Недвижимость: покупать нельзя продавать. Где запятая? Хороше | Файнманомика | Личные инвестиции
Недвижимость: покупать нельзя продавать. Где запятая?
Хорошему инвестору надо иметь не только гибкий позвоночник, но и широкий взгляд. Чтобы видеть больше возможностей для наращивания
И недвижимость я тоже периодически использую, как инструмент для получения дополнительной прибыли. Что происходит здесь и на что обратить внимание?
Я пообщался с Юлией Юминой @umina_julia — экспертом в инвестиционной недвижимости, чьи идеи уже успел проверить на практике в течение многих лет.
И вот к каким мыcлям мы пришли
(Внимание – это не прогнозы! Ситуация может поменяться каждый день, поэтому расценивайте это как пищу для размышлений).
Итак, что же говорят люди про недвижимость сейчас: "Дальше всё упадёт в цене!", "Куда же ещё расти?"
И знаете, что интересно? Эти разговоры не меняются вот уже 17 лет, как мне сказала Юлия из опыта своей работы.
Но недвижимость что-то не слишком слушает разговоры. И вместо этого продолжает свой рост с перерывами на передышку (стагнация и небольшие корректировки по спросу/цене безусловно присутствуют - законы экономики в деле). Поэтому она будет расти и дальше. Да, другими темпами. Да, не во всех локациях. Но будет! Особенно в крупных городах вроде Москвы и Питера.
Что мы увидим на рынке:
Поддержку строительной отрасли со стороны государства. Это гигантская сфера, которая кормит огромную кучу других отраслей. Если она упадёт - всем мало не покажется.
Плановый рост цен на строящиеся объекты. Всё растёт в цене - стройматериалы, найм рабочих... Часть дешёвой рабочей силы из России уже уехала, так как переводить деньги из РФ домой стало сложно. Возможно, произойдёт и ещё больший рост.
Спец. программы по ипотеке, клиентоориентированные рассрочки, подарки, акции на кладовки и машиноместа при покупке квартир.
Снижение цены - это последний инструмент, который не имеют право делать застройщики. Им проще не начинать новый проект, или завершить бизнес с низким доходом или его отсутствием.
Многие проекты, старт которых запланирован на 2022 г., отложат в долгий ящик. Так как застройщикам важно сконцентрироваться на уже имеющихся. Последствия? Некоторый дефицит на рынке нового жилья к 2024-2025 гг. А что происходит во время дефицита? Правильно!
Товар начинает стоить ещё дороже.
Часть застройщиков уйдут с рынка - возможно, кто-то путём банкротства и затягиванием сроков сдачи. Поэтому выбор застройщика сейчас особенно важен
Спрос на недвижимость сократится. Но сократится и качественное предложение.
Количество объектов на вторичном рынке увеличится, появится больше квартир в ипотеке, которую люди не в силах обеспечивать при сокращении дохода.
Ожидать ли где-то снижение цены? Скорее всего, это будет происходить со вторичным, не самым ликвидным фондом жилья, который и в хорошее время покупали по остаточному принципу.
Что делать тем, кто сейчас твёрдо намерен продавать?
Действовать быстро. Пока на рынке есть активность. Но нужно понимать, что делать потом со свободными
Самый главный шаг: адекватно оценивайте вашу недвижимость. Если сосед Петя продаёт за 10 млн квартиру полгода, не стоит выставлять свою за 10,5 млн, так как в ней цветочки на обоях поярче.
Выставить стоит за реальную цену - ту, на которую пойдут звонки и просмотры. И, соответственно, произойдёт сделка. Очень часто объекты продаются со скидкой в 5-10% от изначально выставленной цены. Торг с покупателями ещё никто не отменял. Поэтому упакуйте свою квартиру, чтобы её захотелось сначала посмотреть, а потом и купить.
Что делать тем, кто намерен покупать в текущих реалиях?
У вас отличная позиция. Здесь всегда есть выбор. Как к этому вопросу подходят профи?
Рассматривают объекты по субсидированной семейной ипотеке от 0,1 % на весь срок в новостройках.
Для тех, кто не проходит по условиям семейной ипотеки, выбирают объекты с субсидированной ставкой в новостройке примерно под 6% на весь срок.
Для тех, у кого наличные, приобретают квартиру в новостройке по переуступке от физ. лиц. Цены при этом существенно дешевле, чем у застройщика. И инвестиционный потенциал хороший.
