Финский Домик 🏠 про строительство домов и не только

2022-08-30 16:05:00 ​​Ой, у нас проблема с окнами...

Есть один интересный эффект, который иногда пугает новых домовладельцев.

Просыпаешься с утра, а окна "запотели". Первое, на что надо обратить внимание - с какой стороны. Если "потливость" внутри стекопакета, то да, это означает, что есть нарушение его герметичности и его надо менять. Если на внутреннем стекле, со стороны помещения - скорее всего у вас проблема с влажностью в доме.

Но есть и третий случай. Когда потеет снаружи. А это, как ни странно, даже хорошо.

Возникает такое запотевание обычно утром в межсезонье или когда есть резкие скачки ночной и дневной температуры. Например, когда было сделано фото, ночью было +12, а днем +30.

За ночь наружное стекло остывает в прохладную ночь, из-за хороших, энергоэффективных стеклопакетов оно плохо подогревается теплом дома.

А утром, когда резко начинает повышаться температура уличного воздуха, на холодном стекле выпадает конденсат.

Поэтому если вы наблюдаете у себя такую ситуацию - не переживайте, все хорошо. Открыть/Комментировать

2022-08-25 16:32:31 ​​​​​​А у вас свое производство?

Навеяло разговорами с клиентами.

Вопрос про "свое производство" можно   разделить на 2 части.  

Свое производство пиломатериала.   Часто это преподносят как преимущество,  особенно в эконом сегменте. Я не согласен с  тем,  что это так. 

Если речь идёт про качество, то на своём небольшом производстве получить его сложно.  Процесс деревообработки многоэтапный и сильно зависит в том числе и от сырья.   Если вам из леса привезли "дрова",  вы при всем желании не сделаете из них первоклассный пиломатериал,  а куда эти дрова девать?  

Только сделать из них "первоклассный материал второй свежести"  и продать.  Что и происходит в небольших компаниях "со своим производством пилмата". 

По настоящему хороший пилмат может дать крупное производство,  потому что оно прокачивает через себя огромные объёмы с возможностью сортировки и использованием "некондиции" на второстепенные изделия или пилмат низкого сорта для второстепенных целей. 

Но это отдельный крупный  бизнес и довесок в виде "своего строительства"  им обычно не нужен.

Поэтому наличие "своего производства"  пиломатериала у строительной компании особой выгоды для клиента не даст ни по качеству,  ни по цене.   Потому что какой смысл продавать сильно ниже рынка? 

Да и в каркасном доме древесины глобально не так много,  поэтому если цена будет условно на 1к рублей за м3 ниже рынка,  на общую стоимость  дома это сильно не повлияет.

"Заводское производство дома"
Еще один крючек для покупателя.   Действует магически.

  Видимо все сразу представляют огромные цеха со сложным технологическим оборудованием,  а не старый коровник с обычной торцовочной пилой. В реальности же вариантов с "коровником" сильно больше.  Причем это не обязательно плохо.

Я был на разных производствах домов и технологичных и "коровниках".


Могу сказать одно,  важно не само наличие производства или его технологичность.   Важно кто за этим производством стоит и как относится к делу.  Потому что именно в этом секрет качества. А дрянь  могут сделать как на производстве в коровнике, так и на технологичном,  так и в полевых условиях.

Так что читая рекламные материалы,  осторожнее относитесь к заявлениям о наличии "своего производства". И не обязательно расценивать это как явное преимущество.

Потому что  далеко не всегда за этим стоит реальное преимущество для вас,  как для клиента. Открыть/Комментировать

2022-08-18 16:05:00 ​​Держитесь люди, скоро осень ))

Недавно у нас была новость для тех , кто еще не определился, с кем строить, про наш первый типовой дом по префаб технологии.

Встречайте Villa Nordica 87/105

Наш второй проект из типовой серии Villa Nordica

Этот проект более финский, так как в качестве альтернативной планировки имеет сауну.

Идея самого проекта, пришла из ситуации, когда хочется дом разместить в глубине участка, или когда "видовая" часть каким-то образом совпадает со стороной входа в дом. Обычно такое бывает, если заезд на участок с южной стороны и хочется вид из гостиной так-же иметь на южную сторону

Так же как у Villa Nordica 93/113 в доме есть 3 спальни, просторная кухня-гостиная, подсобно техническим помещением и прочими приятностями современной комфортной загородной жизни включая личную гардеробную и сауну.

Либо, если вы не хотите сауну, можно увеличить площадь гардеробной.

Так-же может быть реализован в двух комплектациях, с разными фундаментами и толщиной утепления и стать комфортабельной круглогодичной дачей или основным домом для постоянного проживания.

Перейдя по ссылке на наш сайт, можно увидеть планировки, ознакомится с комплектацией. поиграться с опциями в конфигураторе

Стартовая цена на Villa Nordica 87/105 - 4 398 000 ₽

Для первого заказчика этого дома мы подготовили специальный подарок. Какой именно? Не скажем. Пусть это будет приятный и ощутимый в ₽₽ сюрприз . Открыть/Комментировать

2022-08-09 16:30:00 ​​Бригада или фирма. Часть 2.

Продолжаем про "Фирмы".

- "Посредники". Это "прорабы" в красивой обертке (офис, юрлицо и т.п.). На практике их цель, найти клиента, продать, завезти на объект материал и бригаду, затем имитировать организацию. В реальности стройка полностью отдается на откуп бригаде, организуется и контролируется примерно никак. В эконом и "треш эконом" сегменте посредников 90%.

- "Бизнесмены". Красивые проекты, дорогой офис и прочее. Работают в разных ценовых сегментах. Отличить можно по поведению - "продать любой ценой", не важно, что и как, главное плати, мы построим. Вот тебе дом за миллион и еще "опций" на пять. Нету пяти, ок, давай построим за миллион. Отличительная особенность бизнесменов и посредников: они заточены ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на извлечение прибыли, все остальное второстепенно. По численности - это вторая после посредников категория на рынке.

- "Однодневки" и "Мамкины бизнесмены". Самая опасная категория. Чаше всего это начинающие "посредники" или "бизнесмены". Отличаются активной рекламой, небольшим портфолио и попытками создать вид "мы давно в бизнесе". Обычно все заканчивается "кинутыми" клиентами через какое-то время.


- "Начинающие хорошисты". Чаще всего вырастают из хороших "прорабов". Хорошисты хотят не только зарабатывать, но при этом реально делать что-то, о чем потом не стыдно вспоминать. Отличительная особенность - скромные объемы строительства от 5 до 15-20 домов в год и стремление к развитию. Но не у всех получается вырасти. Кто-то стагнирует, кто-то скатывается посредники или бизнесмены. Если повезет, переходят в следующую подгруппу.


- "Уверенные". Редкая категория. Особенность - стабильность: финансовая, по качеству, по объемам. На рынке от 5 лет и старше. Объемы строительства выше среднего (от 50 домов в год). Балансируют на грани "и денег заработать и дом построить". Не обязательно выдают супер качество, но зато стабильны в нем - не сильно хуже, не сильно лучше.

- "Крупняки". Фирмы с объемами от 200-300 домов в год. Часто принадлежат к первым двум категориям, гораздо реже обладают свойствами "уверенных". Отличительная особенность - уход от индивидуальных решений в сторону типизации. Особенность "крупности" - неповоротливость, закостенелость, бюрократизация, отсутствие гибкости в каких-либо решениях.

В чем преимущество фирм?
1) Организация процессов. То, чем страдают частники. То есть фирма — это тот самый "дирижер" для оркестра строительства.
2) Финансовые возможности закрыть рекламации. Обращу внимание - речь именно про возможность, а не про желание это сделать.
3) Гибкость. Бригада "запила" - поставят другую, кто-то заболел в офисе найдут подмену. Гибкость напрямую зависит от размеров фирмы. Чем крупнее - тем проще решить эти вопросы.

Недостатки
1) С "индивидуальным подходом" - чем больше фирма, тем сложнее
2) Цена как правило выше, чем у частника.
3) Много фирм из первых трех групп, но такая фирма лучше частника, работающего с тем же подходом. Рисков для вас меньше.

Кого выбрать?
На мой взгляд "уверенные" или "начинающие хорошисты". Затем "крупняки". С "посредниками" и "бизнесменами" надо держать ухо в остро. А с "однодневками" особенно осторожно.

Основное отличие у всех фирм и бригад, заключается в сказанной однажды фразе:
"Есть те, кто строит дома, а есть те кто зарабатывает деньги." Ищите первую категорию.

Между плохой фирмой и хорошей бригадой, лучше выбрать хорошую бригаду. А между хорошей бригадой и хорошей фирмой, лучше выбрать фирму. Открыть/Комментировать

2022-08-04 15:30:00 ​​Бригада или фирма. Часть 1.

Тема актуальная, судя по количеству лайков к предыдущему посту.

Разделю обе группы на подгруппы. Это очень условно, в любом правиле бывают исключения. Начнем с бригад или "частников":

- Шабашники. Готовы на любую работу, за которую платят. Обычно из "местных". Потому что ничего другого делать не умеют. Используются для мелких работ, доделок, пристроек, перестроек и переделок за другими шабашниками. Поручать что-то ответственное можно очень осторожно. Качество работы чаще всего плохое или среднее. Цена работы берется с потолка или зависит от фазы луны.

- "Вольные" бригады. Это люди по жизненным обстоятельствам, попавшие в стройку и закрепившиеся там. Чаще всего работают "по сарафану", ищут заказы на авито и других агрегаторах. Качество работы очень разное, от уровня шабашников до высокого. Высокоуровевые, как правило, стоят не сильно дешевле "фирмы" и чаще работают по сарафану.

- "Идейные". Отдельная каста "вольных". Появились в последние годы в результате эволюции и доступного интернета. Часто это люди из совсем других сфер, которые увлеклись какой-либо строительной тематикой. Их отличает увлеченность конкретной темой, хорошая теоретическая подготовка, иногда перфекционизм, часто избыточный. Заметная особенность - фетиширование на высококлассный дорогой инструмент, рабочую одежду, стремление быть и выглядеть как "цивилизованные" строители из других стран.

- "Прорабы". Пограничная стадия с фирмой. Человек-организатор, под которым "ходят" от одной до нескольких "вольных" бригад или шабашников. Выполняет организационные функции, которых не хватает обычным бригадам. Иногда переходят в категорию "фирма". Либо являются такой фирмой "по атрибутам" -сайт, соцсети, рекламная активность. Явное отличие от фирмы - отсутствие офиса или миниофис без сотрудников, только для встреч с клиентами. Часто работают как физлицо, без ИП или ООО.

- "Мастера". Редкая категория, которая является симбиозом "прораба" и бригады. Мастер может как выполнять функции прораба, так и самостоятельно работать руками, один или с подсобниками. Основное отличие "мастера" от обычного бригадира - наличие организационных способностей, более широкого кругозора и профессиональных навыков. Мастер может сам обеспечить свою работу от проектирования до реализации.

В чем преимущество частников?
1) Очевидно, стоимость намного ниже, чем у "фирмы". Хотя в реальности это не всегда так. И чем ниже стоимость, тем больше забот может оказаться у вас. Кстати, это справедливо и для фирм.
2) Второе преимущество - "индивидуальный подход". Так как обычно частник ведет только одного клиента, в редких случаях 2-3 параллельно, он может вам уделить намного больше внимания.

Недостатки. Их больше.

1) Вы полностью зависите от одного человека. Если с ним что-то случится, заболеет, уйдет в запой, попадет в аварию - начнутся серьезные проблемы.
2) Проблемы с "гарантиями". Допустим "частник" работает очень недорого и допускает ошибку. В итоге материал на 200 000 испорчен. У "недорогого" частника просто не будет денег, чтобы отработать такую ситуацию, даже если захочет. "Черный" нал, договор с физлицом, это усложнит вам доказывание правоты, если что-то пойдет не так.
3) Организация. Не стоит недооценивать объем организационной работы. Чем меньше организационных функций берет на себя частник, тем больше их ляжет на ваши плечи. Это тоже обратная медаль невысокой цены.
4) Связано с п3. Чем более узкоспециализирован частник, тем сложнее вам будет завершить весь комплекс работ под названием - построить дом "под тапочки". Потому что "оркестру нужен дирижер". При этом "универсальный" частник, скорее всего все сделает на среднем или ниже среднего уровне. Потому что мало кто бывает профи во всем.

Если вы остановились на частнике, идеальный вариант, найти хорошего прораба или "высокоуровневую" бригаду. На втором месте - "идейные" и "мастера" в силу того, что обычно они узкоспециализированы. Шабашников лучше обходить стороной.

Если есть что добавить - 2-3 дня обсуждаем пост в чате @finskidomik_discuss и переходим к "фирмам". Открыть/Комментировать

2022-08-01 13:00:06 ​​То, чего так долго ждали большевики

Недавно у нас была новость для тех участников чата, кто занимается строительством.

Теперь пришла пора новостей для тех, кто рассматривает ФД как потенциального подрядчика для своего дома. Потому что вас, друзья, в чате тоже много и вы чего-то ждете. Возможно, именно этого момента.

Мы запускаем типовые "префаб" дома.

Вообще то мы хотели сделать это еще год назад, и даже построили пару пилотных домов префаб панелями. Затем вмешались разные внешние факторы, из-за которых идея "типовухи" затянулась.

Зато у нас появилось время подготовится получше.
Мы долго думали над самой концепцией, проектами, которые стали бы максимально универсальными, и над оптимизацией. Внимательно изучали коллег, которые уже предлагают подобные решения.

В самое ближайшее время мы планируем представить вам 3 проекта серии Villa Nordica
и 3 проекта серии Skandika.

Затем, линейка будет расширена до 12-15 домов

Сегодня мы презентуем первый проект - Villa Nordica 93/113

Компактный дом с 3 спальнями, просторной кухней-гостиной, подсобно техническим помещением и прочими приятностями современной комфортной загородной жизни

Для вашей семьи он может стать как комфортабельной круглогодичной дачей, так и основным домом для постоянного проживания.

Перейдя по ссылке на наш сайт, можно увидеть планировки, ознакомится с комплектацией.
Для любителей "купить дом как машину", мы сделали специальный конфигуратор, где вы можете выбрать то, что вам нужно.

Стартовая цена на Villa Nordica 93/113 - 4 592 000 ₽

Для первого заказчика этого дома мы подготовили специальный подарок. Какой именно? Не скажем. Пусть это будет приятный и ощутимый в ₽₽ сюрприз .

Из всех наших публичных "медиа", телеграм канал самый уютный и "ламповый", во многом благодаря участникам чата @finskidomik_discuss. Поэтому мы решили, что вы должны узнать эту новость первыми . Открыть/Комментировать

2022-07-28 16:05:00 ​​Немного внутренней кухни

Сразу оговорюсь, я пишу пост с позиции руководителя строительной компании, работающей в окрестностях мегаполисов, а не «мастера», работающего самостоятельно или региональной компании, строящей где-то рядом с домом.

К недавнему посту про "что требуется на начало стройки" прилетел комментарий, суть которого "а зачем нужна бытовка, лучше ездить на объект из дома и вечером возвращаться". 100% согласен. Но в РФ в окрестностях крупных мегаполисов, не работает.

Объясню почему

1) из компаний никто не любит работать с "местными". Мы не работаем с "азиатами", все работники на стройке - граждане РФ, но из регионов и приезжают работать вахтовым методом. Все попытки работать с местными, закончились ничем. Почему? Отвечу в конце поста.
2) соответственно "дома" рядом нет, если не бытовка, то нужно что-то снимать
3) совсем не факт, что где-то рядом (в пределах 10-30мин на машине) можно снять что-то приемлемое и за приемлемые деньги. Да и не каждый согласится сдавать квартиру или дом "бригаде". Расстояние больше 30-40 мин - не рассматривается, потому что очень большая потеря времени для "вахтовика", часто работающему по 10часов в день без выходных. Потому что надо сделать работу быстрее, получить деньги за оговоренный объем работы и поехать на побывку домой.
4) Криминальный фактор. На стройках воруют. Обычно у бригады инструмента на 200-300к и занимает он целую машину, если не больше. На объекте без присмотра не оставишь. Теперь представьте, каждый день — это добро таскать туда и обратно, учитывая время на "собрать-разобрать". Про крупногабарит типа 160+ кг виброплиты вообще молчу. Дома уже давно не строят одним топором и молотком

Это основные причины, почему быт рабочих обустраивается непосредственно на стройплощадке.

Теперь про "местных". Повторюсь, речь про мегаполисы.

В начале пути у нас был опыт работы с местными строителями. Сценарий всегда был одинаковый. Сначала все здорово, "за 2 недели справимся", потом начинается затягивание сроков, потому что "надо домой съездить", "на выходных я дома, потому что жена иначе съест", "ребенок заболел, а оставить не с кем", "машина сломалась" и т.п.
Так как строители работают на сделке, то чем дольше ты делаешь, тем меньше "монет в час" ты получаешь. Поэтому затягивание сроков ведет к финансовому недовольству "надо больше золота". На этом обычно все и заканчивается с обвинениями сторон во всех тяжких. При том, что расценки у "местных" часто выше, чем у "вахтовиков" ввиду более дорогой жизни в мегаполисе.


Приведу еще один пример. Года 4 назад к нам обратилась одна "местная бригада" у которой было туго с заказами в тот период времени. Крутые ребята - профи, в теме всех технологий, отличный инструмент и знания. Настоящая "дрим-тим" А дальше примерно такой разговор.
- ок, есть объект там-то
- не, мы берем только объекты не далее 50км от города, потому что на объекте не живем
- ок, сколько времени будете делать такой объем?
- месяца 4
- а что так долго, наши делают за 2 такой объем
- ну мы же ездим, время на дорогу, на выходных не работаем
- ок, а что по деньгам?
- ну вот столько-то...
- так мы эту сумму клиентам озвучиваем уже..
- ну а как меньше? нам же эти 4 месяца в Питере семью кормить чем-то надо, инструмент у нас дорогой, машины надо обслуживать.

На этом собственно разговор и закончился. Тут еще можно поговорить на тему «компания или крутая бригада, если цена одна», но это тема для другого поста ставьте лайк, если хотите прочитать про это

Вот поэтому о том, чтобы как "в цивилизованных странах", каждый день ездить на стройку как в офис, в обозримом будущем остается только мечтать. Открыть/Комментировать

2022-07-26 16:18:59 ​​Финский Домик на Framer Fest

Какое-то время назад опрос в канале показал, что на нас подписано много людей, имеющих непосредственное отношение к каркасному домостроению. Это радует. Видимо, Финский Домик стал маяком в бурном море загородного строения не только для тех, кто хочет построить дом, но и для тех, кто эти дома строит.

Поэтому этот пост для вас, коллеги.

6,7 и 8 сентября 2022 года в Подмосковье будет проводится очередной Фреймер фест.


В этом году меня пригласили выступить на Фесте с темой, которая, уверен, будет интересна многим.
Как вырасти из "бригады" до компании и нужно ли это делать?

Почему именно такая тема? Финский Домик еще не "крупный бизнес". Но начался с абсолютного нуля, а на текущий момент является вполне уверенной компанией, с общим количеством сотрудников порядка 100 человек, которая может закрыть все вопросы строительства дома - от проектирования и фундамента до чистовой отделки. И я совершенно точно знаю, что очень многие строительные компании на рынке, в том числе и более крупные, ориентируются на нас, даже если в открытую никогда этого не признают.

Поэтому мне есть, чем поделиться с теми, кто еще в начале пути и не до конца понимает куда двигаться дальше. Именно об этом и пойдет речь.

Волшебного "рецепта успеха" не будет, потому что его нет. У каждого свой путь и к сожалению, до конца дойдут не все. Зато будет честный рассказ о совершенных ошибках, о том, какие подводные камни вас ожидают, как попробовать их избежать и как сдвинуться вперед с мертвой точки. О том, на чем стоит сосредоточиться, а что не так уж и важно. О том, что может стать серьезным препятствием, хотя кажется ерундой.


Подробнее о программе фестиваля, стоимости участия, локации - на сайте framerfest.ru

Если вы еще не участвуете во Framer Fest - сейчас самое время об этом подумать. Времени осталось совсем чуть-чуть. С августа стоимость участия вырастет. Но есть варианты ))

Мы решили разыграть 2 бесплатных билета между подписчиками канала.
Для того, чтобы принять участие, вступите во временную группу "Framer Fest Promo" по ссылке
https://t.me/+5qXr0Nmcox81N2Iy
В пятницу, 29 июля, мы случайным образом выберем 2 победителей среди участников группы и пришлем им промокоды на бесплатный билет. А у тех, кому не достанется бесплатный билет, останется еще 2 дня чтобы купить билет по июльской цене. Открыть/Комментировать

2022-07-22 15:43:14 Добро пожаловать на курорты Петербуржского края Открыть/Комментировать

2022-07-18 20:55:19 ​​​​​​Что нужно на участке для начала строительства.

Пост про "профдеформацию". Вопрос, который понятен любому подрядчику и он думает, что и остальным тоже.

Итак.

Дначала строительства вам нужно иметь:
- электричество не менее 5кВт
- организованный заезд на участок (например через при дорожную канаву)
- пятно застройки расчищенное от деревьев, старых строений и т.п
- желательно, расчищенный путь к пятну застройки от заезда
- место где можно поставить бытовку и складировать материалы.

Опционально
- наличие технической воды (умыться, помыться , помыть посуду)
- временная парковка (в зоне будущей постоянной) для заезда техники и разгрузки материалов

Бытовые условия.
Обычно предоставляет подрядчик в рамках сметы (явно или размазано по ней)
- утепленная бытовка
- туалет биокабина
- привозная техническая вода, если нет на участке или у соседей

Если считаете, что этот список можно изменить, дополнить - пишите в чат @finskidomik_discuss

Разумеется можно сделать туалет скворечник, работать от генератора, мыться из лужи и т.п.
Но желательно обеспечить те условия, которые описаны выше Открыть/Комментировать