Запускается новая ипотечная программа, а хватит ли жилья? | FinReview.info
Запускается новая ипотечная программа, а хватит ли жилья?
В Казахстане появится новая ипотечная программа. Ее разрабатывает «Казахстанская жилищная компания». Для нее государство готово выделить субсидии на 1 трлн тенге. Работать с этой программой уже вызвались 8 банков.
Пока это лишь проект, над которым работают, но некоторые условия новой ипотеки уже известны:
можно приобрести только первичное или строящееся жилье
ставка составит 11-12%
необходим первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья
срок кредитования — до 20 лет
средний доход должен составлять 400-500 тыс. тенге
максимальная сумма займа пока неизвестна
Конечно, с учетом того, что БВУ выдают ипотеки под 18-19%, а программа «7-20-25» ориентировочно будет действовать до конца года, данная ипотека должна стать для казахстанцев отличной возможностью приобрести заветные квадраты.
Но так ли это?
Как известно, рост стоимости жилья во многом зависит от спроса. Согласно официальной статистике жилищный фонд Казахстана по итогам 2021 года составил 387,7 млн кв. м., а на одного казахстанца приходится 23,2 кв. м. Хотя, по международному стандарту ООН, показатель должен составлять не менее 30 кв.м.
Иными словами, в стране наблюдается острый дефицит жилья, причем в регионах проблема значительнее. Чтобы восполнить нехватку квадратных метров в стране необходимо возвести 180-200 млн кв.м. в ближайшие 3 года. А государство намерено построить лишь 103 млн кв.м. до 2025 года. Причем уже очевидно, что даже этого показателя государство не добьется, ведь в прошлом году в эксплуатацию было введено 17,1 млн кв.м., а в текущем году намерены возвести лишь 15 млн кв.м. жилья (хотя за I квартал 2022 года построили 2,9 млн кв.м.).
В итоге получается, что в стране с острой нехваткой жилья создается новая ипотечная программа, которая только усилит и без того завышенный спрос на недвижимость. Конечно, застройщики воспользуются ситуацией и снова повысят цены. К примеру, крупнейшая строительная компания BI Group уже поднимает цены на 2-10 тыс. тенге за 1 кв.м. несколько раз в неделю, а Bazis-A меняет стоимость еженедельно. В принципе такая ситуация наблюдается во всех строительных компаниях.
Из-за резкого роста цен среднему классу, который определен доходом в 400-500 тыс. тенге в месяц, будет сложно приобрести квартиру по новой цене, действительной на момент запуска ипотеки. Ведь уже сейчас с учетом текущей стоимости жилья заемщику придется ежемесячно выплачивать около 200 тыс. тенге. А когда запустится программа, эта сумма может вырасти до 280 тыс. тенге в месяц.
В общем, пока у нас наблюдается высокий спрос на жилье, которого и так не хватает, не стоит надеяться на понижение цен. Ведь, как известно, рынок устроен так, что для сбивания цены необходимо, чтобы предложения превышали спрос.
@finreviewinfo
