Оптимизация затрат при строительстве дома. Строительство дом | FORUMHOUSE
Оптимизация затрат при строительстве дома.
Строительство дома при неправильном финансовом планировании может из приятных хлопот превратиться в самый настоящий стресс. Поэтому прежде, чем ввязываться в такое ответственное дело, необходимо отбросить легкомыслие, вдумчиво оценить свои финансовые возможности и распределить денежные потоки.
Сейчас, возможно, для вас последует ряд прописных истин, но очень многие ими пренебрегают. Жилой дом – это некая площадь. Каждый квадратный метр этой площади обойдется вам в определенную сумму. Поэтому прежде всего займитесь организацией будущего пространства:
- Избегайте неэксплуатируемых помещений, например, холлов и длинных коридоров, чья квадратура обойдется вам также дорого, как и площадь жилых комнат, но, в тоже время, обеспечьте дом местами хранения и минимальным набором хозяйственных помещений. И еще не забывайте, что кладовые лучше шкафов: во-первых, проще потом работать с интерьером, во-вторых, не нужно покупать шкафы. Недавно мне попал в работу буквально "выстраданный" заказчицей проект, со всей документацией, то есть сделанный профессиональным архитектором. Так вот, при площади 98 м2, площадь его коридора была 15,5 м2, а вдоль обеих стен шли шкафы, превращая коридор в длинную кишку. При этом никакие предложения об оптимизации планировки не могли ее убедить внести изменения - она слишком замучилась.
- Ощущение простора и большой площади может быть достигнуто путем объединения в единое пространство кухни, столовой и гостиной. Это так называемый принцип "открытой планировки".
- Цокольный этаж или подвал лучше не делать при высоком уровне грунтовых вод. Вернее даже не так. Многие заказчики разрабатывают или покупают проекты без учета геологии и прочих особенностей участка, а потом мучаются и несут дополнительные расходы на водоотведение и гидроизоляцию.
В процессе строительства ваши деньги сменят своего владельца, поэтому необходимо отбросить всякое стеснение и правильно выстроить работу с исполнителями.
- Утверждённая смета – половина успеха. Смета должна быть обязательно, в смете должны быть учтены постатейно стоимость материалов и стоимость работ. Помните: слишком короткая (на 1 страницу) смета лучше, чем объемная, описывающая каждый саморез. При короткой смете, имея определенную долю наглости и опыта, можно заставить исполнителя "уместиться" в согласованные затраты. Согласовал крышу за 700 тысяч? будь добр сделай. Объемная смета всегда рассчитана на новичков и призвана вызвать "уважение", но в ней обычно сокрыты овер-расходы, которые трудно идентифицировать.
- При заключении договора подряда следует, по возможности, избегать формулировок о «неучтенных» или «дополнительных» затратах. Если такой пункт будет, то будьте уверены, что такие затраты также появятся.
- После окончания каждого этапа (фундамент, стены, коммуникации) фактические затраты необходимо сверять с запланированными по смете расходами и, не стесняясь, спрашивать с исполнителя по каждому отклонению.
- Постарайтесь взять закупку материалов под личный контроль, но сами ей лучше не занимайтесь - потеряете кучу времени и не факт, что сэкономите. Закупки нужно контролировать по схеме: указано в смете - фактически закуплено - цена закупки - текущая цена на открытом рынке. Причем проверке должны подвергаться не только большие объемы, но и закупка сопутствующих и расходных материалов.
Все, кто уже пережил стройку, также могут поделиться своими советами в комментариях.
