![]()
![]()
![]()
![]()
Как мы упустили сделку с прибылью 1млрд руб.?
Тут я писал, что нашли гостиницу в Астрахане 16000 кв.метров, с торгов по банкротству.
Цена падает с 860млн до 382 млн. руб.
Посмотрите видео, это как Москва сити, только в Астрахани!
Времени оставалось немного и один из наших аналитиков вылетел туда (видео прикрепляю)
Это полностью готовый отель, вместе с рестораном и спа и видом на набережную.
Мы приняли решение участвовать на предпоследнем этапе торгов, я держал связь с конкурсным управляющим и готовили с нашими инвесторами деньги на задаток.
То есть при покупке нами за 425млн руб., цена квадратного метра нам обошлась бы в 26.000 руб. а рыночная цена продажи с дисконтом около 100.000 руб.
Цена одного апартамента в себестоимости нам обошлась бы в районе 468тыс. руб.
А цена продажи по рынку была бы около 1.8млн руб. Прибыль с продажи всего объекта по апартаментам составила бы около 1млрд руб.
Но утром мне пришло сообщение, что забрали этот отель за 515млн руб.
Да, иногда бывает так что проделано очень много работы, но объект уходит. Это обидно, но каждая такая проработка усиливает компетенции и опыт команды.
P.S. Это еще раз подтверждает что сейчас очень крутое время для покупки недвижимости!
P.S.1. Ставьте если хотите участвовать с нами в таких сделках!
