Финский Домик 🏠 про строительство домов и не только

2021-03-12 18:26:16 ​​Инженерные системы в частном доме

Из общения с клиентами, заметно - люди часто не понимают, что входит в состав "инженерных коммуникаций" дома.
Поэтому, когда озвучиваешь стоимость коммуникаций с шестью нулями, многие не понимают "а чего так дорого"?

Давайте разбираться.
Основная ошибка в том, что мысленно переносят "квартирный опыт" на дом. Проблема в том, что в квартире большинство коммуникаций уже есть. Частично общедомовые, частично сделанные застройщиком. Чаще всего из всех коммуникаций в квартире переделывают электрику, частично отопление (поменяли радиаторы на более модные), еще реже – перенос водорозеток, и совсем редко – вентиляцию. Это далеко не вся инженерка. Даже то, что вы меняете – вы меняете только часть уже существующих систем. Например, поменяли радиаторы, но ведь сама система отопления общедомовая, уже есть.

В доме же нет НИЧЕГО! Все надо делать с нуля.

Давайте кратко рассмотрим все системы.

1) Электрика. Это не только «проводка и розетка», а так же подключение в внешней сети, ввод в дом, электрощит, заземление, разводка по участку и куча всяких мелочей.

2) Канализация – это не только трубы, но и локальные очистные сооружения либо подключение к внешней сети, если есть

3) Отопление. Это не только трубы теплых полов или радиаторы. Это котельное оборудование и наружные работы – подключение магистрального газа, газгольдера, теплового насоса.

4) Водоснабжение – помимо разводки труб и водорозеток, сам источник воды. Скважина, колодец, подключение к внешней сети. А еще можно «попасть» на систему очистки воды, если она низкого качества. Про подготовку горячей воды тоже не забудем, теплоцентралей в ИЖС нет.

5) Вентиляция. То, что часто вообще не принимают в расчет, хотя из всех систем комфорта это сильнее всего будет сказываться на вашем самочувствии, здоровье и комфорте.

6) Слаботочные системы. Видеонаблюдение, охрана, интернет, ТВ, «умный дом» и прочие приятности.

Итого, 6 основных систем, которые вам нужно будет сделать «с нуля». Не тешьте себя иллюзиями, что они по умолчанию идут в предложении на строительство дома, как при сдаче квартиры в «человейнике».

Почему подрядчики часто не акцентируют внимание на этом? Причин несколько
- вас не хотят пугать реальными цифрами вложений
- на начальных стадиях переговоров сложно точно сказать сколько будет стоить инженерия, так как очень много индивидуальных нюансов
- компания «заточена» только на строительство «коробки», а дальше вы как-нибудь сами..

Поэтому чаще всего, без детального обсуждения по стоимости инженерных систем можно сориентировать очень грубо.

Я описал выше 6 основных систем. Даже если предположить, что каждый раздел стоит в среднем 300тр (а это крайне немного) – полный набор вам обойдется под 2 000 000

Традиционно - приглашаю к обсуждению этой темы в наш чат Открыть/Комментировать

2021-02-19 19:38:42 ​​Нужна ли комната для гостей?

Довольно часто приходится сталкиваться с желанием «благоустроить всех». Особенно, когда начинается речь, например, про дачу. То есть временное, сезонное жилье, для отдыха

- нам нужна комната для каждого ребенка, а их у нас 4, для бабушки, для дедушки, для брата, для свата, для друзей, а у друзей дети...

В итоге возникает «потребность» в доме с 5-7 спальнями, бюджет трещит по швам.

Прежде чем облагодетельствовать всех отдельными комфортными условиями, задайте себе вопрос. Вы готовы заплатить, допустим, 1 млн, за то, чтобы у вашего брата или друга, в вашем доме, была своя комната? Если не готовы, то может друг или брат готов? Спросите его об этом.

Во-первых. Такой подход очень часто сразу сокращает «хотелки». Оказывается, что гостям и на диване в гостиной будет нормально переночевать 1-2 раза. А брату так вообще на вашу дачу не так уж и хочется.

Во-вторых. Подумайте, а как часто у вас будут собираться большие компании и как долго они там будут жить?

В-третьих, жить «табором» на протяжении даже нескольких дней, довольно специфическое испытание, тем более если это ваш дом, а не арендованный на компанию.

Допустим, вы пришли к выводу, что все-таки нужно иметь место для гостей и достаточно комфортное.

Если у вас есть возможность построить и содержать дом для всех, это замечательно. Если же рассмотреть альтернативы то...

Вариант 1. Лучше сделать отдельный домик для гостей. Пусть он будет скромным, но отдельным. Это намного комфортнее и для вас, и для гостей. Это идеальный вариант для друзей и родственников, которые могут гостить подолгу.

Вариант 2
Если гости бывают не так часто, но могут задержаться на пару ночей, чаще всего, достаточно 1 гостевой комнаты и пары «дополнительных спальных мест». Например «лофт антресоли» где могут быть просто матрацы на полу.

Помните, в первую очередь, вы строите дом для себя и своей семьи, именно вы будете нести все затраты на стройку и на последующую эксплуатацию. Поэтому ко всем вопросам расселения друзей и родственников, надо подходить очень взвешенно и осторожно.

Лично меня в последнее время очень привлекает концепция «тинихаус» крошечных домиков «со всеми удобствами». На мой взгляд они идеальны для гостевого дома. Хотя, как и у всех минидомиков, у них есть существенный недостаток в виде цены.

Традиционно - приглашаю к обсуждению этой темы в наш чат Открыть/Комментировать

2021-02-05 19:03:56 ​​Где лучше покупать участок.

Интересный вопрос, не имеющий однозначного ответа.

Где лучше покупать участок - в обычном поселении или в каком-то "сообществе", коттеджном поселке, ДНП, СНТ

Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы.

Плюсы простого поселения
- статус земли, как правило, ИЖС
- перед покупкой, есть вероятность увидеть - кто соседи.
- возможность получить 15квт электричества за 500р, какие-то льготы на подключение к газу, воде, общей канализации, если они есть.
- возможно спокойно получить прописку и соответственно доступ к социальной инфраструктуре по близости - школа, детский сад, больница
- у вас практически нет "коммунальных платежей", кроме общих сетевых ресурсов

Минусы
- Очень большая социальная разобщенность. Например, по соседству развалюха с бабушкой огродницей.
- Сложно что либо добиться от администрации поселения или района.
- Безопасность - своя охрана отсутствует, общие пространства доступны любому желающему
- Внутренняя инфраструктура часто "никакая" - наличие и состояние дорог, освещение, детские площадки, рекреационные зоны, мусорные баки и очень сложно добиться изменений
- Старые, изношенные сети

В коттеджных поселках как правило все наоборот

Плюсы
- при достаточно дорогой земле, бОльшая "социальная однородность" поселения
- наличие закрытой территории, охраны
- наличие и поддержка инфраструктуры либо за счет управляющей компании, либо за счет сообщества жильцов


Минусы
- покупая нарезку в пустом поле, не угадаешь, кто будет сосед
- часто неадекватные тарифы на содержание общего имущества
- более высокие тарифы на сетевые ресурсы, дороже подключение к ним
- бывают проблемы со статусом земли, правами собственности, пропиской


Разумеется, в обоих случаях бывают исключения. Наверняка это не полный список, поэтому буду рад комментариям или обсуждению в нашем чате. Открыть/Комментировать

2021-01-29 17:24:17 ​​Строительный бум 20-21

Пандемия и карантинные мероприятия создали небывалый спрос на загородном рынке.
Посмотрите на график посещения нашего сайта, прикрепленный к посту.
Начиная с апреля 20 года, трафик увеличился вдвое, достигнув пика к началу июня.

Как так получилось?
✓ закрыли границы, те, кто раньше спокойно ездили отдыхать в другие страны, оказались заперты в квартирах, с завистью смотря на соседей с дачей.
✓ те, кто вяло думал о строительстве последние 2-4 года, резко решили, что пора строится
✓ скачок курсов, заставил искать - куда вложить деньги, чтобы не сгорели
✓ часть тех, кого выгнали "на удаленку", кто весной жил на дачах или арендованных домах за городом, поняли, что жить в доме не так и страшно.

К чему это привело?

✓ Очереди на строительство. Зимний сезон 20-21 года по загрузке не отличается от лета 2020 года. Сейчас ориентируем новых клиентов на строительство во второй половине 21 года, так как ресурсы на весну-начало лета, расписаны еще до нового года. И так не только у нас.

✓ Рост цен на материалы. Дефицит материалов из-за всплеска строительства, курсовой скачок - разогнали цены на материалы. Например, кровельный металл "Северстали" за год подорожал почти на 90 (девяносто, Карл) процентов

✓ Дефицит и рост стоимости рабочей силы. "Дешевые" мигранты остались дома. Мы не используем труд азиатских мигрантов, с внутренней рабочей силой тоже возникли сложности. Ее стало не хватать.

✓ Банки, девелоперы "человейников", государство - заметили рынок ИЖС

Главный вопрос - что будет дальше?
"Пузырь" рано или поздно сдуется. Главный вопрос - когда и насколько? Точного ответа не знает никто.

Сильнее всего на падение спроса повлияют:

✓ Открытие границ, те кто привык отдыхать за границей, вернутся в привычное русло. Думаю, это будет первый звонок.
✓ Экономическая обстановка. Реальные доходы пока падают. Денег у людей больше не становится
✓ Рост цен строительство, готовые дома, на землю. На все что связано со стройкой и загородной недвижимостью.
✓ Очередь на строительство. Тот, кто сегодня готов строится даже в конце 21 года, могут "перегореть" к моменту строительства.

Что может поддержать спрос на уровне выше, чем был до пандемии?

✓ Сильный рост цен на квартиры из-за льготной ипотеки. На этом фоне дома стали привлекательнее даже при недостатках в виде неразвитой инфраструктуры.

✓ Изменение модели поведения. Многие "почувствовали" вкус загородной жизни и поняли, что готовы жить за городом, работать удаленно.

✓ Развитие кредитования ИЖС. Интерес банков и государства к этой сфере заметен. Проблема в том, что продукты "сырые". Есть рабочие ипотечные варианты у Сбера, под залог участка или квартиры. Есть "сельская ипотека", которая толком не работает. Появились новые программы у Дом.рф, пока с непонятным механизмом работы. Появились программы у других банков, но чаще это завуалированный "потреб кредит". Идет разговор про варианты "поддержки" со стороны государства, пока они в зачаточном состоянии.

✓ Экономический рост после окончания пандемии, если будет.

Что можно посоветовать?
✓ Если хотите строиться в этом году, ориентируйтесь что начнете только в августе-сентябре и решать надо уже сейчас
✓ Учтите, что стоимость строительства относительно лета 2020 серьезно выросла
✓ Не делайте слишком больших ставок на возможные кредиты - пока рановато
✓ Если твердо решили строиться и трезво оцениваете свои возможности, лучше начинать сейчас и строить этапами, чем ждать.

Традиционно - хотите обсудить, высказать мнение, переходите в наш чат Открыть/Комментировать

2021-01-22 20:05:17 ​​Вам дачу или дом?

Решил сегодня поднять интересную тему.
Обычно, когда к нам приходит запрос на стоимость какого-либо дома, мы начинаем со следующих вопросов

1) Вы планируете построить дачу?
2) Вы планируете построить дом для ПМЖ?
3) Вы хотите построить дачу, которая потом станет ПМЖ?

Почему мы задаем эти вопросы и почему думая о постройке дома, стоит задать их самому себе?

Дача, это место временного пребывания, пусть даже вы там живете все лето. Дом — это основное жилье, куда вы возвращаетесь каждый день и живете постоянно.

В зависимости от ответа, могут быть совершенно разные сценарии дальнейших действий.

Во-первых, место.
Для дачи совершенно нормально, если она будет расположена в 1.5-2 часах езды от города, где не будет рядом развитой инфраструктуры, но зато отличное место для отдыха, природа, тишина, воздух. Ведь вы туда не будете ездить каждый день, задача как раз отдохнуть от городской суеты.
Для дома - наоборот, намного важнее инфраструктура, транспортная доступность.

Во-вторых, выбор проекта самого дома.
Я всегда рекомендую при выборе проекта дома для дачи относится к нему как к дому "под аренду" или домику на турбазе, который вы выбираете на "букинге", куда вы приедете с небольшим набором личных вещей и продуктами и так же уедете, забрав большую часть с собой. Но то, с чем вы спокойно будете мириться 2 недели или 3 месяца, будет раздражать если придется жить там постоянно.

В-третьих - бюджет
Я давно заметил тенденцию, когда люди хотят именно дачу, то они не хотят вкладывать в нее много денег. Многим вообще достаточно чтобы была крыша над головой и защита от ветра, где можно спокойно переночевать летом пару ночей.
С домом, наоборот, понимая, что это основное жилье, к тратам и экономии относятся намного более скурпулезно.

Подумайте хорошенько, насколько реально вам нужна дача на 200м2, даже если вы имеете финансовую возможность построить ее на высшем уровне. И наоборот, стоит ли строить крошечный дом ПМЖ, если в нем придется постоянно сталкиваться с теми или иными неудобствами?

Если вам нужна дача, то мы рекомендуем обратить внимание на небольшие дома, до 100м2. Можно сократить до минимума площадь спален, места хранения, системы комфорта.
Ведь с такими неудобствами можно смириться если вы там бываете не так и часто.

Когда вам нужен дом для постоянного проживания, подход другой. Стоит обратить внимание на все, что связано в первую очередь с комфортом, долговечностью и удобством в повседневной жизни.
Если у вас есть хотя бы 30% вероятность, что ваша дача через какое-то время станет ПМЖ, лучше сразу планировать дом постоянного проживания. Чтобы потом не сожалеть "эх, надо было бы тогда делать вот так..."

У наших северных соседей есть понятие "дом выходного дня", которые используются для отдыха и сдачи в аренду. Такие проекты есть в нашем каталоге скандинавских домов. Обычно это компактные дома от 30 до 100м2, хотя есть и более габаритные "дачи".

Для дома постоянного проживания среднестатистической семьи из 3-5 человек, лучше выбирать дома от 110 до 150м2 по полезной площади, если речь про одноэтажные дома и от 130 до 180м2 если речь идет про двухэтажные.

Специально для первой категории, с 2020 года, мы стали предлагать вариант реализации, который назвали Villa Skandika - он позволяет получить отличный дачный дом, который может использоваться как дом постоянного проживания "комфорт уровня" при этом немного сэкономить.

Если же вы хотите получить дом или дачу уровня "комфорт плюс", сравнимый по всем характеристикам с домами постоянного проживания в Скандинавии, то рекомендуем сразу смотреть на вариант исполнения Skandika

Пятничный пост получился несколько рекламным , но надеюсь, что информация будет полезной. И традиционно предлагаю в нашем чате обсудить вопрос - "вам дом, или дачу" Открыть/Комментировать

2021-01-15 20:06:07 ​​Стройка под контролем

Сегодня малоэтажное строительство в России — это дикий, анархичный рынок. Это факт, который признают все.
Нет стандартов, нет контроля. Cтрой как хочешь.
На этом фоне хочется порядка и понимания.

Поэтому на форумах, публичных чатах, часто читаю мнения, что должен быть надзор со стороны государства, независимый контроль, проверки, приемки, нормативная база - чтобы привести стройку в порядок и наконец то количество низкосортных домов и мутных подрядчиков снизится, станет проще и понятнее выбирать, а риски заказчика получить некачественный дом - минимизированы.

Давайте на минутку представим, что это обсуждаемое светлое будущее наступило и в этом светлом будущем вы начинаете строить дом.

Итак, скорее всего

1) Вначале вам придется получить кучу разрешений и согласований

2) Сделать полноценный архитектурный проект, вероятно в лицензированной организации, по принятым стандартам

3) Согласовать этот проект с местной "архитектурой", что проект вписывается в застройку, градостроительный план

4) Выбрать подрядчика, возможно так же только лицензированного, к которому государство тоже предъявляет серьезные требования

5) Сделать (самому или через подрядчика) целый пакет технической документации - технический проект дома, электрики, вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации.

6) Проектирование, применяемые решения - только в соответствии с нормативами. Проект не как хочешь, а по ГОСТ или СПДС. Хотите УШП или винтовые сваи? Это не по СНиП.
Проводка в гофрорукаве? Извольте по ПУЭ - в 2мм стальной трубе. Крыша из древесины естественной влажности чтобы подешевле? Вы о чем?

7) Материалы только сертифицированные, ну и что, что у ООО "Газоблок" цена хорошая. Сертификат есть? Нет - до свидания!

9) Независимый надзор обязателен, специализированной организацией, с допусками, по всем этапам строительства продолжение только под роспись и печать

10) Построились - извольте сдать. Пожарной инспекции, санитарной, стройнадзору, ГлавРусИЖССтройнадзору или какой-нибудь еще контролирующей организации

В итоге безусловно анархии на рынке не будет, качество домов вырастет, хотя вероятно, не все ваши "хотелки" получится реализовать. Так как они будут противоречить каким-либо нормативам, местной "архитектуре" и чему-то еще

Но ведь за все надо платить. Наивно предполагать, что при выполнении всех этих условий, стоимость строительства не изменится. Например, в соседней Финляндии, только траты на проектирование, "подпись" под работой могут составить до 30 000 евро.

Вдумайтесь - порядка 3 млн рублей только за "бумажки" и подписи.

Думаю, что при упорядоченном строительстве в РФ, к чисто административным расходам добавятся требования к качеству материалов (и соответственно стоимость), к решениям и конструкциям (что вероятно скажется и на материалоемкости и трудоемкости), налоги, которые далеко не все платят в полном объеме.

Поэтому хорошо, если стройка подорожает "всего лишь" вдвое, если брать среднюю стоимость на текущий день.
Если же подумать еще и о весьма вероятной "коррупционной составляющей"...

Что любопытно, многие подрядчики, уже сейчас работающие ответственно, впишутся в эту схему.

Вопрос впишетесь ли вы? Готовы ли вы платить за строительство в этом светлом будущем? Открыть/Комментировать

2020-12-17 18:01:04 ​​Рассчитать «под ключ» с бумажно-клеточным «проектом» или почувствуй себя Котом Базилио.

Возвращаемся к теме «правильно поставленный вопрос, содержит половину ответа».

Итак, вы посылаете примерно следующий запрос

план, нарисованный «квадратно-клеточным» методом, где чаще всего нет дверей, окон, либо «примерно». То есть – ничего кроме каких-то прямоугольников и квадратиков, у которых, возможно, подписано функциональное назначение и сколько м2
вопрос «посчитайте - нас интересует цена под ключ»
Опционально. «Скриншот» с телефона внешнего вида, взятый от какого-то совершенно другого дома, хорошо, если отдаленно похожего по форме.

Так вот друзья. Считать тут нечего. Такая задача эквивалентна следующей:
Рассчитайте точное значение Z в уравнении Z=X*Y/C где:
X от 12 до 285
Y от 46 до 153
С от 58 до 96

Точный ответ по таким вводным дать НЕВОЗМОЖНО. А примерный будет ну очень примерным.

Рассчитать – значит обладать точными данными, а в данном случае их нет.
Единственный вариант для подрядчика в этом случае, дать очень грубую оценку «от и до» основываясь на
- желаемой площади
- внешнем виде
- опыте строительства

То есть это не расчет, а скорее предположение «сколько такое может стоить», по которому только можно сделать единственный вывод – в каком ценовом сегменте работает компания.

Что важно - ценность этой информации для вас будет еще зависеть от того, насколько вы сами понимаете разницу между предложениями от разных подрядчиков, чем они реально отличаются.

Если вам кто-то, скажет, что по этим данным они вам что-то РАССЧИТАЛИ – вам просто откровенно врут. Это «ритуальные пляски», клиент просит рассчитать, в ответ делаем вид что мы что-то посчитали и завернули в красивую упаковку «коммерческого предложения». При этом, как минимум одна сторона точно будет знать, что стоить все будет совсем других денег. И скорее всего это будете не вы.

Для того, чтобы хоть что-то рассчитать, нужно сделать хотя бы примерную модель вашего дома. Сняв с нее необходимые для расчета параметры. Это можно сделать по «донору» из нашего каталога, можно по стороннему архитектурному проекту. Это занимает много времени и несмотря на это, таких расчетов мы за последний год сделали более 250.

Но когда перед нами «бумажка в клеточку» с примерным внешним видом – тут даже модель не сделать. Можно лишь дать очень примерную цифру, понимая, что нарисованное на бумажке с 100% вероятностью сильно изменится, когда дойдет дело до архитектурного проекта. И оценивать мы будем одно, а считать и строить уже совсем другое.

Любопытно и другое. Что когда пытаешься донести это до клиента, то чаще находишь не понимание, а слышишь ответ – «вам просто лень, а вот в компании ХХХ мне уже прислали смету» и понимаешь, что Александр Сергеевич был прав «Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад!»

Традиционно - для обсуждения и вопросов - добро пожаловать в чат Открыть/Комментировать

2020-12-11 18:00:44 ​​Крутой лайфхак

Сегодня планировался совсем другой пост, но один из наших клиентов прислал видео, которое наповал сразило всех в офисе. Герой видео - реальный гений Обязательно к пятничному просмотру. Открыть/Комментировать

2020-12-04 18:00:04 ​​Почему терраса под крышей – это далеко не мелочь в деньгах?

После заметки о влиянии архитектуры на стоимость дома, в нашем чате возник вопрос – а почему терраса под крышей стоит не сильно дешевле, чем теплый контур дома?

Давайте разберемся. Возьмем для примера вот этот дом – Nova 91 из нашего каталога
И для простоты понимания вопроса – представим, что будем делать его на сваях.

Представим, что переднюю стену дома мы перенесли на край террасы, увеличив тем самым сам дом. На картинке, прикрепленной к посту – красная линия

Что осталось?

1) площадь крыши – осталась прежней
2) площадь фундамента осталась прежней
3) обвязки, перекрытие по сваям – осталась, хотя возможно стала чуть сложнее
4) площадь фасадной стены, со всем «пирогом»

Что добавилось?
1) Два простенка по бокам – зеленые линии на картинке
2) утепление перекрытия
3) утепление крыши

Что ушло?
1) Покрытие террасы – сама террасная доска
2) Отделка свесов крыши в зоне бывшей террасы.

Учитывая, что утепление на самом деле стоит весьма недорого, то грубо, можно сказать, что ушедшая отделка крыши и террасы, по стоимости скомпенсирует появившееся утепление.

И что в итоге? Если мы заменим террасу, превратив ее в часть дома, глобально все изменение сведется к тому, что по бокам появятся 2 простенка длинной пару метров. И как вы думаете? Сильно ли это скажется на стоимости теплого контура самого дома? Я думаю, что не очень.

Поэтому не стоит недооценивать тот вклад, который вносят в стоимость дома террасы и веранды под крышей. На самом деле условная стоимость м2 такой террасы, будет не так сильно отличаться от стоимости м2 теплого контура дома, как нам бы хотелось.


Традиционно - для обсуждения и вопросов - добро пожаловать в чат Открыть/Комментировать

2020-12-01 21:11:47 https://rg.ru/2020/12/01/v-rossii-zapushchena-lgotnaia-ipoteka-na-chastnye-doma.html Открыть/Комментировать