За плечом инвестора l Алексей Толкачев

2022-12-12 21:38:10 Про сьемки фильма по книге что сегодня удалось выяснить

Видимо с ноги открыть дверь и влететь в киноиндустрию не выйдет Открыть/Комментировать

2022-12-12 15:47:12 Икс 100 на фильме Батя

Уже начал прорабатывать.

С первого взгляда интересная доходность

Сделал несколько звонков выяснил очень много нюансов интересных…

Чуть позже подробней поделюсь Открыть/Комментировать

2022-12-12 14:21:45 Еще кстати, давно есть идея снять фильм по книге Экстремальный Тайм Менеджмент.

Есть у кого контакты тех кто поможет это сделать ? Открыть/Комментировать

2022-12-12 12:50:24 Открыть/Комментировать

2022-12-12 07:05:05 От того как распределяете эти дела зависит ваш доход Открыть/Комментировать

2022-12-11 18:26:01 5.7 млн руб. в месяц

Посмотрели объект под денежный поток (описание прикрепляю)

Один основной арендатор приносящий денежный поток и несколько мелких в прикассовой зоне.

Из плюсов:

+ Большой участок земли, который пока мало задействован с точки зрения монетизации и может увеличить доходность.
+ Вечерняя сторона.
+ Стабильная работа арендаторов с момента запуска.
+ Центральные коммуникации
+ Алкогольная лицензия.
+ Высокий торговый оборот Магазина (160млн в мес).
+ Земельный участок в собственности.
+ Высокий рекламный потенциал и возможность повышения доходности
+ Парковка на 100 мм.
+ Средняя посещаемость 80-90 тыс посетителей в месяц.
+ Автомобильный трафик 60-80 тыс машин в сутки.

Из минусов:

- высокие расходы на эксплуатацию - сейчас расходы на УК около 1млн руб. в месяц (думаю можно их оптимизировать как минимумм 2 раза)

- договор аренды до 2025 года (проработать возможность в момент покупки перезаключить на 10 лет)

Взяли паузу чтобы проработать объект более детально и понять насколько данная сделка может быть для нас интересна.

Что думаете?

P.S. Расшифровка терминологии (из описания объекта):

МАП - Месячный Арендный Поток
ГАП - Годовой Арендный Поток Открыть/Комментировать

2022-12-11 16:57:01 1. Не все апарты идут в аренду, мы обычно часть продаем, часть оставляем в аренду. когда заходим сразу просчитываем разные варианты выхода из проекта

2. Это заблуждение. Чаще всего на коммерческую недвижимость кажется что выше налог, но по факту за счет более низкой кадастровой стоимости коммерци- налог в абсолютных цифрах меньше чем в жилой (но везде нужно изучать этот вопрос) Открыть/Комментировать

2022-12-11 13:40:25 Чтобы отдыхать на выходных - нужно вначале создать пассивный доход.

Поэтому мы с командой осматриваем новые объекты! Открыть/Комментировать

2022-12-11 07:43:01 Про выходные Открыть/Комментировать

2022-12-10 13:30:49 Подготовил для вас подборку фильмов о мышлении инвестциях и бизнесе

Наполняйтесь энергией и смотрите хорошие фильмы

P.S. Посоветуйте в комментах что еще можно посмотреть? Открыть/Комментировать