Как законно забрать себе то, что чуть-чуть за забором. Друзья | FORUMHOUSE

Как законно забрать себе то, что чуть-чуть за забором.

Друзья, всех с началом лета!!! Расскажу #историиадмина. Одному из наших заказчиков мы помогали с поиском земельного участка под застройку. Застройка изначально предполагалась как коммерческая: строить собирались дом на продажу. Нашли участок, площадью чуть больше 6 соток - довольно приличный надел в наших палестинах, у нас и на 4-х сотках (минимально разрешенная для застройки площадь) строят дома по 300 метров. Но тут оказалось все еще более удачно, земля находилась на отшибе, рядом был гослесфонд и вокруг участка не было соседей, а только муниципальная земля.

Что мы сделали? Убедили заказчика не начинать пока стройку и начали прирезать к "нашему" участку муниципальные земли. За 4,5 месяца и в 3 приема площадь участка увеличилась до 8 соток. После чего мы на законном основании провели межевание и раздробили его на 2 куска по 4 сотки, один из которых заказчик тут же продал. Вырученных от продажи денег хватило на постройку дома, а мы, как строители вместо одного подряда получили два!

Как работает такая схема? Процедура называется "перераспределение". Во многом все зависит от местного муниципалитета и от срока владения землей. Например, если прирезаемый участок исторически уже находиться внутри вашего забора, то есть "захвачен" давно и всех вокруг это устраивает, то узакониться можно бесплатно. Если же вы только-только стали собственником участка и хотите присоединить пустующие земли, то их нужно выкупать по кадастровой либо иной утвержденной администрацией стоимости, через формальные торги.
1. Можно присоединить не более 10% от площади земельного участка, которым вы уже владеете. Если у вас 6 соток, то прирезать позволят 0,6 сотки;
2. Земля должна быть государственной (муниципальной) и при этом не зарезервированной для государственных или муниципальных нужд;
3. На ней нет никаких обременений или сервитутов;
4. Очень важный момент – ваши соседи не против. То есть, согласовывая подобную прирезку вам необходимо получить согласие соседей слева и справа при их наличии;

Как оформить?
1. Уточняем, для верности, чья это земля, подав заявление в Росреестр, хорошо, если она уже учтена и размежевана, хуже – если неучтенка, процесс может затянуться;
2. Пишем заявление о прирезке дополнительного земельного участка (в органы местного самоуправления);
3. После того, как заявление согласовано, заключаем соглашение с муниципалитетом о том, что он не против передать вам землю;
4. Проводим межевание, вызываем кадастрового инженера, и он выносит новые границы. В результате получаем на руки новый кадастровый паспорт и согласие соседей (при их наличии);
5. Последний этап – регистрация права собственности через МФЦ, список документов понятен и прост (соглашение, новый кадастровый паспорт, госпошлина).

Проверьте и ваш участок по публичной кадастровой карте, может есть возможность перераспределиться.