ФОП указал свой домашний адрес как место работы - какие послед | ФЛП о главном 🇺🇦

ФОП указал свой домашний адрес как место работы - какие последствия? Налог на жилую недвижимость.

ФОПы, которые определили свое жилье как налоговый адрес и фактически осуществляют там деятельность, не имеют право на льготы по налогу на недвижимость.

Это значит, что

если вы указали в заявление на ЕН как место осуществление своей деятельности свой домашний адрес, где вы являетесь собственником, и/или указали его в Уведомлении по Форме 20-ОПП, вам могут насчитать налог на недвижимость по максимальной ставке за каждый кв.м.

Давайте рассмотрим чуть подробнее Налог на жилую недвижимость.

Плательщики налога

Плательщиками налога на недвижимое имущество являются физические лица в том числе нерезиденты, которые являются владельцами жилой и / или нежилой недвижимости (пп.266.1.1 НКУ).

Какая недвижимость не является объектом налогообложения, а значит не облагается налогом на имущество, смотрите в п.266.2.2 НКУ.

Льготы по налогу на жилую недвижимость

База налогообложения уменьшается:

Для квартиры / квартир независимо от их количества - на 60 кв. метров;

Для жилого дома / домов независимо от их количества - на 120 кв. метров;

Для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), -180 кв. метров.

Платить налог придется за каждый квадратный метр сверх этой нормы. Например, если площадь квартиры 80 кв. м, то налог будет начислен за 20 кв. м.

Льготы по налогу для физических лиц не применяются к (п.266.4.3. НКУ):

Объекту / объектам налогообложения, если площадь такого объекта / объектов превышает пятикратный размер необлагаемой площади: квартира превышает 300 кв. метров; жилой дом превышает 600 кв. метров; площадь различных типов объектов жилой недвижимости превышает 900 кв. метров;

Объект налогообложения используется для получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности) .

Ставки налога

Ставки налога устанавливаются по решению местных советов, но их предельный размер не может превышать 1,5% размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года. Поэтому за 2020 год максимальная ставка налога - 70,84 грн за кв. м. Информацию об утвержденных ставки местных налогов по регионам можно узнать на сайте ГНС.

Срок оплаты налога

Налоговые уведомления - решения должны прийти до 1 июля 2021 года, а оплатить сумму определенного в нем налога нужно в течение 60 дней после его получения.

В случае если контролирующий орган не направил (не вручил) налоговые уведомления-решения до 1 июля 21г. , физические лица освобождаются от ответственности, предусмотренной Налоговым Кодексом за несвоевременную уплату налогового обязательства (п.266.10.2 НКУ).

Мои комментарии:

Вопрос: а если мне не приходит такое уведомление несколько лет, за какой период мне насчитают налог на недвижимость, когда налоговая все таки соберется это сделать?

В п. 266.10.3. НКУ сказано, что налоговое обязательство по этому налогу может быть начислено за налоговые периоды (годы) в пределах сроков, определенных пунктом 102.1 статьи 102 НКУ. А значит в пределах 1095 дней или 3-х лет.

В любом случае, если вы не получили налогового уведомления-решения, но хотите добровольно уплатить налог, вы можете обратиться в налоговую и провести сверку данных. Налоговая будет вам очень рада.

А также может быть ситуация, что уведомление-решение было вам отправлено налоговой по месту регистрации вовремя, но вы его не получили, т.к. там не проживаете или по другой причине. В таком случае, вам нужно обратиться в налоговую по месту регистрации.

#налог_на_недвижимость
#налогиФОП