Друзья, всем привет! Многие спрашивают куда я пропал. А я всег | FIT-finance (Финансы/Инвестиции/Трейдинг)

Друзья, всем привет! Многие спрашивают куда я пропал. А я всего лишь пережил важный период в своей жизни, под названием ремонт
Пока еду на отдых в Питер, давайте расскажу как у меня дела, поделюсь видением текущей ситуации на фондовом рынке, рынке недвижимости и в экономике в целом.
Сегодня начну с недвижки. Кто следит за мной давно, наверняка помнят, что в июле того года в моей жизни произошло это страшное слово "ипотека". Я рассказывал об этом 29 июля https://t.me/FIT_finance/192
Многие говорили что у меня не все дома, и как я могу вести канал о финансовой грамотности, если сам залез в эту "кобалу". Тем более я выводил довольно значительную часть из инвестиций.
Ну чтож, спустя почти год, у меня есть определённые цифры.

Стоимость 2-к квартиры при покупке 3950000р (Нижний Новгород, вторичка, кирпичный дом 2009 года постройки, 65 кв. метров. 63000р за кв.метр)
Ставка 7,9%, срок 10 лет.
Первоначальный взнос: 1975000р

Текущая стоимость моего жилья без учета ремонта, по оценке "Дом Клик" (на основе предложений цены и реальных сделок в моем городе) составляет 6200000р (95300р за кв метр).
Рост составил 37%, что уже превышает общую сумму переплаты в рублях за ипотеку. При этом хочу сказать что не имел цели заработать, мне действительно нужно было хорошее жильё, в котором я бы мог жить, при этом хотелось провести максимально выгодную сделку.
Как мне это удалось и что повлияло на успех:
1) Регулярный мониторинг предложений и тщательный выбор объекта на основе его удобства, состояния, ликвидности, рыночной стоимости.
2) Использование кредитного плеча (ипотеки) в нужный момент. Это я счиьаю пиковые снижения ставки ЦБ, а также буквально спустя месяц после появления программ льготной ипотеки, когда еще рыночная стоимость кв метра была не так завышена.
3) Глобально рост стотмости вызван программами льготной ипотеки, расширение возможностей пользования материнским капиталом, снижение ставки ЦБ, падение процентных ставок по банковским вкладам и облигациям - всё это стимулировало спрос со стороны населения, продолжающийся и в начале 2021 года, что стимулировало рост цен на жилье.
4) Еще более глобально - рост фондового рынка по всему миру (и его корреляция с рынком недвижимости)
5) И еще более глобально - скрытая и нескрытая инфляция, которая разгоняется по всему миру и уменьшает покупательную способность наличных.
Мог бы я заработать столько на фондовом рынке или других инструментах, напррмер в той же сфере недвижимости? Мог бы запросто, но не забываем про соотношение риск/доходность, о котором я много рассказывал.
Просто мысль что я потеряю денег и останусь без желанной квартиры - уже не дала бы мне спокойно заниматься инвестициямии.
О том какие есть альтернативы прямой покупке жилой недвижимости, чтобы заработать, я расскажу вам завтра.