Почему Эмираты стали столь популярными в 2022 году, во что и | GARANT IN - ВНЖ и Гражданство Турции, Гражданство Гренады, ВНЖ Франции, ВНЖ Италии, гражданство Мексики, гражданство Вануату
Почему Эмираты стали столь популярными в 2022 году, во что инвестируют российские инвесторы и где правда?
Рассказывает генеральный директор GARANT IN Андрей Бойко.
В этом году аналитики всего мира наблюдают стремительный прирост вложенных инвестиций, новых компаний и рабочей силы в Эмираты.
Следствие этого - растёт спрос на аренду жилой недвижимости.
В сентябре 2022 года средние арендные ставки на виллы подскочили на 26%, а на квартиры – на 27% в годовом исчислении.
По сводным данным Земельного департамента Дубая средняя цена продажи вилл за сентябрь выросла на 14%, а цены на квартиры выросли на 9%.
Вместе с тем стоимость элитного жилья в новостройках на стадии старта продаж остаётся практически неизменной на протяжении всего года. Здесь цену устанавливает застройщик, а не вторичный рынок, и цена будет зависеть от набора уникальных характеристик объекта недвижимости.
Инвестирование на "низком старте" в доходный объект позволяет инвестору выгодно вложить средства и получить гарантированную прибыль на перепродаже объекта или сдаче в аренду. Доход инвестора может составлять в среднем: 8% годовых при сдаче в краткосрочную аренду и до 80% при перепродаже (флиппинг).
Мы видим, как российские предприниматели приезжают в Эмираты с желанием спасти сбережения как минимум, а в лучшем случае - приумножить капитал.
Каждый новый объект застройщика проходит тщательную проверку специалистов компании GARANT IN. Аналитики считают доходность объекта с учётом множества факторов: локация, внутренний дизайн, внешний вид здания, возможности, предоставляемые резидентам здания и соотношение цены со стоимостью аренды и объектов с похожим набором характеристик.
Брокеры компании не гонятся за комиссией, а работают на окладе и ориентированы на долгосрочное сотрудничество с клиентами, желая сделать им лучшее предложение для инвестирования.
Можно выделить следующие причины релокации в ОАЭ:
1. Безопасность. Эмираты сохраняют нейтралитет в политических отношениях других стран, поэтому россиянину здесь ничего не может угрожать.
2. Лёгкость открытия бизнеса.
3. Безопасное инвестирование в недвижимость. Застройщики предлагают привлекательные условия, а доходность объектов достигает в среднем 8%.
4. Лёгкость оформления резидентства ОАЭ (ВНЖ Дубая)
5. Отсутствие налогов (по крайней мере до лета 2023 года).
В этом году лично я заметил, что мнение русскоязычных предпринимателей об Эмиратах разделилось на два лагеря. Те, кто потерял финансы на инвестировании и предрекающие скорый мыльный пузырь на рынке недвижимости, и те, кто выгодно вложил финансовые средства и сегодня получает доход, а также продолжает сотрудничество с GARANT IN, перепродавая объекты недвижимости и вкладывая средства в следующие проекты.
Да, риск существует. Каждый инвестор это знает. Пик цен на недвижимость ОАЭ пришёл на 2014 год и сегодня не смотря на высокие цены этот потолок 2014 года до сих пор не пробит. По нашим данным стоимость недвижимости в ОАЭ должна вырасти ещё на 20%, чтобы достичь того потолка цен 2014 года, затем возможен спад. Особенно мы заметим это на рынке арендного жилья.
Однако действующая политика и гениальные маркетологи Эмиратов, как мне кажется, предусмотрели и это, утвердив план развития страны вплоть до 2053 года.
Амбициозные и здравые идеи правительства ОАЭ являются тем двигателем роста экономики, который мы наблюдаем сегодня; рост прибывающей рабочей силы и количество регистраций новых компаний является драйвером спроса на жилую недвижимость страны.
