательствами по контрактам, работу которых невозможно проверить (чаще всего, такие подрядчики аффилированы и служат каналом для вывода средств)
- Сбор якобы целевых взносов на работы, закупку инвентаря или техники в обход ОСС, «по договоренности»
- Закупка техники якобы для конкретного дома, под нее собираются деньги, а потом оказывается, что техника покупалась для пользования на много домов, соответственно, в каждом из домов на нее собирались деньги через целевые взносы.
- Отсутствие финансовой отчетности, размещенной на специализированных сайтах

Как правило, финалом неправомерного использования средств жильцов становится банкротство компании, а жители остаются один на один со своими проблемами. Из недавних массовых банкротств можно вспомнить крах нескольких частных компаний: УК «Евротракт», «Доверие», УК «Невская, 40», «Профсервис», «Универсальный страж», ЖКС № 3... Это было связано с накопленными долгами перед ресурсниками. Впоследствии экс-директор УК «Евротракт» был задержан по уголовному делу о мошенничестве, а суд заочно арестовал Гранта Анасьяна, бывшего бенефициара ГИТ, который покинул страну. Полная версия статьи.

#РейдерыЖКХ Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-04-09 10:15:03 Что делать, если жители считают, что протокол сфальсифицирован:

– Можно обратиться в органы внутренних дел. В заявлении о привлечении к уголовной ответственности виновных лиц либо при опросе заявителя в органах внутренних дел необходимо указать всех известных ему лиц, подписи которых подделаны, либо конкретные факты, указывающие на подделку официального документа. ГЖИ со своей стороны вправе проверить документы ОСС и сообщить в правоохранительные органы о выявленных фактах подделки или обратиться в суд с иском о признании недействительным решения, принятого ОСС (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

Накажут ли фальсификаторов, если доказать, что протокол подделан:

– Последствия подделки документов, имеющих статус официальных документов, предусмотрены Уголовным кодексом РФ. Предусмотрено наказание в виде лишения свободы (ч. 1 ст. 327 УК). За использование заведомо подложного документа могут назначить наказание по ч. 3 ст. 327 Уголовного кодекса РФ в виде штрафа, обязательных работ или ареста.

Есть ли примеры наказания за фальсификацию протоколов общих собраний собственников:

– Можно посмотреть статистику судебных решений по Петербургу и Ленобласти. В категории гражданских дел имеются решения судов, которыми протоколы общих собраний собственников признаны недействительными и в тексте решений указано на возбуждение уголовных дел по ст. 327 УК РФ (что предусматривает лишение свободы).

Кроме того, есть кассационные определения Третьего кассационного суда, о привлечении к уголовной ответственности и вынесения приговора по другим статьям, например, мошенничество, с указанием в тексте решения на изготовление поддельных протоколов общих собраний собственников.

Есть также несколько примеров и по другим регионам. Так, за фальсификацию протокола возбудили уголовное дело в отношении жителя Волгограда. Его обвинили в мошенничестве с причинением значительного ущерба и подделке официального документа. Санкции по этим статьям предусматривают максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до пяти лет.

#Нарушения Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-04-08 12:15:05 Вот ссылка на полный выпуск программы Неделя в Петербурге. Во вторник мы опубликовали вырезанный фрагмент про группу УК Светлый мир. Кроме того, телекурьер два раза приезжал именно по качеству обслуживания дома УК. Записи тоже есть. Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-04-08 10:15:04 МЧС обязало омскую УК демонтировать все кладовки жителей в коридорах и холлах. Дело дошло до Верховного суда, напомнили коллеги.

История очень распространенная: жители захламляют поэтажные холлы и коридоры, занимая общественное пространство (относимое к общему имуществу) под личные нужды. И хранят в таких кладовках-шкафах все, что вздумается, – от компотов до резины на авто. Все это — нарушение норм пожарной безопасности.

Суд не услышал довод УК о том, что обязанность по ликвидации кладовок лежит на собственниках. Поскольку за места общего пользования отвечает УК, спрос с нее. Кладовки придется демонтировать, хотя теоретически с жителей можно взыскать регресс в частном порядке. Но это долго и сложно. Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-04-07 15:31:19 Идеальная шутка, спасибо! Самое интересное, что когда это в реальности происходит с тобой, после того как без твоего участия в доме сменилась управляющая компания, картинка сразу становится не такой смешной. Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-04-07 10:15:03 ​Из негосударственных управляющих компаний с фондом более 100 домов можно отметить «Строительную корпорацию «Возрождение Санкт-Петербурга» и «Сервис-недвижимость». Это жилищные активы соответственно «Группы ЛСР» и «Группы Эталон» и другие давно известные застройщики - "Легенда", КВС, "Лидер" и др. «Свои» управляющие компании, от застройщика, лучше понимают инженерные системы дома, знают, как все устроено и могут правильно читать проектную документацию.

«Как правило, жители новостроек желают поменять УК от застройщика, не понимая, что могут попасть в сети гораздо более некомпетентных и недобросовестных компаний. Но сравнить новоселам не с чем, поэтому, иногда случаются прецеденты, когда компания сменена, а убрать ее уже не получится», - говорит эксперт.

Действительно, если какая-либо компания и захватила дом, избавиться от нее будет непросто. При этом она одинаково хорошо пользуется правовой неосведомленностью жильцов, различными правовыми казусами, давлением, и даже «черными» политическими технологиями. Одним из таких казусов, например, является легитимность более позднего общего собрания собственников жилья относительно предыдущих, сколько бы их ни проводилось. Именно эта схема процветает в Петербурге и наносит огромный ущерб всей отрасли при бездействии администрации. В результате в таких домах собрания проводятся постоянно, но для того, чтобы набрать кворум жильцов, уже не желающих участвовать в этой «выборной карусели» протоколы подделываются, подкупаются участники инициативных групп или само собрание с голосованием вопреки закону продолжается неопределенно-длительное время. Как правило, большинству жильцов некогда разбираться в юридических тонкостях. А сопровождение по таким делам стоит минимум 150-200 тыс рублей.

В итоге в течение трех-четырех лет после окончания гарантии на дом от застройщика, такая УК выжимает из дома и ее жильцов все деньги.

Безусловно, не все собственники и жители дома понимают, чем им может грозить смена УК. В силу правовой безграмотности или просто загруженности для большинства жителей смена УК вообще может пройти незамеченной - правда, до первой новой квитанции об оплате. Постепенно, жители домов замечают, что суммы в квитанции растут, дом из блестящей новостройки становится серым и неухоженным, а их просьбы игнорируются. Доходит и до аварий и банального незнания инженерами основ эксплуатации дома.

Кроме того, в квитанциях жильцов зачастую появляются необоснованные строки. Полная версия статьи.

#РейдерыЖКХ Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-04-06 10:15:03 Если найдены признаки ничтожности, что будет с такими протоколами собраний собственников дома:

– Выявление признаков ничтожности влечет отмену такого решения без судебного решения с момента его принятия в досудебном порядке, но это не означает, что кто-то будет автоматически привлечен к ответственности.

Как правило, проблемы возникают, когда жители считают, что протокол общего собрания собственников сфальсифицирован:

– Установление фактов фальсификации протоколов и решений собраний – это уже компетенция правоохранительных органов (статья 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт официальных документов»). Определить виновных за фальсификацию протоколов ОСС и решений собственников, а также наказать их можно только в судебном порядке. Возбуждение уголовное дела по этим основаниям на практике и по сей день остается сложно выполнимой задачей.

Ранее за подделку протоколов общих собраний и решений собственников привлечь кого-либо к ответственности по ст. 327 УК РФ в принципе не представлялось возможным, так как правоохранительные органы не считали протоколы собраний жильцов официальными документами. С 2015 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, где прописано, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) являются официальными документами. Так что такая возможность появилась.

#Нарушения Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать